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好房子，一定要在一个好社区里面，在这方面北京正在借鉴新加坡邻里中心模式，在副中心155平方公里范围内建设36个共享家园中心，通过布局家园中心就近的满足辖区内老百姓的托幼、健身、养老、医疗、文化活动等方面的需求。建完之后，全北京任何一个区，都不会有通州老百姓生活这么便利，全北京这么多的小区中也很少有比玖院业主生活更便利的。

问题是，何为家园中心，所谓的家园中心，就是G出钱为老百姓建设的公共配套，在这些公共配套中装入托幼、健身、养老、助残、医疗以及文化活动设施、就近满足社区居民需求。

这件事，还得从我们城市化的问题说起，过去一些年我们在开发城市的过程中，受土地财政以及地方G过于注重短期利益的影响。在城市开发中，过于重视建设住宅，忽视老百姓生活所需要的配套。在北京出现了很多超大社区，包括我们熟知的天通苑和回龙观地区。

（上图为亚洲最大的社区天通苑社区）

除了房子，就没有老百姓生活的配套，老百姓日常生活非常不方便、幸福感差、苦不堪言，同时也造成了周边大型购物、医疗、文化、体育设施等挤兑现象，幼无所教、老无所养、病无所医成为回天地区老百姓头上的“三座大山”。城市病非常严重，而且这种问题往往是不可逆的。当然，这种情况在通州区也是存在的。

为了解决这个问题，同时更高标准的建设国际一流的和谐宜居之都，副中心借鉴了新加坡的邻里中心的未来社区模式。（邻里中心，最早提出于老美，这种未来社区的模式在新加坡成功落地，邻里中心的未来社区模式让新加坡成为全球治理的样板）

（上图新加坡邻里中心）

借鉴新加坡做法，将行政范围区划分成若干个功能组团，北京市把副中心155平方公里划分成12个街区。然后，像新加坡一样，采取TOD的模式在每个组团的地铁附近布局家园中心。副中心把12个街区，划分成了36个社区组团，然后在每个组团内地铁附近布局一个家园中心。这样达到，每个小区距离家园中心在一公里内。

至于说，家园中心装哪些公共设施，一般会把老百姓生活所需要的托幼、体育、商业、卫生、文化等。让老百姓，就近的一站式的满足，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”等所有需求。

按照能级，副中心按照组团规模、服务人口，将家园中心的能级划分成超级家园中心、街区级家园中心和社区级家园中心。建成后，由社区运营，或者委托第三方来运营。

（运河玖院家园中心）

目前，副中心家园中心已经启动建设，目前六合超级家园中心已经基本建成，北苑家园中心、东小马家园中心、张家湾家园中心、运河玖院等街区级家园中心已经启动建设。同时，中仓等家园中心已经启动了运营。当然，后续的征地和建设，也在同步的开展过程中·····

可以说，家园中心建设，不仅解决了城市历史欠账问题，同时也方便了副中心老百姓的日常生活。同时，副中心的这种，与时俱进、世界眼光、一心为民的治理理念，也为北京打造首善之区乃至全国做好基层治理提供了模板。往大了说，评价一个城市好坏，并不是有多少GDP、有多少高楼大厦，真正好的城市、或者说未来的城市社区形态、一定就是让老百姓有获得感。

其实，副中心建设，不仅仅是规划上特别宏大，其实在城市治理方面也是先行先试的。幸运的是，副中心的老百姓，能够快速享受到这种便利。尤其是运河玖院的业主更幸运，小区门口就规划了1.38万方的家园中心。生活在这里，托幼、养老、助残、文化生活全部都能够实现，可以说首善之区中的首善小区在运河玖院就可以率先实现了。

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