中海·云邸玖章 (售楼处) 首页 - 中海·云邸玖章销售中心 - 环境

杨浦滨江最后瞰江小户型！「中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】104㎡压轴登场，总价约1200万抢占绝版滨江资产，数字经济总部集群+低空经济新赛道加持，未来价值跃升通道已开启！"

「中海·云邸玖章」四批次迎来压轴约104㎡小户型正式亮相，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】恰逢其时地为都市菁英人群提供了一个难得的入场杨浦滨江的契机！

本次加推的南区8#、13#小户型产品位置相当优秀，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】堪称滨江板块最后瞰江小户型，不容错过！

为什么这么说呢？

关键在于稀缺性、产品力与未来价值三大维度共同支撑：

1、稀缺性价值凸显1）9月12日凌晨，上海土拍已取消中小套型占比限制，这意味着未来中环内核心板块，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】尤其是杨浦滨江这样的热门区域，将越来越难见到小户型产品。眼下正是把握机遇、抢占主城优质资产的最后窗口期。

图片

2）项目南区约500米直抵滨江，中高区直面滨江，南向景观视野超绝！

中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

效果图过程稿，以交付为准

细数目前上海整个滨江沿线的次新豪宅，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】「中海·云邸玖章」是目前总价1200万级可以买到的顶层江景价值高地最后机遇。

图片

数据来源于链家网挂牌，仅供参考

3）滨江置业门槛正全面上移！杨浦滨江百平户型门槛已站上1300万级，而周边新地块115㎡起步的规划，更预示着未来上车成本将再度跃升。在此背景下，「中海·云邸玖章」约104㎡的压轴小户型仅约1200万级，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】是整个滨江板块中错过不再的藏品级稀缺资产，堪称“绝版滨江入场券”。

图片

数据来源于网上房地产，仅供参考

2、产品力超越期待从徐汇滨江中海领邸到现在的杨浦滨江的「中海·云邸玖章」，中海打造的实景示范区超前落地、中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】超越效果图的质感呈现，都收获一众豪宅粉。材质、工艺、细节，皆肉眼可见匠心所在。非“图纸豪宅”，而是看得见、摸得着的真实品质。

图片

中海领邸实景图，仅供参考

3、地价推动未来房价，现在仍是价值洼地杨浦滨江近期土拍接连刷新楼板价纪录，未来新房售价注定站上更高能级。中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】相比之下，目前「中海·云邸玖章」依然处于板块价值上升通道的起点，此时入手，相当于以“当下成本”锁定“未来价值”，更是以约1200万级总价入住杨浦滨江的最后机遇。

收官小户型燃爆杨浦滨江！

「中海·云邸玖章」

四批次建面约104㎡3房

总价约1200w起入主核芯滨江豪宅

抢占滨江板块豪宅原始股机遇

杨浦滨江近年来的火热态势十分强劲

板块价值还在攀升！

「中海·云邸玖章」所在的杨浦滨江，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】于2025年3月迎来重磅规划升级，正式定位为“数字经济总部集群”。这一高能级产业布局，正擎动板块能级飞跃，为区域资产价值注入强劲信心与坚实底气。

相比已经定位成型的黄浦，杨浦滨江是黄浦江滨江核心段最后一片可成片开发的区域，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】目前“一江一河”规划的重点科创板块，杨浦滨江有国家高度的政府规划能级，是“人民城市”示范区建设样本，一江一河唯一的科创中心。

数字经济总部集群产业高地叠加低空经济等新赛道布局（上海中心城区唯一未来空间产业集群试点），中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】不仅将导入20万高知人群，还将吸引全球资本关注，未来还有超30家在线新经济头部企业、超3000家在线新经济创新型企业将在此汇聚，实现超3000亿元规模产值……未来必然会成为上海科创的产业高地，发展潜力不可估量！

图片

示意图，来自网络

杨浦滨江“一岛两翼”蓝图全面起航，复兴岛锚定“数字智能岛、设计艺术岛”引爆科创势能，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】南翼滨江擎举“世界客厅”与“新质秀岸” 双核定位，承载中央活动区核心功能，数字经济总部集群加速落地！

发展迅猛！建设进度相当惊人！

以「中海·云邸玖章」附近区域来看，超极合生汇目前已处于地基阶段；美团主体结构完成2/3，预计明年上半年竣工；中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】B站新时代产业园150米主塔立面完成1/3，已经初具雏形……2026-2028年竣工在即，万亿产业引擎轰鸣，杨浦滨江岸线正蜕变为世界级“发展绣带”，世界级滨水区定位加速配套落地！

图片

杨浦滨江最新实景航拍（竣工时间仅供参考，红线外配套以官方公示为准，最终以实际建设为准）

杨浦区响应“沪九条”相当积极！

7月15日，上海市委宣传部、市委网信办推出《上海市关于支持互联网优质内容创作的若干举措》支持黄浦区、中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】杨浦区建设在全球范围具有影响力、引领力的互联网优质内容创作集聚区，助推互联网优质内容成为上海经济社会高质量发展的重要软实力。

区域响应政策积极性更是有目共睹！目前杨浦区已经发布了“YOUNG立方”政策，从“免、奖、服、投、补、中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】管”六个维度推出18条措施。特别是为入驻“V聚场”的创业企业提供了最高三年的房租减免优惠，并联动大学路周边资源，打造青年友好的创作社群生态。第二届上海网络视听内容创作者大会已于2025年9月在杨浦成功举办！未来可期~

复兴岛产业升级！顶流岛呼之欲出

对标徐汇滨江，杨浦规划“一带两区”高端商务载体，复兴岛升级为“数字岛、设计岛、人民岛”，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】根据杨浦“一岛两翼”规划定位复兴岛“顶流岛”位置，近期地段活力价值不断叠加：

4月，复兴岛全球设计大赛已进入复赛阶段，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】全球百余支创新团队共聚一堂，灵感正在持续爆发；

6月9日，2025杨浦滨江全球推介大会在杨浦滨江复兴岛举行。

8月上旬，小红书“REDLAND”首度登岛，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】吸引约10万年轻人、50+二次元IP空降于此，小红书摇身一变为痛岛；

9月24日，上海发布黄浦江滨江中北段规划，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】着力将滨江中北段打造成为具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。

9月30日，上海城市空间艺术季即将开幕，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】岛内的船台公园要迎来开放——到时候，老造船厂的巨型塔吊被灯光点亮，工业钢构与艺术装置碰撞出的火花，会让黄浦江岸共同看见这座岛的新生。

10月中旬，由B站举办的干杯音乐节重磅登岛！中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】举办场地为船台PARK，将音乐、艺术与城市工业遗迹进行创造性结合，为乐迷提供沉浸式的“场景化”体验！

图片

船台PARK实景图，图源：上海杨浦

复兴岛这些实打实的落地动作，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】让它不只有“网红打卡地”这个单一标签，更让它成为能搞科创、又能玩艺术、还能逛公园的宝地。

图片

实景图，图源：上海杨浦

黄浦滨江中北部最新规划“一心”为两轴交汇处形成北滨江公共活动中心。依托黄浦江、复兴岛运河、中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】虬江三水交汇的区位优势 和景观特质，布局标志性的大型体育文化场馆，联动共青森林公园和滨江优质景观资源，塑造文体商旅展一 体化发展的市级滨水公共活动中心。

“四区”为以复兴岛为核心，联动两岸形成科创策源区；中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】南部滨江数字引领区提升在线经济产业能级； 中北部公园生态区强化生态辐射效应；北部片区为未来发展区。

图片

图源： 黄浦滨江中北部规划

未来复兴岛还将专注于蓝绿空间建设，打造7公里环岛活力水岸，消隐防汛墙，构建艺术水岸湿地空间，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】取消运河航道功能，转为休闲河道和水上活动区。规划3万平方米湿地净化区和离岛生态区，构建潮汐鸟岛。

交通方面，开通首条连接苏州昆山与上海市中心的低空航线，未来计划升级为A2类通用机场，拓展至嘉兴南湖、中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】舟山花鸟岛等航线，打造长三角低空交通枢纽。地面交通开设环岛巴士，便于观光游览岛内景点。

产业方面，依托近30万方存量厂房，集聚创新创业群落，打造青年创业集聚区；举办世界人工智能大会量子城市分论坛、中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】全球设计大赛、B站干杯音乐节等活动，吸引全球科研机构和企业参与。

量子城市”“空间智能”“低空通勤”……这些听起来很未来的词，正在逐一成为现实！

图片

示意图，仅供参考

这一切，未来都是「中海·云邸玖章」业主可以直接享受的时代红利，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】无论是工作还是生活，便捷性、丰富性以及活力滨水生活都无出其右！

示范区实景兑现力满分

产品实力十分抗打！

产品力打造上，中海为杨浦滨江奉上了“玖”系升级版！顶流红盘势不可挡！以众多迭代实现玖系再升级！匠心打造“好房子”，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】从超绝品质的社区大门开启高阶生活方式，展现出超越效果图的实景兑现实力！

图片

效果图vs实景图，以交付为准

公区设计相当惊艳！细节升级！

公区传承了领邸玖章风格，从建筑立面、社区大堂、地下社区中心会所、部分楼栋1楼架空层、单元大堂、中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】宅间景观等不同维度进行精研，通过昂贵奢石用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。

图片

实景图，以交付为准

会所实景兑现超绝豪宅品质感！

当下杨浦滨江大多项目占地面积小，鲜少有带高阶会所，而「中海·云邸玖章」直接配备与徐汇滨江中海·领邸玖章的同源会所空间：中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】地下社区中心会所+部分楼栋1楼架空层泛会所功能空间！堪比“地上地下双会所”功能！

原班设计人马打造，逼格直接匹配四五千万的顶豪项目！实景如下，现场实体品质感更震撼～

图片

会所实景图，以交付为准

值得一提的是，项目在下沉庭院特别升级了一个风雨无阻的连廊空间，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】哪怕梅雨季也能更好地与自然接触，感受自然的魅力。

图片

会所实景图，以交付为准

无界泳池的升级打造上，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】细化到采用更大尺度的玻璃拼接，形成室内外空间的无界化融合，度假感更强烈！

图片

会所实景图，以交付为准

不同空间的玻璃开合方式也有升级！让会所休闲与绿意庭院的融合更加自由。比如健身房的落地窗做了可全开合的设计，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】业主在跑步、慢走的运动中，不仅可以看到庭院的景观，还能呼吸到室外的新鲜空气，创造更愉悦的运动体验~

图片

图片

会所实景图，以交付为准

不仅如此，项目还在南北区均预留了3幢楼的架空层空间，精研全面匹配各年龄段业主社交生活需求的架空层空间！中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】功能性拉满！不出社区，尽享海派调性的高品质休闲社交生活！

图片

图片

架空层实景图，以交付为准

加推南区优质房源爆款户型！

四批次加推南区8#、13#楼的约104㎡户型，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】所在楼栋位置相当优越，真正的约500米看江豪宅，下楼即享顶豪会所+架空层泛会所，还是104户型最佳位置的压轴最后席位！

建面约104㎡3房2厅2卫户型

年轻家庭舒适改善户型！总价约1200w级入主滨江豪宅的绝佳机遇~

三开间朝南设计，南向中高区直面滨江，采光视野相当不错！

进门玄关收纳设计，仪式感与实用性拉满！

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，尺度感十足！

全飘窗设计，有效延伸室内空间，打造出堪比120平的奢阔居住体验～

主卧套房设计，隐私性拉满，年轻家庭居住相当舒适~

另外，样板间实景产品力也是相当惊艳！

超面积使用感户型设计！均为不浪费面积的飞机户型设计，赠送空间大幅提升，双冰箱交付、智能联动！中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】南向次卧可变空间，既可做标准卧室又可拓展为书房；餐厅巧妙利用过道，提升使用空间。

图片

建面约104㎡样板间实景图

特别在收纳上，设计了玄关八百库、中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】主卧收纳墙、公卫收纳墙、全屋壁龛等有效收纳空间，相当人性化！

图片

图片

建面约104㎡样板间实景图

图片

图片

附近成熟商业生活配套相当优越！

未来还有更多潜力价值预期~

约500米滨江+高能配套环伺！

本次加推的南区地块距离江岸直线距离仅约500m，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】是杨浦滨江目前在售新房中距离江岸最近的项目！周边不仅有高密度、高浓度的产业集群，更有全维度、高能级的生活配套。地处杨浦滨江商务核心区，关于未来超乎想象。

图片

配套示意图，仅供参考

出行方面，项目拥有一横两纵、双轨五隧，多维立体交通，畅达全城。

「中海·云邸玖章」直线约450米换乘之王12号线隆昌路站，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】5站北外滩，7站陆家嘴、8站人广（需换乘），9站直达南京西路！

另外，规划中的24号线也已浮出水面，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】超极合生汇设计方案中明确标注地铁出入口。（仅供参考，轨交线路以官方公示为准，最终以实际建设为准）

图片

示意图，仅供参考

成熟商业配套丰富日常生活

附近成熟商业生活配套在整个杨浦滨江新房市场都相当优越！中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】直线距离约1km范围内覆盖上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场以及隆昌路地铁上盖街区商业等，日常生活购物相当便利！都市烟火气十足！

图片

示意图，仅供参考

周边还有重量级商业规划建设：建面约11万㎡超极合生汇商业（在建）、美团商业黑珍珠主题美食街（在建）、中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】B站商业二次元主题文化园区（在建）、杨树浦电厂遗址公园，及新建集购物、娱乐、文化、酒店于一体的大型综合体（规划）等等，未来板块内的商业氛围将会更加浓厚！（仅供参考，红线外配套以官方公示为准，最终以实际建设为准）

超极合生汇预计2028年竣工，仅供参考

高密度、高品质的商业配套，多元、时尚潮流的生活消费场景，尽在掌握。

优质教育资源蓄势待发！

更值得一提的是，项目隔壁规划了3幅幼小初高全龄教育用地。日前，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】复旦大学签约杨浦，拟在杨浦滨江开办复旦附属国际学校，据最新上海规划资源官微消息，这所学校确定落位在项目隔壁的教育用地；另一幅地块则是规划中的小学及初中，未来高品质教育氛围不言而喻。（来源于杨浦区规划和自然资源局）

图片

规划示意图，最终以实际交付为准

直线1公里范围内还有杨浦区中心医院、中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】波阳公园、复兴岛、上海电力大学等咫尺全维度高能级配套。

总的来说，中海高度聚焦核心地段的择地逻辑，是对城市发展红利的超前预判，也是对资产价值的一种无声“承诺”，未来居住于此的便捷生活相当值得期待~

「中海·云邸玖章」此前已经三开“日光”，中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】不仅是市场对价格洼地的敏锐反应，更是对杨浦从“工业锈带”向“全球科创会客厅”华丽转身的坚定投票！

随着2026–2028年产业集聚与城市配套全面成熟，区域价值将迎来新一轮跃升。此刻入手，正是抢占滨江资产爆发前夜的黄金窗口！1200w级预算收藏滨江核心区的收官机会！中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

「中海·云邸玖章」以三重确定性，构筑起塔尖人群资产配置的硬核选项：

板块价值洼地——占据滨江核芯段，当前单价仍处上升通道起点；

产品力标杆迭代——以实景兑现力重新定义高端居住标准；

世界级滨水资产——坐拥杨浦滨江规划，具备长期持有价值。

项目正处于“原始股”红利阶段，如今1200w级总价，即可锁定未来世界级滨水住区入场券。中海·云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人