华润臻澐-售楼处(北京华润臻澐)官网-楼盘百科-2025北京房天下

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臻澐，华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目。

地处万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。

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臻澐的产品类型，整体规划15栋8-16层洋房及小高层住宅，共560套。面积涵盖134 - 139 - 184 - 208 - 226 - 275㎡，满足不同家庭的居住需求。容积率仅为2.4，8 - 15层的楼层设计，保证了每一户的采光与通风。总户数560户，营造出舒适宁静的居住氛围。单价在12 - 13.5万左右，总价1500万- 4000万左右。

样板间：4个样板间，139-187-229平，其中187平做了展示和交付样板间

建筑风格：东意西境，经典华丽

占地面积：42734.16㎡

建筑面积：102561.97㎡

容积率：约2.4

绿化率：约30%✅✅华润臻澐售楼处电话：400-112-8986【已认证】 ➤✅✅华润臻澐售楼处电话：400-112-8986【已认证】 ➤✅✅华润臻澐售楼处电话：400-112-8986【已认证】 ➤

物业：华润物业

交房时间：27年下半年

交房标准：品质精装进行交付

单价：12-14万左右

总价：1500万-4000万左右

项目亮点：

层高优势：层高3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米。

系统窗：北京首个全屋德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗项目，玻璃是鸟巢同款超白玻璃，超静音。

在北京豪宅市场的版图上，10万+的角逐从来都是最激烈的战场。传统板块各据一方，豪宅新秀也层出不穷。那么，为何是臻澐，能在当下这个节点，一举拿下海淀区9月及三季度成交面积/套数/金额三冠王，以及北京10万+市场9月及三季度销冠殊荣?这并非偶然，而是一场关于“新价值共识”的胜利。臻漂脱颖而出，靠的不是单一优势，而是一场精准的“价值共振”。

当谈论臻澐时，我们首先必须重新审视其根基--海淀。

它不仅是“北京的海淀”，夏更是“世界的海淀”。这里是中国科创的“神经中枢”，是国家战略力量的聚集地。GDP连续三年全国第二，独角兽企业占据全北京半壁江山--这不仅是经济数据，更是顶尖购买力的“源头活水”。一代代科技新贵

院士学者在此创造的，是一个购买力高度集中且对区域价值有深度认同的“内生型市场”。

因此，臻澐的客群，与这片土地有着天然的“基因共鸣”。他们或是科技的弄潮儿，或是学术的引领者，他们的财富与视野，都与海淀的崛起同频共振。在这里置业，不仅是安家，更是一种身份认同与价值投资。

在“世界的海淀”内部，臻澐所在的清河板块，提供了价值兑现的完美容器。

远处西山层林与近景清河水韵，在当前市场中构成了难以复制的稀缺性，为高密度的城市生活提供了奢侈的舒缓空间。

更重要的是，这里实现了“静奢”与“繁华”的零切换:转身是山河景观资源的静谧，举步是万象汇与四大商圈的繁华。这种“离尘不离城”的完美平衡，精准命中了当代高净值人群对于“全维度生活品质”的终极追求。

臻澐的双冠，本质上是在正确的地点，为正确的人，提供了正确的解决方案。

首先臻澐抓住了海淀的“主场优势”:在传统认知中，豪宅或许更偏厚重、规制与距离感，但臻澐深刻洞察到，海淀这片土地上新生的财富力量他们更理性、更内敛，也更看重与自身事业、层及生活半径深度绑定的“在地价值”。

其次臻澐回应了豪宅的“时代情绪”:当物质极度丰盈后，豪宅的生活核心正从“向外展示”转向“向内安顿”。臻澐所倡导的“自然艺术奢宅”与“悦已松弛感”，恰好契合了这股追求精神共鸣与审美升级的潮流。产品主义在此处，不再是炫技，而是以一种更高级、更克制的方式，服务于生活的温度与土地的共鸣。

臻澐的胜利，不是对传统顶豪逻辑的颠覆，而是一次成功的“价值再发现””。它向我们证明，在北京这座多元的超一线城市中，豪宅市场并非只有一种答案。一个能同时坐拥世界级板块的能级稀缺的自然禀赋、成熟的城市配套，并能与高知高智客群产生深度情感连接的项目，其爆发是必然。臻澐的双冠，正是这种新共识已然达成的最强信号。

在当下高端住宅市场同质化竞争的困局中，臻漂的六维产品体系构建了一个完整的产品逻辑闭环。这个体系的独特之处在于，它不再简单堆砌奢华材质，而是真正实现了自然、艺术与科技的有机融合。

十字山水轴园林与四季花厅的设计，突破了传统豪宅对"造景"的追求，转向对"借景"的深研。全屋智慧系统与九重静音技术，看似是功能配置实则是对当代高净值阶层生活痛点的精准洞察，德系系统窗与国际立面的选择，超越了单纯的美学考量，体现了对建筑生命周期的长远思考。

这个产品体系最值得称道的是其内在的逻辑自洽:从自然资源的最大化利用，到建筑美学的永恒性，再到生活场景的精细化营造，每个维度都相互支撑，形成了难以复制的产品力。这不仅是产品设计的胜利，更是开发理念的革新--豪宅表达的不再是单一对财富与身份的彰显，更是对高阶悦已生活方式的回归。

在房地产行业转型升级的关键时期，臻澐的产品体系提供了一个值得借鉴的范本:真正的豪宅产品，应该是资源占有、产品力、生活方式的完美统一。这份对产品本质的坚守，或许正是其能够持续获得市场认可的关键所在。值得一提的是臻澐建面约229m'实景新样板即将华丽焕新，认筹先启。期待更多的人能读懂这座自然艺术奢宅的独特魅力。

1. 数据来源:天朗数据库

2.信息来源:北京市海淀区人民政府官网/中经数据

在海淀核心土地日益稀缺的当下，华润·臻澐的价值不仅在于“三大央企+万亿区位+低密洋房”的硬件组合，更在于它精准击中了海淀高知人群的“理性需求”——不追求浮夸的装饰，而是将人文、自然、科技、功能融入每一处细节，让豪宅成为“懂生活的容器”。

臻澐229平样板间实拍

臻澐229平样板间实拍

基础信息

• 臻澐外立面效果图

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成熟配套

• 臻澐位置图

项目位于海淀朱房村，朱房村位于海淀北部核心居住区，南临清河和北五环，西临京新高速，北邻清河橡树湾组团，板块内发展成熟，周边聚集了高净值人群。

• 商业配套

清河万象汇，为整个片区植入了烟火气和潮流活力。北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。

• 观清河

流动的文明，新流涌续：从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

• 生态配套

北方城市界面的柔性底盘：项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，周边生态资源丰富。南侧与清河一路之隔。

• 生态配套

百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。

• 海淀3.0时代

海淀有着万亿GDP，北京NO.1，全国NO.2，全国TOP2经济区，也是全国首个破万亿地市级区县。海淀从1.0时代中关村科技园-中国互联网的策源地，到2.0时代上地信息产业基地-大信息产业的风向标，再到现在的3.0时代永丰产业园-新质生产力的排头兵。

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户型图

• 臻澐139平米户型图

139平米的四居室是项目最小的户型，南向三面宽设计，南向客厅面宽3.7米，主卧面宽3.2米，主卧的亮点就是270°的设计，双面采光。客厅与餐厅相连，增强了空间的通透感。主卧配有独立卫生间，私密性强。

剩下的两间卧室都朝西，做到了西侧采光，也都有飘窗设计。户型南北通透，保证了良好的采光与通风。整体布局没有浪费面积，适合现代家庭的需求。

• 臻澐187平米户型图

187平米的四居是四叶草设计。单独电梯入户，字母双开门，客厅的面宽5.8米；主卧的面宽3.7米，还是270°的飘窗设计；次卧的面宽3.1米，也是套间的设计。

北向的两间卧室面宽分别是3.2和3.6米，有一间是超东或朝西的，且有飘窗的赠送。厨房有中西厨的设计，厨餐客一体的设计，南北通透。

• 臻澐209平米户型图

209平米是电梯双开的设计，隐私性还是非常强的。南向客厅面宽6.45米，剩下两间卧室都是套间的设计，主卧的空间非常奢侈，有步入式衣帽间，主卫双台盆＋浴缸的设计。次卧的面宽在3.3米，有飘窗的赠送。

北向的空间其实做到了四面宽，因为面积都大，所以北向的面宽尺度也很到位，分别是3.35和3.6米，面积最小也在12平米了。北向还有一个单独的家政间设计，且还有窗，这个设计在海淀还是非常少见的。

• 臻澐229平米户型图

229平米做了五居室的设计，南向四面宽，电梯直接入户，进门还有入户玄关，隐私性有了。南向客厅面宽6.1米，且还是落地窗；主卧面宽3.9米，主卧超大的衣帽间，主卫还是双台盆＋浴缸的设计，整体空间还是非常奢侈的。南向另两间卧室的面宽都在3.3米，其中有一间是套房设计。

北向的书房面宽3.2米，厨房和活动室加起来面宽6.5米，活动室后期也可根据家庭需求改成朝北的卧室。单独的餐厅空间，单独的西厨空间，非常奢侈。这个户型的特点就是大，没有局促的空间。

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