⚡今日头条@越秀杨浦天玥官方售楼处:越秀杨浦天玥定义高端人居

小张再跟你唠唠！越秀杨浦天玥，这好房咱可别错过

嗨，朋友！又跟你见面啦！我是张玉洁，还是那个盼着你能买到称心好房的小张。上次跟你说了越秀・杨浦天玥的基本情况，好多朋友私信我，问得特别细：“小张，99㎡的三房真能住得舒服？”“周边买菜方便不？”“这价格真能拿到吗？” 今天我就带着这些问题，再跟你掏心窝子聊聊，咱不搞虚的，全是实实在在的生活细节，保证让你听得明明白白！

先掰扯户型：99㎡三房够不够用？124㎡洋房值不值？

好多朋友担心，99㎡做三房会不会太挤？毕竟现在不少开发商为了凑房间数，把卧室做得跟鸽子笼似的。但咱越秀・杨浦天玥的 99㎡三房，你真不用担心！我上次带客户去看样板间，客户两口子加个娃，一进门就说：“这空间比我想象中大多了！”

你看啊，客厅面宽 3.5 米，放个 L 型沙发，再摆个 1.2 米的茶几，旁边还能留个位置放孩子的小书桌，一点不挤。我见过有的客户家，客厅窄得连沙发都得买小尺寸的，客人来了连坐的地方都没有，多尴尬！咱这客厅，周末邀朋友来聚聚，煮个火锅、看看球赛，空间妥妥的。

再看卧室，主卧放 1.8 米的大床，两边各摆一个 50 公分的床头柜，床尾还能放个 1.2 米的衣柜，你说够用不？我有个客户，之前住的老房子，主卧连 1.5 米的床都嫌挤，衣服只能堆在箱子里，现在看了咱这主卧，立马就心动了。两个次卧也不差，最小的那个也有 8㎡，放个 1.2 米的床加个书桌，给孩子当儿童房，或者给老人住，都没问题。要是你暂时用不上三个房间，把其中一个改成书房，平时在家办公、看书，多清净！

最让人惊喜的是飘窗！每个房间都有，而且全赠送！主卧的飘窗宽 1.2 米，你铺个软垫，放个小茶几，早上起来喝杯咖啡、看看窗外的风景，多惬意；儿童房的飘窗可以做成收纳柜，孩子的玩具、绘本全塞进去，房间立马整齐不少。我跟你说，现在买房，赠送面积多一点，实际居住体验就好一大截，咱这飘窗可是实实在在的 “福利”！

再说说 124㎡的洋房，总高才 5 层，一梯两户，这在上海中环内真不多见！好多朋友喜欢洋房，就是因为人少、安静、私密性好。你想啊，高层一梯四户，早高峰等电梯得等十几分钟，而咱洋房，出门就能上电梯，不用跟别人挤。

洋房的客厅面宽 4 米，比高层还宽 50 公分，放个大尺寸的沙发，再摆个落地灯，氛围感直接拉满。阳台也大，宽 1.5 米，长 4 米，你一边放洗衣机、晾衣服，另一边摆个藤椅、种点绿萝，平时在这儿晒晒太阳、看看书，多舒服！四个房间，两个朝南，两个朝北，采光通风都没话说。主卧是套间，带独立卫生间和衣帽间，早上起来不用跟家人抢卫生间，女主人的衣服、包包也有地方放，多有面子！

我有个客户，之前看了不少 120 多㎡的四房，不是暗卫就是房间太小，直到看了咱这洋房，立马就定了。他说：“小张，你看这卫生间都有窗户，通风好，不返潮，住着得劲儿！” 真的，朋友，买房就得买这种住着舒服的，不然花了钱还憋屈，多不值！

再聊配套：住这儿，日子过得有多方便？

好多朋友买房，最看重的就是配套 —— 买菜方便不？上班近不近？孩子上学咋办？老人看病方便不？这些问题，在越秀・杨浦天玥，你都不用愁！

先说说买菜，咱项目周边有好几个菜市场。最近的江湾菜市场，步行 10 分钟就到，早上 7 点多去，新鲜的蔬菜、水果、肉蛋奶都有，价格还实惠。我有个客户，之前住的小区周边只有超市，蔬菜都是冷藏的，一点不新鲜，现在知道周边有菜市场，高兴坏了，说以后每天都能给家人做新鲜的饭菜。要是你不想跑远，小区门口就有便利店和生鲜超市，晚上下班晚了，也能买到新鲜的蔬菜和水果。

再说说上班，咱项目离地铁 10 号线江湾体育场站步行 10 分钟，10 号线能直达南京东路、豫园、虹桥火车站，不管你在市区哪个地方上班，都方便。我有个客户在南京东路上班，之前住松江，每天得早起一个半小时赶地铁，现在看了咱项目，算了算时间，早上 8 点出门，8 点 40 就能到公司，能多睡半小时，多幸福！要是你开车上班，周边有中环路、邯郸路、翔殷路，上中环去浦东、徐汇都方便，到五角场商圈开车 5 分钟，平时下班想去逛个街、吃个饭，说走就走。

孩子上学的事儿，家长们最关心了！咱项目周边有不少优质学校，江湾中心小学、复旦附小、同济附中，这些学校在杨浦区口碑都不错。虽然具体的学区划分要等交房后才能确定，但咱这位置，周边教育资源这么丰富，孩子上学肯定不用愁。我有个客户，就是为了孩子上学才考虑买房，看完咱项目周边的学校，直接就说：“小张，就冲这教育资源，我也得重点考虑你们这儿！”

老人看病也方便，项目周边有上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院），都是三甲医院，开车 15 分钟就到。平时老人有个头疼脑热，去社区医院也近，江湾镇街道社区卫生服务中心步行 5 分钟就到，拿药、做个常规检查都方便，不用跑大医院排队，省心又省力。我有个客户，父母年纪大了，就怕看病不方便，现在知道周边有这么多医院，立马就放心了。

要是想休闲放松，周边也有不少好地方。江湾体育场就在旁边，步行 5 分钟就到，早上可以去跑步、散步，晚上还有不少人在这儿跳广场舞、打太极；再远点有共青国家森林公园，开车 20 分钟，周末带着家人去野餐、划船、看风景，呼吸新鲜空气，比待在家里舒服多了。我有个客户，周末就爱带孩子去共青森林公园，说孩子在那儿能跑能跳，比在家看手机强多了。

价格优势：咱这房子，到底值不值？

朋友，说了这么多，最关键的还是价格！咱越秀・杨浦天玥均价 9.2 万 /㎡，在上海中外环，真的太有优势了！

你知道现在上海中外环其他区域的房价不？浦东三林滨江南前滩刚过会的新盘，均价 11.5 万 /㎡；徐汇长桥的招商项目，也是 11.5 万 /㎡；闵行七宝的天安 1 号，均价 9.38 万 /㎡；普陀长征的新房，10.2 万 /㎡。跟这些项目比，咱均价 9.2 万 /㎡，每平米便宜好几千，买套 100㎡的房子，能省几十万！这几十万，给孩子报补习班、给家里换套新家具、或者存起来当备用金，多踏实！

再看杨浦区内，年初开盘的杨浦城投悦江湾，单价 9.9 万 /㎡，比咱贵 7000；杨浦长海新地块的联动价 10.7 万 /㎡，比咱贵 1.5 万！更别说咱周边的次新二手房，盛世豪园最新成交单价 10 万 +/㎡，跟咱这 9.2 万 /㎡的均价比，每平米差了 8000 块！你想想，要是买套 100㎡的房子，光这价差就能省 80 万，这 80 万，在上海能买辆不错的车了！

而且咱项目有高层和洋房，高层价格预计还会低于 9.2 万 /㎡，说不定 8 万 +/㎡就能拿下！朋友，你想想，在杨浦五角场这样的核心地段，8 万多就能买套新房，这机会真的不多见！我接触过不少客户，一开始觉得 “9 万多也不便宜啊”，但跟周边一对比，立马就明白这性价比有多高了 —— 花更少的钱，住更核心的位置，这才是会过日子的选择！

住这儿的日子：踏实、舒心，像家的样子

朋友，我跟你说，买房不只是买个房子，更是买未来几十年的生活。我在这行做了好几年，见过不少客户，买了房子后发现周边配套不行、邻里关系陌生，住得一点都不开心。但在越秀・杨浦天玥，你完全不用担心这些问题。

咱项目的业主，大多是在杨浦工作的年轻人，或者是想在主城区改善的家庭，大家的生活节奏、价值观都比较相近，邻里关系会特别融洽。以后住进来，早上出门碰到邻居，能打个招呼；晚上在社区里散步，能跟邻居聊聊天；周末社区要是组织个活动，比如亲子手工、邻里聚餐，大家一起参与，就像在 “熟人社区” 一样，特别有归属感。

而且咱项目的物业是越秀自己的物业，服务特别贴心。我之前接触过越秀其他项目的业主，他们都说物业特别负责，家里有啥问题，一个电话，物业很快就会过来处理；社区里的卫生每天都会打扫，公共区域的绿化也会定期维护，住得特别舒心。以后你住进来，不管是家里漏水，还是想让物业帮忙代收个快递，都不用愁，物业都会帮你搞定。

再说说未来的发展，杨浦五角场可是上海的重点发展区域，这些年一直在升级改造，不管是商业、交通，还是教育、医疗，都在不断完善。而且咱项目周边还有不少写字楼，比如五角场商圈的写字楼、复旦科技园的企业，以后要是想在周边找工作，也特别方便。不管是自住，还是考虑房子的保值增值，咱这项目都特别靠谱。

跟你掏心窝子：为啥我这么推荐这个项目？

朋友，说了这么多，你可能会问，小张，你为啥这么真心推荐越秀・杨浦天玥啊？其实很简单，因为我知道买房对咱老百姓来说是件大事，一辈子可能就买一两次，我不想让你花冤枉钱，想让你买到真正适合自己的房子。

我接触过不少客户，有的因为贪便宜买了远郊的房子，结果上班要花两个小时，平时买个菜都得跑老远；有的因为没看清户型，买了之后发现房间太小、采光不好，住得特别憋屈；还有的因为没对比周边房价，买了之后发现买贵了，心里特别不舒服。

而越秀・杨浦天玥，不管是价格、户型，还是配套、未来发展，都特别均衡，没有明显的短板。均价 9.2 万 /㎡，在上海中外环性价比超高；99-124㎡的户型，不管是刚需还是改善都合适；在五角场核心区，配套全、交通便利；未来还有发展潜力，不管是自住还是保值增值，都没问题。

我有个朋友，之前一直在纠结买哪里的房子，看了不少项目，要么价格太高，要么户型不好。后来我给他推荐了越秀・杨浦天玥，他看完之后，立马就定了 99㎡的三房。他跟我说：“小张，谢谢你啊，要是没你推荐，我可能还在瞎转悠，这个项目不管是价格还是户型，都特别符合我的需求，以后住这儿，上班、孩子上学都方便！”

朋友，我知道你可能还在犹豫，还在对比其他项目。没关系，你可以多看看、多对比，但我真心建议你，一定要来越秀・杨浦天玥看看，跟我聊一聊。我会根据你的需求，比如你是刚需还是改善、家里有几口人、上班在哪里，给你推荐最适合你的户型，帮你算清楚每一笔账，让你买得明明白白、踏踏实实。

马上就要开盘了，名额有限，要是你感兴趣，赶紧跟我联系，我给你留个名额，带你去项目现场看看，感受一下周边的配套、户型的格局。相信我，你来了之后，肯定会像我其他客户一样，觉得这个项目特别靠谱！

朋友，买房是件大事，但只要选对了，未来几十年的生活都会特别舒心。我在越秀・杨浦天玥等你，咱们一起找到你最合适的家！