在新加坡，卖房后买转售公寓，还是租房等新建公寓？这5个因素需要事先了解

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在新加坡，有90%的人拥有自己的住房，还因为许多人将房产视为重要的长期投资。

目前，社交媒体上一个越来越受吹捧的策略是：卖掉组屋，购买一个新推出的执行共管公寓，并在大约三年的建设期间租房住，而不是选择在市面上购买转售公寓。据说，这最终还是能为自己带来不菲的利润。

尽管许多社交媒体视频使用的过去数据可能表明，许多新推出公寓在取得临时入伙证时的升值幅度超过了转售公寓，但椰子认为我们应该对此策略应持保留态度。

1）"卖掉组屋并租房等待"策略已是公开信息

鉴于社交媒体和房产中介一直在吹捧这一策略，值得考虑的是，它已广为人知并被新加坡许多人采用。

当此类信息成为公共知识时，利润往往会趋于平均化。这意味着开发商的售价很可能已经将买家在取得临时入伙证时可能赚取的任何"额外"利润考虑在内了。

毕竟，开发商以利润为导向，并拥有定价权。

2）新推出公寓的价格升值并非保证；而你支付的租金已是实打实的支出

如前所述，采用此策略意味着你在追求超常利润。然而，任何超常利润都只能在大约3年后房产取得临时入伙证，并且销售价格/估值确定时才能实现。

另一方面，你需要面对3年的租赁市场。目前，大多数房源的租约期为1到2年。协商一份3年期的租约，可能意味着你需要支付略高于市场价的租金。

3）存在错误判断时机的风险

选择这样的模式，我们将不得不考虑下面几个问题：如果项目延迟了怎么办？如果在拿到钥匙后，你发现它还不是你梦想中的家，希望在入住前进行一些小型装修怎么办？

最终，这不仅你的租金支出会增加，你还可能在整个策略实施期间搬家三次——从最初的组屋搬到长期租赁房，然后搬到短期租赁房，最后才搬进新家。其中的物流安排可能会让你和你的家人不堪重负，特别是如果你有年幼的孩子。当然，由于搬家三次而非一次，还需考虑略高的成本。

4）购买转售单位，所见即所得

如果你购买转售公寓，你可以查看多处房产并选择最符合你需求的。你可以看到单位的状况，评估项目的质量，并了解未来的邻居是谁。

如果你购买新推出项目，你只能看到样板间，其装修和布置旨在吸引你的注意力，但展示的可能只是你所购户型的一个高端版本，并非你买下的。

5）房产中介在销售新推出项目时收益更高，因而容易诱导做出错误决定

房地产经纪人可以推荐升级策略，并在你通过他们购买房产时获得佣金。但最终，是由买家承担该策略是否能成功获利的风险。

销售转售公寓可能耗时更长，需要更多工作和精力。另一方面，销售新推出公寓，中介可以利用开发商的营销资源和公众对全新项目的兴奋情绪。

因此，销售新推出项目的佣金也可能高得多，可达2%至5%。相反，销售转售公寓的佣金可能没那么高。

综上所述，这并不是说购买新推出项目不是一个好策略。只是想说明，你必须了解所有相关方的动机，包括你自己的动机。