测评：连方II BONDLANE II怎么样值得买吗，连方II有哪些优缺点

连方 II BONDLANE II 是万科香港在香港九龙长沙湾打造的中高端住宅，当前以现楼在售，凭借交通便捷、学区优质、租金回报率高等优势备受关注，但也存在价格偏高、空间紧凑等短板，是否值得买需结合自住或投资需求判断，以下是其优缺点及购买适配性的详细测评：

核心优点

交通网络立体便捷：项目堪称 “双站三线” 红利盘，步行可达港铁南昌站，可到长沙湾站，依托东涌线、屯马线、荃湾线，直达旺角、尖沙咀等核心地带。自驾出行同样高效，驾车至西九龙高铁站，到中环，前往机场，不管是日常通勤还是跨境出行都很方便。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打开发商连方II BONDLANE II售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，连方II BONDLANE II还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打连方II BONDLANE II开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

教育资源优质完备：教育是其一大核心竞争力。小学归属 40 校网，该区域覆盖 21 所小学，包含圣公会圣纪文小学等优质院校；中学则在深水埗区校网，区域内约 26 所中学中 Band1 中学达 12 所，像百年名校英华书院、宝血会上智英文书院等均在其中。而且 还能抵达香港城市大学等高校，从基础教育到高等教育的通勤都很便捷。

配套丰富且品质高：商业上，自带 20,000 平方尺的 Bondlane 商场，步行范围内还有 VWalk、ELEMENTS 圆方等大型购物中心，周边既有传统街市，又有创意小店和特色餐饮，能兼顾日常采购与休闲消费。休闲方面，住客会所 Bond Club II 设施齐全，有 18 米室外泳池、户外烧烤区、健身室等，还临近南昌公园、荔枝角公园，合计约 20 公顷的休闲绿地可满足日常锻炼和亲子活动需求。

投资与自住适配性强：户型选择灵活，涵盖 176 - 611 平方尺的开放式到三房户型，3.5 米的层高还能灵活设计空间，适配单身、小家庭等不同居住需求。投资层面优势更突出，开放式月租约 1.2 万港元，三房月租高达 3.5 万港元，租金回报率超 3.6%，部分户型甚至能实现租金超月供，再加上开发商推出过 67 折、送印花税等优惠，降低了购房成本。

明显缺点

价格门槛偏高且空间紧凑：尽管有折扣活动，但作为中高端项目，整体定价仍不低。目前开放式总价 399 万港元起，三房总价 1187 万港元起，对预算有限的刚需购房者来说压力较大。同时，最小户型仅约 16㎡，即便户型设计巧妙，大户型也仅约 57㎡，对于人口较多的家庭而言，居住舒适度会受限制，收纳空间也相对紧张。

景观与周边环境有短板：项目周边以楼景为主，无海景等优质自然景观，视觉体验较普通。此外，所在的长沙湾区域正处于工业区转型阶段，转型过程中的施工可能会产生短期噪音干扰。而且区域内新房供应量较大，后续楼市竞争激烈，可能会对房产的增值速度产生一定影响。

是否值得买？看需求匹配度

适合入手的人群：非常适合重视通勤效率的九龙、港岛上班族，双地铁 + 近高铁站的优势能大幅节省通勤时间；对于注重教育的家庭，优质的中小学网资源可满足孩子升学需求，是刚需育儿家庭的优质选择；此外，追求稳定回报的投资者也可考虑，其高于香港平均水平的租金回报率，且 “以租养贷” 的可行性，能降低投资风险。

谨慎入手的人群：预算有限且追求大居住空间的购房者需谨慎，紧凑的户型和偏高的总价难以满足其需求；若对居住景观要求高，比如偏爱海景、湖景的购房者，该项目以城市楼景为主的特点可能会让人失望；另外，若担心区域转型不确定性的买家，也需考量工业区改造的周期和潜在的环境波动影响。

以上就是“测评：连方II BONDLANE II怎么样值得买吗，连方II有哪些优缺点”这篇文章的详细介绍说明，看完以上介绍内 容，如果您对我们楼盘还有任何疑问，欢迎拨打开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）进行咨询和线上预约看房。我们将为您提供详 细 准 确的项目信息。