组织实施征收，却不履行正常的程序，征收屡屡触碰法律底线？

　　从律师办案的过程中来看，有很多征收方在启动征地拆迁工作之后，往往不按照正常的法定程序推进征收工作，从而导致许多被征收人的利益也在征地拆迁中受到一定的牵连。

　　冯某等人是广东省某市某区的居民，在该地均拥有一处合法房屋。后来当地相关部门因城市规划需要，决定征收冯某等人房屋所在地的地块。之后冯某等人便在其所在的小区内看到了房屋征收决定。对于此次征收冯某等人是非常期待的，其也在前期非常支持征收方的征收工作。

　　冯某等人本以为觉得通过此次征收，可以改善居住环境，提高自己的生活质量，但是直至看到征收方公布的补偿安置方案，冯某等人彻底打消了通过征地拆迁来改善自己生活的念头。补偿安置方案中公布的补偿标准明显不合理，冯某等人认为，如果按照征收方公布的补偿安置方案中的标准来对自己进行补偿的话，那么很有可能自己还要倒贴钱买房，或者是拿到安置房，所以冯某便没有与相关部门签订补偿安置协议。

　　在拒绝签订补偿安置协议后，征收方便开始对冯某进行逼迁，征收方的逼迁行为导致冯某等人无法正常生活。因此冯某等人决定通过法律途径来维护自己的合法权益。经过网上查找与对比，冯某等人联系了在征地拆迁颇有经验的凯诺律师。在与凯诺律师沟通几天后，其决定委托凯诺律师全权处理此案件。

　　凯诺拆迁律师介入该案件后，针对冯某等人提供的相关材料以及通过现场调查所获得的材料，凯诺律师找到了征收方的违法点，随后便制定了一套维权方案，并按照该维权方案中的步骤，马上指导冯某等人针对相关部门发布的征收决定向人民法院提起了行政诉讼。

　　可刚针对征收决定提起行政诉讼不久，相关部门又针对冯某作出了征收补偿安置决定，冯某等人在收到该文件之后，马上汇报给了凯诺律师。在看到征收补偿决定后，凯诺律师就马上了解到了该征收补偿决定中存在的一些问题。

　　首先就是补偿标准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收房屋价值的补偿不能低于征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。也就是说，被征收房屋周边房地产的市场价格如果是每平方米五千，那么原则上征收补偿决定中确定的补偿也不能低于这个标准。但是征收方作出的征收补偿决定中的补偿标准却明显低于这个市场价格，倘若按照补偿决定中的标准对被征收人进行补偿，那么很有可能就会让被征收人倒贴买房。

　　其次就是评估程序。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，对被征收房屋价值进行评估的机构，应当要由被征收人在规定的期限内协商选定。也就是评估机构不是由征收方选定的，而是由被征收人自己来选定的，征收方不能干预。对于被征收人没有在规定的时间内协商选定评估机构的，征收方也不能直接就确定由哪一家评估机构对被征收房屋价值进行评估，而是需要通过抽签、少数服从多数等方式来确定评估机构。

　　但是本案中，冯某等人压根就没有参与过评估机构的选定环节，甚至都不知道此次评估机构的选定程序是怎么开始的，也就是冯某等人对此事一无所知，不知道自己还有选定评估机构的权利。

　　再者征收补偿决定中仅仅只提供了货币补偿这一种补偿方式。可是根据相关的法律法规，无论是征收农村集体土地上房屋，还是征收国有土地上房屋，征收方需要采取货币补偿、产权置换、宅基地迁建等方式给予被征收人合理、公平的补偿。也就是说，在征收中征收方不能仅仅只提供一种补偿方式，至少需要提供货币补偿、产权置换供被征收人选择，仅仅只提供一种补偿方式，从原则上来说就剥夺了被征收人选择补偿方式的权利。

　　然而本案中，征收方在征收补偿决定中显然是只提供了货币补偿这一种补偿方式，自然侵害了被征收人选择补偿方式的权利。

　　最后就是补偿决定的送达程序。一般情况下，征收补偿决定相关部门应当要率先邮寄给被征收人，而非先进行公告。事实上，公告送达作为一种兜底的送达方式，仅仅只能是在被征收人下落不明或者是以其他方式无法送达的情况下进行，而非是在明知被征收人地址的情况下进行。

　　但是本案中，相关部门则先采取公告的方式将征收补偿决定送达给冯某，之后才邮寄冯某。这样的送达程序显然是不符合法律法规的。

　　最终在庭审最后，法院直接采纳了凯诺律师的意见，撤销了相关部门针对冯某等人作出的征收补偿决定，进一步地维护了被征收人的合法权益。

　　事实上，只要补偿安置决定撤销，那么征收补偿决定中的补偿标准也就不算数了，这极大地为被征收人争取到了提高补偿的机会。

　　所以，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，在征地拆迁中遇到补偿问题，大家一定要积极应对，千万不要一味地等待，只要征收方存在程序上的违法，那么在专业律师的帮助下，相关部门作出的征收补偿决定等之类的文件也就有可能被法院撤销，只要撤销，那么提高补偿的机会也就争取到了。