保利建发印象青城新盘亮相 解锁生态园林+全精装户型完整详情

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本周六，轨道交通2号线西延伸工程——蟠祥路·国家会计学院站将正式开站运营，为新一届进博会提供交通服务保障。

通车后的蟠祥路·国家会计学院站与国家会展中心站连通，成为2号线的西端终点站，为徐泾板块带来直接利好。
此前，徐泾虽然发展迅速，但轨道交通覆盖不足。蟠祥路站的开通，将彻底结束徐泾北部“无地铁时代”，将该区域纳入上海轨交网络，实现与静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心区的快速贯通。

随着2号线继续向西延伸，徐泾不再只是“大虹桥的后花园”，更升级为大虹桥功能拓展的核心承载区。
与此同时，2号线西延伸段与串联青浦新城、朱家角的17号线形成“黄金十字”交汇，不仅强化了青浦内部各板块的联动，更全面提升了区域交通能级与战略地位，对承接虹桥商务区外溢人口具有决定性意义。

虹桥商务区

在上海外环外限购松绑的背景下，作为五大新城之一的青浦，正与其他新城展开激烈的“人才争夺战”。青浦更在上月率先加码人才购房政策：在上海无房的外地人才，即使社保缴纳未满一年，也可在青浦购买新房或二手房，购买新房还可享受专属优惠。

人才与人口从何而来？答案在于产业。

近年来，青浦持续推动科技创新与产业升级，重点布局人工智能、智慧农业、化妆品等新兴领域，并积极引入多家头部企业，开启了“万人大厂”集聚模式。

“万人大厂”模式

在上海各区中，青浦区的区位优势显著——紧邻虹桥交通枢纽，又是唯一与江浙两省同时接壤的行政区，堪称“长三角企业入沪第一站”。

国家会展中心（上海）

借助长三角一体化发展及中国国际进口博览会两大国家战略的叠加赋能，青浦区全力发展“三大两高一特色”主导产业体系，今年上半年GDP增速达到9.3%，领跑全市，比第二名虹口区高出了2.5%。

截至目前，青浦已集聚各类总部企业28家、跨国公司地区总部3家，接连落地了一批标杆性的产业项目，开启了“万人大厂”模式。

华为练秋湖研发中心：

导入10万名员工

华为练秋湖研发中心位于青浦金泽镇，是西岑科创中心的核心项目，总用地面积约2400亩，建筑面积约220万平方米。

项目于去年7月9日全面建成，已有超过2.5万名员工入驻办公，预计今年年底前，进驻员工总数将达到3万名左右，整个片区将导入员工近10万名。

网易上海国际文创科技园：

预计引入2万名员工

网易上海国际文创科技园位于青浦赵巷镇，占地15.1万平方米，总建筑面积约为62.1万平方米，将打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，是网易在全球范围内体量最大的综合型办公园区，预计引入2万名员工。

目前，园区北区主体建设竣工，北区电竞馆已启用，南区预计年内完成建设。

上海美的全球创新园区：

预计导入近万名高端研发人才

上海美的全球创新园区位于西虹桥商务区核心区域，紧邻国家会展中心，总建筑面积40万平方米，集科技办公、创新研发于一体。

园区于今年7月21日正式启用，首批近2000名研发人员已入驻园区，涵盖人工智能、新能源、新材料、机器人、医疗等前沿技术领域和产业板块，远期预计引入8000-10000名高端研发人才。

华为、网易、美的，仅这三家大厂引入的员工就达到数万之众；还有中军哈工大人工智能产业园、北斗导航、市西软件园、安踏集团全球零售总部……

这些龙头企业加上上下游及配套产业的员工，吸纳的高素质、高收入人才总量会更惊人。

这波汹涌的购房需求，青浦如何接住？

青浦新盘格局

青浦区主要分为徐泾、赵巷、青浦新城、华新、重固、白鹤、金泽、朱家角、练塘九大板块，其中发展最成熟、楼市最活跃的“第一梯队”集中在东部——徐泾、赵巷以及青浦新城这三大板块。

三大板块各具特色，所供应的住宅覆盖了公寓、叠加、联排、独栋等多种类型，能够满足从刚需到改善的各类购房需求，与市区及部分外环外板块相比，在价格上也具有优势。

徐泾：

新盘均价6-7万元/平方米

徐泾位于大虹桥核心区域，是进博会永久举办地。板块定位高端，配套齐全，拥有上海蟠龙天地、上海天空万科广场两大地标性商业。

上海蟠龙天地

蟠龙天地号称徐泾人的“耶路撒冷”，它是瑞安集团打造的Urban Retreat城市微度假目的地，延续新天地开放式街区的商业形态，整体规划超50万平方米，包括23万平方米公共绿地，还规划了3公里环形步道和近万方户外运动空间。

上海天空万科广场

上海天空万科广场是青浦区标杆性的TOD商业综合体，作为地铁17号线徐盈路站上盖项目，融合多元业态与首店经济，集购物、餐饮、亲子等多元业态于一体。

近期新盘

大华·望樾

项目地块是大华在今年6月19日获得，总价30.53亿元、楼板价26843元/平方米。地块北侧即为17号线徐泾北城站，项目与万科天空之城的直线距离约1.2公里。

大华·望樾的容积率为2.3，总建筑面积约11.37万平方米，规划建设高层住宅及叠加、联排别墅，预计今年四季度入市。其中，高层的建筑面积约90-150平方米，叠加、联排的建筑面积约165-180平方米。

项目自带泳池、健身房、私宴会客厅等多功能社区配套，同步规划代建约3.4万方水岸公园，并设计景观桥，强化社区内外的生态联动。

赵巷：

新盘均价5.5-6万元/平方米

赵巷拥有百联奥特莱斯广场、山姆会员店、漕河泾科技绿洲等商业配套。

其中，奥特莱斯为全国最大，也是上海重要的时尚购物地标。二期扩建工程预计2026年竣工，届时将以20万平方米总体量成为亚洲最大奥特莱斯。

青浦山姆会员商店是上海第二家、浦西首家山姆门店，总建筑面积33034平方米，是上海西区重要的会员制仓储式卖场。

赵巷板块的居住氛围比较高端，板块内高档别墅区聚集，近几年新房价格涨幅高于青浦区平均水平。

近期新盘

华发虹桥四季

板块内唯一绿色二星建筑，主打“国际精装+智能生活”。

项目占地面积约3万平方米，总建筑面积约6.6万平方米，容积率2.2，主力户型为建筑面积90-130平方米三房、四房，总价约450-780万元。

项目邻近17号线嘉松中路站，直线距离约700米。世外托管的九年一贯制学校与项目只有一路之隔，设计规模54个班，预计于2026年9月正式开办。

此外，项目西南侧规划自建幼儿园，周边5公里范围内拥有两所私立学校：上海宋庆龄学校、协和双语学校。

商业方面，项目与青浦奥特莱斯商业中心直线距离约1公里，与元祖梦世界直线距离约1.2公里。后者是由元祖集团打造的儿童主题商业综合体，建筑大师安藤忠雄操刀设计，致力于为3-10岁儿童打造家庭与学校之外的“第三成长空间”。

国贸虹桥璟上

国贸虹桥璟上与华发虹桥四季的直线距离不到600米，共享周边配套资源。

项目总建筑面积约19万平方米，容积率2.2，近期加推132套收官房源，户型为105-129平方米三房、四房，均价56352元/平方米，总价约550-800万元。

项目为“3岛+1带+1公园”景观结构，借助天然水系资源打造沉浸式亲水社区。

青浦新城：

新盘均价4.5-5.5万元/平方米

青浦区的行政与配套核心，拥有完善且优质的教育、医疗配套，包括在建的三甲医院中山医院青浦分院，以及青浦一中、实验小学等。

商业方面，主要依赖西上海商业地标——青浦万达茂以及青浦宝龙广场等区域型商业。

近期新盘

保利建发印象青城

保利置业与建发房产联合打造的项目，总建筑面积近50万平方米，涵盖了住宅，街区，商业等业态，住宅包括建筑面积约99-150平方米的高层，建筑面积约168-192平方米的院墅。

近期，项目开启十批次认购，高层均价46500元/平方米。

印象青城配备涵盖了恒温泳池、健身房等多元空间的会所，并在部分楼栋打造了架空层泛会所，提供沉浸式邻里互动聚场。

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