南宁朝阳商圈知名商业广场一层商业房产降价拍卖，2573万起还流拍

虽然说这十多年来，南宁市商业发生了巨大变化，新兴起了许多商业综合体、商圈。曾经南宁市商圈扛把子朝阳商圈受到了很大冲击，但是，现在朝阳商圈影响，还是其他商圈、商业综合体没法比的。加上邕州古城·三街两巷历史文化街区的兴起，对助力了朝阳商圈商业发展。不过近日，在南宁市司法拍卖市场上，位于朝阳商圈的知名商业广场西南商都一宗商业房产被拍卖，结果降价了还是没有人愿意拍下。

11月10日，在阿里拍卖上，一宗位于南宁市兴宁区朝阳路29号西南商都301、303号商铺迎来了第二次降价拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的301、303号商铺，实际上就是拍卖西南商都3楼的商业房产，该商业房产建筑面积不小，共计4466.74平方米，301、303号商铺是相连相通，未进行分割使用。目前，该商铺已经整体出租了，租期15年，自2011年10月1日起至2026年9月30日止。根据《租赁合同》约定，按季度支付保底租金，于每季度开始后7个工作日内支付当季保底租金，并依据广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院作出的（2024）桂0102民初409号《民事判决书》，在 2022 年 10 月 1 日至 2025 年 9 月 30 日期间每季度应缴纳的保底季度租金为1126397.33元

该西南商都的商铺产权所有人为南宁市皇家房地产有限责任公司，出租给了南宁柏联百盛商业有限公司，所以，此次拍卖，南宁柏联百盛商业有限公司享有优先购买权。而此次拍卖，因为一起借款纠纷而被拍卖。

此前，该商业房产进行过一次拍卖，起拍价为3216.4548万元，不过没有人报名竞拍而流拍。

此次第二次拍卖，起拍价降到了2573.1639万元，相比第一次拍卖，降价了六百多万，起拍单价降到了只有5761元/平方米，可惜，最后还是没有人报名竞拍而流拍。

如果按照现在此次拍卖的商业房产现在的租金来看，此次第二次拍卖，起拍价是相当低的了。目前这商业房产，一个季度的保底租金就有1126397.33元，一年就是约450万元了，如果底价2573.1639万元拿下，靠收租金的年投资回报率超过了17%，这回报率是非常高的了。

当然，这目前的问题就是该商业房产租期到2026年9月底就到期了，租期不到一年，而租期到了以后，这个租金还能不能有这么高就不好说了。不知道是不是因为这个原因，所以起拍价这么低都没有人要。

此次拍卖的商业房产在3楼，按照现在的商业发展变化以及南宁朝阳商圈的商业变化，这以后3楼的商业还还好不好出租，租金高不高都不好说。

接下来，该商业房产还会进行第三次拍卖，起拍价不会再降，不知道最后有没有人考虑拿下，我们拭目以待。