湖南
长沙又一城市更新板块，即将炸响楼市，时间就在2026年！
前不久，望新万宝山更新片区启动安置地征拆项目动员会。这标志着，望新万宝山片区的征拆工作正式拉开了序幕，市府南板块，再造一个“观沙岭”！
据悉现场已经设立了拆迁专项指挥部，并且制定了"1+3+1"拆迁方案，即：安置房先行。
安置房来了，土地出让就不远了。问题来了：
第一，首发地块在哪？大概率是安置房用地，有商品房吗？
第二，70亿投资，10余个地块，是市府南未来重点！
第三，湖南建投操刀，与市府北打对台，价值将爆发！
万宝山、大宝山，即将启动！首个地块将出，已调规！
前不久，长沙资规局发布了一则公告，万宝山更新片区一地块调规。根据公示，完成调规后：
东侧地块，由纯商业改为商住地，总建面约3.2万方（商业占比11%），容积率4.5，限高100米。按套均140㎡计算，可建200套房子。
西侧地块，由纯住宅改为住宅+商业用地，住宅部分总建面约4.2万方（容积率2.5），商业部分总建面约3.1万方。住宅部分按套均140㎡计算，可建300套房子。
这两块地，都是小体量的袖珍地块，市场压力不大。其中部分住宅大概率为安置房用地，但不排除有商品住宅推出，这意味着这座总投资超70亿的城市更新大项目，要开动了！
其中尤以西侧住宅+商业地块为重，在早前发布的万宝山效果图中有体现，位于现有的望岳中心小学南侧，距离2号线汽车西站非常近：
当然，两个地块虽然袖珍，看似不够重磅，但对于市府南整个大区域来说，却有足够的吸引力。因为该区域目前几乎没有新房可卖，上一次推地还是2022年初，最终开发为金地峯范项目，也是小体量楼盘，住宅限价14200元/㎡，目前已卖光光！
现在，这两宗地改规，预计今年末or明年初将推地，这将是区域时隔4年后首次推地。4年前的金地峯范，带装修单价1.7万/㎡左右，但现在行情下，这两个地如果明年卖房，会卖什么价格呢？
最重要的是，这两个地块的调规，是放了一个重磅信号：万宝山更新片区，将成为继市府北之后，长沙河西的又一热门板块！
万宝山，热门，热在哪？
首先，热在地段。
万宝山更新片区，西接梅溪湖、麓谷，东临西湖公园，东南侧瞰岳麓山风景区，北是市府、王府井商圈，东北是新湘雅健康城、滨江新城等，是河西地理位置上真正的C位。
这样的位置，妥妥的中心城央地段，不仅配套成熟、生活便利，湖南财经学院、湖大北校区、湖师大等大学环绕，更有梅溪湖、西湖公园、岳麓山等生态景观，以及2号线金星路站、望城坡站，配套、交通、商业、医疗、景观等资源都很优越。
其次，热在高邻。
买房讲圈层，板块也一样。万宝山板块，周边邻居中，都是梅溪湖、市府北、滨江这样的楼市热门板块，往东过江是河东主城区，往南隔山就是洋湖，都是楼市改善高地，价值杠杠的！
当你周边都是卖高价房的板块，处在中间的板块必定也不会差，更何况周边还有麓谷、大科城这样的高净值圈层聚集地，有热度、有人气，自然就有关注度。划重点，万宝山片区，过去的成熟地、现在的更新片，价值高、还没有竞争，宝地！
最后，热10余宗地块。
市府北能够一炮而红之后，还继续长红，主要在于板块体量不大、地块集中，并且有教育优势。万宝山，与市府北相对，具有同样的优势，体量不大、地块集中，规划学校，还有市府北所没有的地铁优势！
万宝山片区，规划用地总面积约1386亩，其中拆除新建面积1040亩，整治提升面积346亩。其中可出让地块大约10来个，全部标注如下：
仅供参考
还规划了一所9年制学校——黄塘学校，肯定会引入强势学校品牌，来带动片区卖地、卖房。（注意，相比于早期规划图，黄塘学校位置发生了改变，往东贴近财政学院了）
10多个地块，大多集中在枫林路两侧，离地铁近、离学校近。其中，规划的9年制学校西侧地块，处在片区中间，更安静宜居，拥有广阔视野，是“地王”级的地块！
万宝山望新片区，已签约湖南建投，将由建投操刀，将打造品质宜居住区。
为何说万宝山是市府南片的“新观沙岭”？
两者同处市府板块，望新片区的位置，优势明显。来对比一下：
重点是，万宝山片区粗略计算下来，面积将超2000亩，对比观沙岭600多亩，总量超3倍不止。即使不全部用来建房子，未来的新楼盘数量，达到观沙岭板块的2倍应该是有的。那么，片区未来的价值，将不可估量。
总结来说，万宝山片区，有现成的地铁，加上近梅溪湖，有西湖公园和岳麓山，未来开发商在这里（望新片区）卖房，打上“市府南、麓山下”的名号，将一卖一个火热！
目前长沙楼市中，市府北先行一步，走在前列。已连推6宗地块，单价均在1.6万+，起点非常高，也是长沙楼市中少有的能撑住价值的板块。
万宝山（市府南），后起之秀，拥有后发优势，如果首发地块来个大品牌开发商打个样，直接拉高片区期待值，后续地块预计价格都将不低！
来源：李白楼语堂、长沙资规局、网易号
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