为什么89㎡横厅户型这么火？中建观玥新规高得房率94%-102.95%!

光明【中建观玥名邸】分栋精装交付，3/5栋2026年底交付，1/2栋2027年年中交付，对项目有兴趣的朋友可提前VIP通道预约参观。Vip Tel：400 855 2986【官方热线】

项目1栋已于2025年9月20开盘入市，188套房，去化147套，去化率78.2%，本次1栋开盘折后最低单价3.5万、总价284万起！最高超100％实得率，80-107㎡新规后3-4房2卫。预计10月将加推2栋192套房源，这也是项目最后两栋住宅。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

项目作为新政后光明区第一个新规楼盘+光明凤凰城核心板块+高使用率+低总价优势，此前卖的十分火爆。
第一次首推：2024年10月19日首推3栋，192套面积80-110㎡3-4房，折后均价约3.4万/㎡，总价252万起，2047人冻资登记，入围比例高达1：10.66，创深圳入围之最，开盘不到2小时售罄。
第二次加推：2024年12月6日加推5栋，147套面积82-89㎡3房，折后均价约3.76万/㎡，总价292万起，对比首批涨价了约40万，开盘去化42％，目前卖的差不多了。
本次加推1栋，总高32层，2梯6户，均价3.87万/㎡带精装，总价291万起，价格比上次加推的5栋涨了1000元/㎡，但是面积段更低，80㎡总价没涨。并且1栋更加纯粹，没有保障房，梯户比更好，这次还是相当有诚意的。

中建观玥名邸是新规后建设的楼盘，也是高铁站板块最后一块居住用地，加上赠送后得房率94-102.95%，并且是该区域内唯二总高只有32-33层的住宅，家门口深实验科林学校+13号地铁线德雅路站。
开发商：深圳新宸房地产开发有限公司，隶属中建八局。
占地面积：1.43万㎡，总建筑面积11.49万㎡。
容积率：5.25，绿化率35.1%，车位比1:1.1（900个车位）。
总户数：820户（含101套保障房），商品房719套。
户型面积：建面约80-89㎡三房两卫、约107㎡四房，含89㎡横厅新品。
物业信息：由上海中建东孚管理，物业费4.3元/㎡/月。
社区配套：自带6班制幼儿园，一路之隔为深圳实验光明科林部（九年一贯制公办）距在建地铁13号线德雅路站仅300米，预计2025年底通车，7站直达南山科技园，社区打造5重归家礼序，包括景观大门、风雨连廊、立体园林等，首层架空层设雨林花园和休闲区。Vip Tel：400 855 2986【官方热线】

80㎡竖厅三房两厅两卫：采用LDKB 一体化设计（客餐厅、厨房、阳台联动），客厅开间3.3米，动静分区明确。
细节设计：S型墙体预留冰箱卡槽位，厨房空间更灵动，主卧配备双飘窗，增加采光与收纳空间，独立卫生间干湿分离，阳台面积约4.9㎡，东北向或正东向，通风采光良好。
得房率：不含赠送约79.6%，含飘窗、阳台等赠送后超95%

89㎡竖厅三房两厅两卫：竖厅格局，客厅开间3.4米，连接6.3米长大阳台，次卧带双飘窗。
细节设计：厨房采用半开放式设计，可灵活开合，提升空间互动性，主卧套房设计，宽度达3.9 米，独立卫浴配备双洗手台，全屋飘窗进深80cm，可改造为书桌或休闲区。
得房率：含赠送后约96.1%，实际使用面积接近传统100㎡户型。

89㎡横厅三房两厅两卫（新增设计）：南北通透横厅格局，客餐厅开间达5.4米，连接6.2米长阳台，采光通风极佳。
细节设计：主卧套房宽度3.9米，配备步入式衣帽间和独立卫浴，次卧与客厅共享阳台，形成“跑道式”空间体验，全屋采用LDKB一体化设计，空间利用率最大化。
得房率：赠送后达100%，实际使用面积与建面持平。

107㎡竖厅四房两厅两卫：竖厅设计，进门入户玄关，客餐厅开间6米，连接6.7米长大阳台。
细节设计：主卧套房宽度4.1米，配备双飘窗和独立卫浴，私密性强，四个卧室均带飘窗，最小次卧宽度2.4米，可灵活作为书房或儿童房，U 型厨房动线流畅，预留双开门冰箱位。
得房率：含赠送后超95%，满足三代同堂或二孩家庭需求。

中建观玥名邸，位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处光明科学城核心区与凤凰城板块交汇处，是光明高铁站板块最后一块住宅用地。作为光明科学城"一心两区"战略布局中的关键节点。

项目紧邻区政府、文化艺术中心等行政文化配套，2公里范围内覆盖蓝鲸世界、万达广场等成熟商圈，坐享"15分钟社区生活圈"便利。依托光明科学城建设世界级原始创新高地的规划。

项目所在区域将受益于大量高端科学人才涌入带来的区域价值提升，同时享有"北林、中城、南谷"差异化城市风貌中的"乐活城"特质，兼具科技感与宜居性。

项目位于光侨路与观光路交汇，位于6号线光明城站和13号线德雅路站（原同观路站）中间，到两个地铁站的距离步行时间都在2-8分钟的距离。

多元交通路网，高效接轨深圳核心区：坐拥三高铁三地铁三高速等综合交通枢纽，高铁光明城站，1站到深圳北,2站到福田CBD，地铁13号线(在建中)，贯穿深圳科创线，6站到南山，直抵深圳湾，高效通勤圈，工作、生活轻松切换。

项目毗邻南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等拥有成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。

楼下的深圳实验科林部也已经建设开学，对面还是南科大附属凤凰学校，可以说是双名校都在楼下不远处！

项目所在的凤凰城，作为光明发展的“先行区”，现在不仅是整个光明产业和配套的超级核心区，更是光明的“门面担当”。

作为光明的“智造高地”，凤凰城板块汇集了国家高新技术企业约1400多家、各级创新平台达100个，堪称光明科创的「半壁江山」。

不仅孕育了华星光电、欧菲光等光明本土名企，还吸引了大疆创新、迈瑞医疗、腾讯等来自南山的科技产业巨头，将研发中心搬到这里，现在的凤凰城，已经有了类似南山科技园的味道。

这里更是光明的“城市会客厅”，化艺术中心“光明之眼”、图书馆、演艺中心、美术馆等一系列市政核心配套悉数布局在此，凤凰城的宜居属性，同样拉满。

光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达。

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