海南
【绿城·凤鸣观棠】
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国家海岸之上 山湖旅居藏品
以绿城高端产品“凤起”系规格，定制顶级藏品，勾勒出郡望家族，海间云庐里的奢隐度假之境。
基本信息
项目地址：三亚·海棠湾·麓湖路
总建面：约14.37万㎡
总占地：约124亩
容积率：约1.1
绿地率：≥40%
总户数：547户
产权年限：70年
产品面积：约113-167㎡叠翠洋房、约180-280㎡湖光平墅
中国海南自贸港
全球资产的“超级流量” 中国新时代战略高地
2025年12月18日，海南自贸港全岛封关将正式启动。
海南将加快发展外向型经济，扩大交通规模。
主要是进一步发挥国内外双循环交汇点的作用，吸引国内外科技、资金、人才等高端要素的聚集
加大对数字贸易、新型离岸国际贸易、服务贸易等新型外贸业态的支持力度，重点推进“游戏出海”、数字版权、跨境电子商务等，构建了一批“功能性、国际性”的要素市场体系和流量发展平台。
国家海岸海棠湾 世界黄金海岸
约22公里三亚旅奢海岸，是海南自贸港唯一"国"字头开发的休闲度假湾区，以顶层蓝图设计，6000亿顶奢配套矩阵，成就湾区塔尖生活及资产高度。
高端商业布局
领潮世界 国际旅游消费中心
三亚国际免税购物中心
云戒岛沉浸式商业街
中免太古合作项目(建设中)
宽窄巷子(建设中)
珠宝金街(建设中)
琼港经济合作三亚示范区
亚洲最密集豪华酒店群
亚特兰蒂斯 · 华尔道夫 · JW万豪 · 艾迪逊等世界级高奢品牌酒店布局，目前已有20余家开业运营
集聚地标景区 多元度假体验
集聚优质文旅资源，拥有蜈支洲岛旅游区（国家5A景区）
亚特兰蒂斯景区（国家4A景区）、塔赫跳伞基地等多元度假打卡圣地
✈侧邻互通枢纽 便捷速链世界✈
离尘不离城地理优势，出则繁华、入则静谧
距海棠湾海岸线约4.5KM · 亚龙湾动车站约14.6KM·三亚市主城区约21KM · 三亚凤凰机场约36KM
✨自然景观环伺 松弛疗愈之境✨
三亚水稻国家公园（国家4A景区） ·、铁炉港红树林保护区、石姆龙生态公园（规划中)等，自然生态焕活身心
顶尖医疗资源 全龄康养体系
中国人民解放军总医院海南医院 · 北大口腔医院三亚医院等权威三甲医疗保驾护航
◎ 已开学 人民大学附属中学三亚学校
◎ 已确认引进 加拿大维多利亚公学三亚学校、英国国王布鲁顿公学三亚学校、美国卫斯理安学院附属海南国际高中及女子学院海南分院、美国芝加哥大学附属中学三亚学校、三亚海棠湾杜威国际学校
国岸海棠之上 栖心山湖谧境
对标绿城TOP级产品序列，承袭顶奢基因，匠筑山湖归心封面之作
⛰石姆龙生态公园 自然野趣湿地⛰
结合在地热带雨林景观特色，以“生态修复-景观营造-可持续运营”一体化模式，构建可沉浸式体验的湿地公园奇境
低密墅居社区 舒适隐逸奢居
约1.1超低容积率，傲踞海棠湾舒适人居梯队，打造海岸湖山隐奢谧境
立体层次台地 270°全景舱观山揽湖
依循天然高差地势，层层退台布局延伸观景视野，实现自然建筑的有机融合
共鸣山湖生态 凤栖美学园林
融合静谧隐奢与酒店式度假体验，构建山湖中的生态疗愈绿洲
塔尖会所 顶格配置 圈层意趣和鸣
配置约3000㎡会所及多样化架空层，为圈层客户量身而定复合社交空间
规划业主食堂、恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能，邀业主共创理想生活
产品特色
项目择址静谧的南区，背山面海，也就是说私密性早已天然兑现，那关于低密恢弘这道命题呢？
项目总占地约124亩，这样的超级画布意味着它不必为寸土计较，而是可以从容铺陈度假的每一个细节。
更炸的是，还手握1.1低容积率的先天王牌，是近几年海棠湾成交宅地中容积率最低的项目，在普遍高密的湾区市场中，这组数字堪称奢侈的留白。
我们拒绝了高层林立的压迫感，以仅5-6层的叠翠洋房与湖光平墅，构筑出“建筑隐于山海”的理想人居，让人可以在热带山海与湖林之间随心度假。
当然，凤鸣观棠的抱负不止于空间形制的革新，而是要营造旅居度假大盘该有的奢适调性。
项目将配建高端私属会所，以高品质社交空间链接理想生活的精神归属，高端物业服务也将延续绿城管理一贯标准，以温度服务细节。
这里更有圈层社群的构建，连接一群志趣相投、审美相通的旅居同路人，让度假不再是孤岛式的生活场景，而是一种可共鸣、可分享的生活方式。
绿城·凤鸣观棠效果图
悄悄透个底，项目产品营造上还藏着一连串“高能伏笔”，非常令人期待。
比如，华为全屋智能化设计、华为智慧园区设计、用水系统科学规划、减震降噪措施等，每一项都不是冰冷的技术，而是为旅居生活注入有温度的科技思考。
毫无疑问，从土地、产品到服务体系，绿城·凤鸣观棠写下的这份“答卷”是大胆的，也是革新的。
它所营造的，不仅是高阶人群向往的海湾度假方式，更是一场属于三亚海棠湾的美学与生活方式重构。
更重要的是，绿城管理所给到的诚意和匠心，远远不止于此，它懂得，真正打动人心的高阶居所，不是短暂的惊艳，而是经得起时间检验的长期陪伴。
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