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东四环 CBD 旁 国际绿色住区

建面约 122—182 ㎡精英生活空间

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项目简介

央企中国绿发择址东四环（距离5.1km），高标准建设超低能耗住宅——中绿东岳府。项目距地铁7号线约645米，一轨多线换乘，时刻尽享繁华生活；于全龄乐享园林内，打造建面约122-182㎡大尺度奢阔三、四居，为居者带来恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的生活品质，成就世界绿色低碳人居榜样。

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开发商&物业

『中国绿发 建设世界一流绿色产业』

中国绿发投资集团有限公司（简称中国绿发）是股权多元化的中央企业，接受国务院国资委直接管理。始终以绿色发展为主题，践行“碳达峰·碳中和”行动，拥有近30年城市开发经验，全国布局27个城市，致力于建设世界一流绿色产业投资集团。✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

其中，中国绿发深耕北京20余载，打造了鲁能·优山美地，鲁能·格拉斯小镇，鲁能·7号别墅、鲁能·钓鱼台美高梅等多个区域性标杆项目。如今，中国绿发择址东四环打造中绿东岳府，以绿色低碳健康理念，开启绿色住宅人居新标杆。

『一级资质、百强企业 鲁能物业金牌标准』

26载砥砺的鲁能物业，作为国家一级资质物业管理企业、中国物业服务百强企业NO.15，多年来专业从事鲁能格拉斯小镇、鲁能钓鱼台美高梅、优山美地等高端别墅等大型综合写字楼、商业综合体、高端住宅及别墅的物业管理，深耕20余座城市，服务近200个项目、40万业主，在管面积约2800万平方米。鲁能物业，自始至终深谙客户需求，用心用情深入探讨客户对未来的生活向往，以不断打磨的卓越服务品质，为每一个家庭开启“有家、有生活、有美好”的美好体验。

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项目区位图

交而向汇 通达全城

项目位于朝阳王四营板块，紧邻地铁7号线焦化厂站，到地铁口的直线距离约400米，地铁7号线是一条重要的市区线路，可换乘地铁10号线、14号线、8号线、4号线、5号线、16号线以及将来的28号线，乘坐地铁去往东西城、国贸CBD都很方便。向西9站约19分钟直达东三环的双井；换乘一站就是国贸CBD，非常适合在CBD工作的白领们；地铁10号线和14号线，可以覆盖东三环-四环的各大商圈。开车自驾的话，项目南侧的化工路连接四环、五环、京津高速，方便通达国贸CBD、望京、亦庄等方向。✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：中绿东岳府

项目位置：朝阳区王四营乡兴学路2号院

所属区域：朝阳区

开发商：鲁能 中国绿发

占地面积：约 3.27 万㎡

建筑面积：约10.5万㎡

产权年限：70 年

产品规划：高端住宅、幼儿园和人才公寓

项目均价：6万/平米

在售产品：

其中 122 平米为主力户型。项目共 8 栋建筑， 1-7 号楼为商品住宅，共 438 户。项目整体控高 45 米，标准层高 2.95 米，最高建筑 54 米（1#楼、5#楼），最低 21 米（8#楼），楼 间距 40 米-60 米。

在售户型：

122平 三室两厅两卫，总价：660万起

142平 三室两厅两卫，总价：840万起

182平 四室两厅三卫，总价：1172万起

梯户配置：两梯两户

交房标准：全装修交付

交房时间：现房

楼栋数：8 栋

总户数：438 户

容积率：2.5

绿地率：30%

得房率:122㎡得房率72%～73%、42/182㎡得房率73%~76%

物业费：5.96元

物业公司：鲁能物业

车位配比：1：1.2

供暖方式：自采暖

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户型分析

【高标准超低能耗五恒住宅】

1、全维度绿色健康技术:超低能耗建筑、中国三星级绿色建筑、全装配式建筑、健康宅高定标准、人性化宜居设计。

2、五大绿色人居优势：恒定温湿度、环境清洁、雅致舒适、清新空气、低运行成本。

3、五大超低能耗技术：高性能非透明外围保温系统、低能耗外窗系统、无热桥 细部构造、高效的热回收新风系统、完整气密性。）

『产品户型』

规划建筑面积约122㎡、142㎡、182㎡奢阔三居、四居产品，南向三面宽，独立入户门厅，宽境阳台，全主卧套房及可变的室内空间设计，致敬人生的更多可能。

122㎡三室两厅两卫

建面约122㎡三室两厅两卫：南北直通，南向三面宽，U型厨房，日常操作起来比较顺手。主卧和次卧非常舒适，设计得也比较合理。双明卫设计，通风好，采光好。

142㎡三室两厅两卫

建面约142㎡三室两厅两卫：三面宽，户型方方正正；和122户型相似，这个户型主卧为套间设计。U型厨房设计，双卫设计，私密分区。

182㎡四室两厅三卫

建面约182㎡四室两厅三卫：这个户型看起来，像藏宝图。客厅南向大面宽，采光性、通透性、统统考虑到了，完美！整体而言，户型比较方正，厨房设计小巧精致！南向两个套间设计非常棒。该户型有3卫生间，两明一暗，让家人使用起来非常便捷舒适。

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建筑园林

『超低能耗健康宅』

中绿东岳府，在北京首批供地中以高标准满分姿态胜出，将全面实施100%三星级绿色建筑、二星级健康建筑、装配式建筑AAA级、100%超低能耗建筑等，在确保绿色节能的同时，全面大幅提升居住舒适度和健康标准。

其中，超低能耗建筑应用了高效的外保温系统、优越的气密性、高效的热回收新风系统、无热桥设计及被动式门窗系统五大技术，实现了室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒、节能居住体验。

社区及建筑规划

CBD旁，绿色恒温阔境

中国绿发秉持绿色低碳健康设计理念，于朝阳区王四营核心区域，因地制宜规划绿色生活空间，匠筑满足全家庭生长的自然阔境。

建筑立面风格现代典雅风格，首层二层采用暖灰色石材干挂工艺，让建筑外 观庄重气派并且经久不衰，搭配暖灰色铝板格栅，既有西方建筑的贵族感，又不失东方建筑的厚重感。建筑主体采用米白色真石漆，窗间墙体采用暖灰色色金属格栅，体现现代又不失典雅的风格。

『建筑规划』

8栋楼体高低错落有致，楼间距约40-60米。建筑外立面以深灰色、米白色为主，基座为暖灰色、深咖色，搭配以石材幕墙和真石漆。

园林景观面积约 22000 ㎡ ， 占地块面积的 80%，40-60 米的楼间距，赋予园 林生活更大的尺度和高度，设计理念源于“藏于山、宛如画、归于心”，共分为 6 大景观功能区。园林设计从生活空间和生态空间两个角度出发，开启低碳绿色 生活的新景象。

『约2.2万方实景 诗意栖居让美好相逢』

约22000㎡的茂盛自然园景，占地块总面积的80%，以杜甫名诗《望岳》为灵感，“以自然之形态，塑文人雅士的诗意栖居生活”为核心理念，悉心营造一府两环九境，构筑“人在画中”的生活长卷，让生活四季充盈自然的芳菲与美好。

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周边配套

朝阳东四环，首都主城区最后留白

『未来发展』世界朝阳，北京未来新风像

北京“一核一主一副、两轴多点一区”城市规划中，朝阳区担当“一主” 即中心主城区脱颖而出。2035重点规划中，中关村朝阳园垡头中心区作为重中之重，而项目位居中关村朝阳园核心，尽享北京城市副中心、国贸CBD、亦庄经济开发区三大区域辐射，黄金板块交汇，城市发展所向。✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

『稀贵四环』多年零供应，寸土寸金

自“四环限住令”颁布之后，多年0土地供应与成交，土地价值愈见稀缺，随着周边分钟寺区域房价进入11万+、豆各庄进入9万+时代，7万+入驻四环主城高端住宅，成为万众所争藏。

咫尺CBD，坐拥国际顶级资源

『交通配套』三横两纵一轨道，极速畅达全城

三横：广渠路、京哈高速、化工路。

两纵：东四环、东五环。

一轨道：距离地铁7号线焦化厂地铁站约350米，可实现14号线、10号线、5号线、8号线、4号线、9号线、1号线等1线7轨换乘。

『商业配套』四大商圈环绕，执掌主流都会生活

尽享SKP、合生汇、燕莎奥特莱斯、朝阳大悦城等繁华万象生活，举步即达北焦奥莱荟、惠多港购物中心，地铁直达北京环球影城、北京欢乐谷，尽揽世界级休闲生活。

『街区配套』优化城市功能，打造活力街区

项目所在街区将打造为一个高品质的产城融合活力街区，并将以最新的建设理念进行开发建造，涵盖了教育医疗、商业、产业、生态等各个方面，其中包括北京十一学校、33万㎡综合商业配套、人民日报社动漫产业园、景观河道、滨水公园等。

『教育配套』紧邻北京十一学校，长于人文沃土

2021年12月，朝阳区政府与北京十一学校举行合作办学签约仪式，北京十一学校正式落址王四营。北京十一学校与人大附中等学校并称“海淀六小强”，2022年高考平均分NO.6，被称为985/211预备校。

『医疗配套』三甲医院环伺，守护家人健康

首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等三甲医院，全方位守护家人健康生活。

『其它配套』：北京环球度假区、北京欢乐谷、北京CBD国际高尔夫及焦化厂遗址公园

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项目亮点

中绿东岳府：东四环的绿色低碳新地标

中国绿发以打造城市人居新标杆的雄心，选址于东四环，以“东岳”泰山为名，将华夏民族的绿色低碳理念融入其中，推出了中绿东岳府项目。这个项目旨在成为京城绿色低碳人居的代表作品。

中绿东岳府，位于东四环，提供三种户型选择：122平米的舒适三居、142平米的奢阔三居和182平米的奢华四居。其中，122平米户型为主力户型，销售均价为65000元/平米，全装修交付。
项目共有8栋建筑，1-7号楼为商品住宅，共438户。建筑高度从21米到54米不等，最高建筑为1#楼和5#楼，最低为8#楼。标准层高为2.95米，楼间距在40米到60米之间。
商业配套丰富，包括朝悦百惠购物中心、维吉奥商业广场、华瀚商业中心等。生活圈内还有合生汇、燕莎奥莱、SKP、朝阳大悦城等大型购物中心。
医疗资源方面，项目周边有清华大学附属垂杨柳医院、首都医科大学附属北京妇产医院南院区、民航总医院和北京同仁医院南院区等医疗机构。
教育配套方面，2021年12月，朝阳区政府与北京十一学校举行合作办学签约仪式，北京十一学校正式落址王四营。北京十一学校与人大附中等学校并称“海淀六小强”，2022年高考平均分NO.6，被称为985/211预备校。项目周边有朝阳区实验小学博远分校、北京市第五中学朝阳双合分校、首师大附属朝阳实验小学、黄冈中学朝阳学校、双馨实验学校等学校。此外，还有朝阳区朝花幼儿园双合家园分院和朝阳区朝花幼儿园北焦家园分院等幼儿园。

中绿东岳府，一个集舒适居住、便利生活、优质教育于一体的新楼盘，期待您的光临！

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