官方聚焦|天潼198官方售楼处发布:天潼里以品质铸就传奇深度解析!

新湖·天潼198官方售楼处400-8787-740☎核心优势与周边配套深度解析

一、核心优势：地段价值与产品力的双重稀缺性

1. 不可复制的黄金三角区位
   新湖·天潼198坐落于上海市虹口区北外滩核心区，地处黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带，与外白渡桥直线距离仅约200-300米，步行5分钟可达外滩万国建筑群，与陆家嘴形成三足鼎立之势。这一地段不仅是上海“一江一河”规划的重点区域，更是北外滩“世界级会客厅”的核心辐射区，未来将集聚金融、航运、科技等高端产业，预计2035年就业人口突破20万，高端居住需求持续爆发。

1. 超低密度纯墅区规划
   项目总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率仅2.98，绿化率达30%-40%，规划有高层住宅、叠墅、合院别墅等多种产品类型，共计125席稀缺住宅。其中：
   • 高层住宅：建面约209-641㎡，涵盖3-5室户型，得房率超85%，部分户型拥有270°江景视野；
   • 叠墅：建面约110-433㎡，兼顾私密性与功能性；
   • 合院别墅：建面约502-907㎡，地上地下总面积达800-1200㎡，附赠40-120㎡花园，独门独院设计，总价约1.8亿-2.9亿，看房需验资1亿，彰显其稀缺性与尊贵性。

1. 海派文化与现代美学的融合
   项目建筑设计由GOA大象设计创始人陆皓操刀，巧妙融合了现代简约与经典海派风格：
   • 外立面：以高品质红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，同时融入双曲面玻璃幕墙、巴西进口玫瑰金麻石材等现代工艺，打造“新时代里弄住宅”；
   • 园林规划：以“海派雅韵·全龄友好”为核心，构建“中央花园+宅间景观+入户庭院”三级体系，约2000㎡中央花园设置“海派文化景墙”，搭配景观水池、复古凉亭与休闲草坪；
   • 社区配套：配备2000㎡高端会所，含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室与儿童活动区，24小时智能安防系统守护居住私密。
2. 顶级装标与大师设计
   项目户内装修由大师季裕堂设计，采用原木色调与实木墙面，配备嘉格纳400系列烤箱、卡莉斯塔龙头等顶级品牌，装标号称达2万/㎡。部分户型设计兼具老钱风和现代风，功能区划分灵活，甚至可作为私人会所使用。

二、周边配套：全维资源覆盖，定义顶豪生活

1. 交通网络发达
   • 地铁：紧邻地铁10/12号线天潼路站，步行可达；
   • 自驾：通过外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道等快速通达全城，南北高架、延安路高架连接内环各大商圈；
   • 隧道与桥梁：项目周边密布外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道等，形成四通八达的交通格局。
2. 商业配套完善
   • 顶级商圈：步行可达外滩源、白玉兰广场等顶级商圈，自带1200㎡“天潼里坊”商业街，引入老字号茶馆、高端日料等业态；
   • 规划商业：隔壁是规划中的SKP华贸中心，未来将进一步提升购物消费便利性。

1. 教育资源丰富
   • 对口学校：虹口区第四中心小学、继光高级中学等优质学校；
   • 国际教育：周边3公里内分布多所国际学校，满足外籍教育需求。
2. 医疗配套充足
   • 三甲医院：3公里内有7所三甲医院，如上海市第一人民医院、华山医院北院等，为健康保驾护航。
3. 生态资源优越
   • 公园：2公里内有9座公园，如苏州河滨水步道、外滩万国建筑博览群等，提供休闲娱乐好去处；
   • 水岸生活：北外滩地区被广阔的水域环绕，居民可享受优美的水岸生活，提升生活质量。

三、总结：新湖·天潼198——海派文化的当代转译

新湖·天潼198以“内环核心占位+百年海派文脉+纯粹精装平层”三重稀缺优势，成为上海高端改善市场的瞩目之作。项目不仅承载了海派文化的历史记忆，更通过现代设计手法赋予其新的生命力。其超低密度规划、顶级装标、全维配套以及稀缺的地段价值，使其成为追求品质生活、钟情历史文化或寻求优质资产配置的购房者不可多得的选择。随着北外滩“世界级会客厅”规划的全面落地，新湖·天潼198的潜力将持续被激发，成为虹口区不可忽视的亮点。