为什么万丰海岸城·檀府169㎡能做6房2卫？空间尺度比肩核心区豪宅

最新消息：宝安沙井超500万㎡体量综合体红盘——万丰海岸城以新规104%的超高使用率进阶作品「檀府」取证了，推售89-91㎡3房2卫，93/103/121/125㎡4房2卫，139㎡的5房2卫，以及169㎡的6房产品。合同约定在2028年12月带简装交付。

价格超惊喜，备案均价约5.46万/㎡，折后约5.14万/㎡（诚意登记99折，认筹97折，认购98折），计划10月25日开盘入市。

目前展厅与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986 预约参观（官方直销，中介勿扰）

本次首推3栋一、二单元共443套房源，面积有89-169㎡3-6房，这次开盘给出了94.11的综合折扣优惠（诚意登记99折，认筹97折，认购98折），折后均价5.14/m²，折后总价412-992万。
89-91m²三房120套，折后均价4.7万/m²，总价407-443万
93-103m²小四房80套，折后均价5.1万/m²，总价461-546万
121-125m²大四房165套，折后均价5.2万/m²，总价575-673万
139m²五房40套，折后均价5.4万/m²，总价707-775万
169m²六房38套，折后均价5.6万/m²，总价882-992万

万丰海岸城·檀府，作为沙井首个新规户型，项目不仅以93㎡4房的“空间魔术”打破深圳户型传统认知，更以“深外名校+双地铁口+山姆会员店+三公园环抱”的升级版优质配套，成为2025年深圳西部改善新规住宅的佼佼者，备受市场关注。

沙井片区2025年新房均价约4.7万 /㎡，但项目因深外学区+高使用率+商业配套，实际性价比突出。例如，93㎡四房使用面积达96.72㎡，相当于传统户型100㎡的空间，折算单价显著低于同片区。更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

万丰海岸城，项目总规划建面超500万㎡，由全球著名建筑设计公司——美国CRTKL公司设计，分为A/B/C三大区域进行开发。未来这里将崛起一座体量约达2平方公里的旗舰级产城融合体，几乎囊括所有功能业态，成为一座名副其实的“城中之城”

自2021年万丰海岸城入市以来，在售楼处、样板间没开放的情况下，曾经两度“日光”！

2021年1月，万丰海岸城推出玺园+锦园共721套住宅，均价约5.75万/㎡，开盘当天不到两个半小时便售罄。

同年9月，万丰海岸城瑧园突击拿预售，1025套房源开盘4小时即售罄，并创下深圳新盘入围积分最高的新盘记录。

本期推出的是位于B区的万丰海岸城檀府，作为B区的首发之作，其产品从户型到品质再到配套进行全面迭代升级，实际使用率超高，价格诚意满满，可以说是宝安北部今年最值得关注的新盘。

品质匠心——从建筑美学到社区体验的全面升级

檀府分为南北两个地块开发，共有7栋超高层住宅和1所12班幼儿园，其中5栋为商品房住宅，2栋为保障房，规划总户数2496户，其中普通商品房1392户，保障房1104户。

另外还配备有社康中心、老年人日间照料中心、体育活动场地、公交首末站等公共设施，保障社区的基本服务功能，也体现了大盘开发的完整性。

在内在品质上，项目对标豪宅标准，力造宝安北部品质天花板。在外立面建造方面：项目采用的是端蜂窝铝板+天然石材+类玻璃幕精致的金属勾边，毫米级幕墙工艺锻造，对标南山福田豪宅配置，品质历久弥新。

项目在园林设计方面更是下血本。园林由户田芳树执笔，以禅意园林为基调，大量运用大理石，布置罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，并配置艺术水景与风雨连廊，打造归家六重礼序，让归家成为充满仪式感的舒心旅程。

从恢弘大气的迎宾门庭启程，穿越庭院、花园与连廊，每一步皆能感受到自然意趣与现代美学的交融。

此外，小区还设计了主题架空层：各栋架空层多功能空间规划，打造儿童成长、成人健身、长者幸福的社区邻里中心。

新规户型升级——从“空间魔术”到“改善矩阵” ，使用率最高可达104%

项目本次推售的北地块，东侧与大钟山公园直接相邻，景观资源优越。率先推出的楼栋是3栋1单元和2单元，共计440套，主推建面约89-169㎡3至6房新规户型，最高使用率可达104%。

新规后户型，面积段为89-91-93-103-121-125-139-169㎡3-6房。

3栋一单元45层，3梯7户，标准层层高3M。

3栋二单元46层，3梯4户，楼王单位，标准层层高3.05M。

89㎡3房2厅2卫，西南朝向，竖厅布局，卧室做了大面积凸窗赠送，同时主卧也算带独立衣帽间。

91㎡3房2厅2卫，四开间朝公园，约11米通风采光面。

93㎡4房2厅2卫，南北通布局，四开间朝南，约11.7米采光面,得房率最高户型。

103㎡4房2厅2卫，四开间朝公园，约12米通风采光面。

121-125㎡4房2厅2卫，四开间朝公园，约6.5m大阳台。

139㎡5房2厅2卫，横厅布局，约6.8m大阳台。

169㎡6房2厅2卫，南北通布局，房间数拉满。

项目交付标准信息介绍
基础配置为实用型简装：项目备案为毛坯送简装交付，包含以下基础装修：
入户系统：三星智能门锁、实木复合地板、品牌乳胶漆墙面。
厨房系统：定制橱柜、燃气灶、抽油烟机（方太或同档次品牌），预留冰箱位及水电接口。
卫浴系统：科勒或同档次洁具（马桶、花洒、洗手盆）、防水系统、浴霸，镜柜及收纳空间。
门窗与隔音：双层中空 Low-E 玻璃（隔音隔热性能优异），主卧及部分次卧带80 公分飘窗（可拓展为收纳或休闲空间）。

精装升级选项存在可能性：尽管备案为简装，但样板间展示了海岸城系精工精装标准，包含全屋智能控制系统、日立中央空调、西门子厨房四件套（油烟机 + 燃气灶 + 洗碗机 + 蒸烤箱）、汉斯格雅卫浴等高端配置。可能提供精装升级包，需通过官方售楼处热线咨询（400-855-2986）确认具体费用及可选方案。

配套全线升级：四大价值锚点，锁定西部顶配

名校加持：紧邻深外宝安学校，实现目送式全龄教育，自带12班幼儿园，3公里内覆盖拾悦小学、沙井中学，业主子女可轻松实现“目送式上学”
项目紧邻深圳外国语学校宝安分校（九年一贯制），将提供超7000个学位。该校为宝安区引入的首个深圳“四大名校”分校，由深外本部直接派驻师资，2023年开学后首届中考均分位列宝安区前三，八大录取率16.6%，普高率超80%。

交通配套：双地铁+城际，1小时湾区通勤圈

距离11号线马安山站仅300米，步行约4分钟可达，5站达机场、7站抵宝中、8站抵前海。此外，穗莞深城际沙井西站（约1.5公里）进一步扩大了跨城出行半径。需注意的是，宝安大道在早晚高峰时段拥堵指数较高，自驾出行需预留弹性时间。

家门口的“顶格”商业配套：山姆会员店+20万㎡商业综合体

项目自带约20万㎡海岸城购物中心（已开业），宝安首家山姆会员店预计10月开业，与项目仅一路之隔。3公里内还有沙井天虹、京基百纳等成熟商业，商业体量与规格均为宝安北TOP级。

公园生态：三园环抱，东南朝向可实现“推窗见绿”

大钟山公园、海岸公园、万丰公园三园环抱，其中约4万㎡海岸公园已开放，内含跑道、儿童乐园、健身区与戏水景观等丰富设施，可满足日常休闲需求。

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