上海
想当 “包租公” 稳拿 5% 收益，结果却亏到大出血。
Wind数据显示，2025年6月20日至2025年11月7日，中证REITs全收益下跌7.39%，在全市场77只REITs基金中有66只下跌，其中27只跌幅超10%，易方达广开产园REIT更是下挫超20%。对于想最想追求稳健收益的投资者来说，这个跌幅可能大大超出预期。
REITs基金简单来说，就是把一个固定资产或者受益权打包，例如一栋写字楼的REITs，投资者购买REITs份额之后，按份额享受写字楼的所有权与租金受益权。
但是在经济下行背景下，出租率下降，租金下调，使REITs基金承压。建信中关村REIT的三季报，北京产业园区继续低迷租金价格继续下滑同比降低11.18%，同时剩余租期降22.71%。
相比租金下降来说，出租率下降可能杀伤力更大。易方达广开产园REIT出租率较去年同期下降10.64%，租金单价下跌6.4%，双杀下易方达广开产园REIT领跌。
REITs基金真切显示了商业租金的变化。与此同时，住宅租金也在走。
根据麟评居住大数据研究院发布的报告，2025 年9月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.04元 /㎡/ 月，环比下跌0.22%，同比下跌2.42%。前9个月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.4元/㎡/月，较 2024年租金水平下降1.53%，同比连续23个月下降，2025 年以来住房租金创2019年以来新低。
当前，无论商业地产还是住宅地产都不适宜用静态的租售比来评估投资前景。
复盘资料，不构成投资建议。
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