⚡Ai✦热搜｜ 深圳湾澐玺官方售楼处发布：以品质铸就永恒藏品

⭐深圳湾澐玺⭐
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在深圳后海金融商务总部基地的核心地段，一座以“生境社区”为核心理念的顶级住宅项目——深圳湾澐玺，正以颠覆性的设计语言与超前的规划思维，重新定义城市奢居的边界。作为华润置地与中海地产联合打造的“城市次地标”，该项目不仅以185.12亿元的总价刷新深圳涉宅地块成交纪录，更以全球顶尖设计团队的集结，构建了一座融合自然、艺术与科技的垂直生态社区。

2024年12月，深圳湾澐玺所在地块（T107-0107）以126.52亿元起拍，经295轮激烈竞价，最终由华润置地与中海地产联合体以185.12亿元竞得，溢价率达46.3%。这一价格不仅创下深圳涉宅地块总价新高，更成为2024年全国最贵宅地。作为后海片区十二年来首推的含住宅用地，其稀缺性不言而喻：项目地处深圳湾壹号400米辐射圈内，是片区最后一块一线海景宅地，且无“70/90”政策限制、无保障房配建，为纯粹的高端改善需求而生。

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深圳湾澐玺的抱负，不止于成为湾区标杆，更在于以自身实践参与全球人居标准的对话，实现从“跟跑”到“并跑”乃至“引领”的跨越。

在区位层面，深圳湾澐玺坐落于大湾区的重要节点。深中通道通车极大缩短珠江口东西两岸距离；规划中的港深西部铁路，有望实现“15分钟连接香港”的跨境生活圈。深圳湾澐玺正处于这一重要节点的核心，其辐射能级与战略价值随区域融合持续提升。

在建筑美学上，生态元素与城市肌理结合，古典稳重的细节雕琢，打造独特的地标群像。深圳湾澐玺从自然中汲取灵感，以“植物细胞立面设计”呼应有机形态，从裙楼立面延展至塔楼与塔冠，形成自由流动的细胞肌理，呼应自然生长的意象。

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在塔楼布局上，深圳湾澐玺结合深圳湾开阔景观，以强化视野与日照通风为原则，彼此错落布局。地块建筑群高低有致，组合成优雅的“微笑曲线”，结合月牙形塔楼环抱海湾的整体布局，不仅强化了深圳湾开阔的景观视野，也塑造出与自然共生、律动起伏的建筑形象。这组矗立于深圳湾畔的建筑群，以其优美的轮廓，成为后海片区城市天际线一个有机组成部分，和谐地融入并提升了整体城市风貌。

项目的设计阵容堪称“顶配”：KPF领衔公寓建筑及住宅提升设计，LINE+主导竞赛优胜方案与平面设计，傅厚民操刀高区户型室内设计，翊象设计负责景观概念，上海无间打造营销中心软装。这一跨国界、跨领域的团队组合，确保了项目从宏观规划到微观细节的全面卓越。

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立面设计：竹韵与光影的对话

立面以“竹境”为意象，通过高性能玻璃幕墙、立面遮阳系统与垂直绿化策略，实现节能与美学的平衡。玻璃幕墙的曲面设计模拟竹节的韵律感，在阳光照射下形成动态光影，同时降低建筑能耗，目标达成LEED铂金级与中国绿色建筑三星标准。

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空间效率：实用率的极致突破

项目含赠送后实用率达85%-92%，层高约3.3-3.6米（顶复层高约4.2米），远超常规豪宅标准。梯户比非统一配置，低区4梯4户、中区4梯3户、高区及顶奢户型3梯1户，确保私密性与效率并存。车位比1:2.78，共597个机动车位（含541个充电桩），满足高端客群需求。

项目的景观设计由翊象设计操刀，以“隐秘绿洲”为概念，通过垂直绿化、空中连廊与地面庭院的多维融合，打造高密度下的生态栖息地。

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底盘设计：内部庭院的组织核心

底盘以内部庭院为枢纽，二层设置公共人行天桥，连接周边运动休闲设施；三层规划户外花园与泳池，形成私享空间。通过广场、天桥与活动平台的设置，重塑高密度社区的生活方式，提升公共空间环境。

艺术介入：精神归属的视觉锚点

公共空间精选国际与本地艺术家装置作品，如入口处的“竹韵”雕塑、连廊中的光影互动装置，以艺术赋能日常，塑造文化温度。

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项目纯大平层设计，面积段覆盖209㎡-1050㎡，全部为四房及以上格局，主打200㎡以上改善及顶奢需求。首推北区1栋（63层）、2栋（52层），分低、中、高区差异化设计：

低区（150米以下）：209-304㎡四房，满足精英家庭基础需求，强调空间功能性与景观视野的平衡。

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高区（150-200米）：370-403㎡“4+1房”，增加家庭厅、家政套间等，强化多功能性与舒适性。

超高区（200米以上）及顶楼：500-1050㎡顶级大平层，提供总统级居住体验，如独立电梯厅、双主卧套房、270°观景客厅等。

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精装交付标准可选博世厨电、劳芬卫浴等品牌，全屋配备智能家居与量子安全系统，部分户型提供定制化选配服务。

2025年，深圳经济特区迎来建立45周年。四十五载奋进不息，这片热土从一张白纸上的“经济试验田”，正朝着建设全球标杆城市的目标奋力先行。

硬核的经济与科技成就，勾勒出这座城市勇立潮头的宏大叙事。然而，一座伟大的城市不仅需要驱动时代的产业引擎，更呼唤能够代言其巅峰成就的人居作品——为远见者，缔造一处身心与理想共鸣的栖居地。

2024年末，华润置地与中海地产联合体以185.12亿元竞得深圳湾后海片区近十年来首宗宅地。这不仅是一次土地交易，更意味着后海总部基地这片黄金地带，迎来了十二年来的一块珍藏级宅地。

由此诞生的深圳湾澐玺（项目推广名，项目备案名：后海沄玺花园，以下统称“深圳湾澐玺”），既是深圳45年“楼市样板房”从满足居住迈向引领生活的必然升级，也是城市从追求速度到沉淀品质进程中，作为城市文明具象表达的人居作品。

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