首付不多，就先别买

海淀交大嘉园3居，刚需自住持有中，感觉虽然是核心区，但是目前经济周期结合 少子化趋势 ，这种房子大概未来不会很吃香...房贷大概是家庭收入的20%...感觉就安心自住15年了。博主有啥评价么？

1，三居一直很吃香，但你拿这个少子化趋势去评价三居，没有任何意义。你的主要担心在于市场未来的不确定

2，多赚钱，把房贷还清

因为是打算自住10年以上的房子，所以即使三五年市场持续下探其实是与我无关的，就算持续十年，也就是把之前房价上涨的财富还回去而已。只是信息看得太多影响心情

那就少看。。

博主好，对于一些小区稀缺户型价格降幅不大，降幅约20%左右，可能还不到，成交也少，这个时候接盘会不会风险有点高呢，比如千鹤家园东南西南129.23平三居户型，购买这种目标小区稀缺户型该如何操作呢？谢谢

1，会；

2，操作：等

3，如果收入足够高，也能覆盖（忽略）风险

请问周总，想买个房纯落户，不考虑学区，只要价格足够低，是不是就亏得少一些。我看丰台五坏外崔村二里那边已经有不少100万下的房子了，27年买应该会更便宜吧？100万以下的房子朋总还有哪里给推荐一下吧！

1，如果只为落户，考虑公共户吧，先别买了。

2，价格足够低，说明房子本来就不值钱，跌幅不会少

方庄片区，总预算300-350，现在入场风险大吗？风险承受能力一般

如果全款，可以考虑入场。如果首付一般，先别买了，再攒攒钱。

谢谢周老板，祝你发财。确实是低首付高贷款，那我好好攒钱吧

把郊区房子变现了，孩子在海淀西三环上学，目前租房，有没有必要买个非学区的老破小自住？有降到单价6万多的一楼。谢谢

拿住钱，等等看。

要不要趁价格低迷为了学区冲一下东西城，目前朝阳？

钱够吗？钱足够，就好说。如果钱不充足，别冲了

东城区的老破大，带电梯，培新学区，现在卖？还是等等？准备卖了置换西城次新

现在

东坝的汇景苑四区，金隅景和园现在适合入手吗，哪个好点

1，价格已经相对安全，但做好买入会跌的预期

2，挑挑房子吧，保障房维护都没那么好，汇景苑新一些

周老板，您好，海淀学区房现在买合适还是3个月左右年底前买更合适？

1，结合区域市场看，海淀不同板块的跌幅不一样，跌幅少的建议等等再看；

2，如果价格跌得比较狠了，可以考虑入手了。

3，年底或明年，很多人预期的小阳春，我不觉得会出现（高成交且涨价），如果有小阳春肯定有政策在托市，但目前政策也不是特别给力。基本就这情况

最后简单聊几句：

我接触的多数的刚需购房者，总价预算普遍在200-500万区间左右的，首付都不算高，而且从首付和贷款的比例来看，差距很大，首付在30%以下的，占了很大一部分。

而我一般建议购房者，不要用太低的首付去买房，因为这种状态去买房，风险承受能力太低。

但是很多刚需不管是刷自媒体的原因，还是什么原因，喜欢自我说服，总觉得我月供还的起，就可以去买，我一般不回应他们，个人买房还是个人负责制，我只会给一些我的经验建议。

我给这种建议的原因就在于，根据我过去这些年的观察，凡是超出自己能力去买房也好，做别的事情也好，很难有好的结果。

做自己能力范围内的事，是一种基本原则，只不过这句话太普通了，很容易被人忽略。我过去很多年里也总做超出自己能力的事，结果吃了很大的亏，我吃过了足够的亏之后，才理解了这句话。

希望“做自己能力范围内的事”这句话，能提及得更多，大家日常也可以讲给身边的人听。这样更多人的生活状态会变得越来越好。

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6：选区域案例，这三个区域的新楼盘你会选吗？

7：到底选择好地段，还是好板块？还是好小区？这两讲结合案例讲透！

8：结合区域案例，综合分析地段、板块、小区

9：到底什么才是好房子？看这 7 点！

10：如何看懂一个小区？5 个维度

11：结合具体案例，分析小区和好房子！

12：房子不同的朝向有什么区别，价格上有什么区别？

13：房子不同楼层有什么区别，价格有什么区别？讲透

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