这家低调的超级央企，憋了个大招...

2023年11月，在上海低调已久的超级央企中信泰富，突然再次站到了聚光灯下，联手杨浦国资一把豪掷114亿，摘下了整个杨浦滨江含金量最高、也最特别的平凉路地块包。

这里虽地处东外滩，却也是整个杨浦距离北外滩、乃至陆家嘴最近的项目，几乎是：左拥北外滩、右抱东外滩、前眺陆家嘴。

杨浦稀缺的百亿级地王背后，更代表着全杨浦滨江最好的地段。

这里同时也是整个上海内环内的最大规模、综合业态最丰富的成片开发项目。

对杨浦来说，不仅是当下最好的，也是以后也都不可能再有的压轴王牌。

更炸裂的是：这个名为外滩道的项目，背后的开发商是中信泰富。

要知道，中信泰富在上海虽然沉寂多时，但往前看，这家超级央企却一向是不出手则矣，一出手即是王炸。

一个冷知识是，黄浦江对岸的陆家嘴滨江金融城，就是多年前中信泰富一手打造的，一旁的滨江顶豪九庐，也同样出自于中信泰富之手。

作为继陆家嘴滨江金融城之后，中信泰富在上海滨江的又一个巨无霸项目，杨浦滨江的新作也直接被锁定为了这家央企的：

2025年度战略作品。

而从其足有约18万方的总体量来看，大概率也会是中信泰富未来很多年的战略王炸。

时隔2年，中信泰富憋了许久的这个大招，也终于在近期逐步揭开了神秘面纱，这里被命名为：

中信泰富·外滩道。

在上海，不缺滨江作品，也不缺风貌项目，但中信泰富，依旧用外滩道贡献出了一个超预期的产品解答。

01

全维示范区首秀

外滩道的神级功力

前段时间，中信泰富赶在外滩道正式入市前，提前开出了一个示范区。

外滩道共有4宗地，3宗是风貌别墅，剩下的1宗是涵盖了诸多文保建筑的综合体地块，也是唯一一宗拥有高层住宅的用地，将作为外滩道今年主推的产品。

过程效果图，仅供参考，实际以交付为准

也因为地块属性过于复杂，外滩道这次拿出的示范区并非是未来的实景，但依旧诚意十足的做出了一个动线非常完整的全维度示范区。

艳姐曾好奇地问过项目上的朋友：既然并非是实景，未来也迟早要拆掉，外滩道的高层统共也不过200多套，为什么要费这么大力气做这么全的展示面？

艳姐得到了一个意外的回答：

虽然受限于地块本身的复杂面貌，做了异地的示范区，但中信泰富依旧想要去展示给外界一个尽可能全面的先行打样。

只要来到这个示范区，就要让访客感受到未来在外滩道的一些真实生活场景。

所以无论是归家的感受、还是景观的氛围、亦或是细节的匠心，一切都要尽可能还原应有的品质和感受。

艳姐去示范区实地踩盘时特意提前下了车，可以说从门头体系开始，就感受到了非凡的气场。

即便只是一个临时的对外展示面，依旧在外部拉出了几十米长的城市界面，甚至几乎一路走来都是全石材的铺装，即便是外部的花坛，都精心用景墙同款的米黄色石材，雕刻出了优雅的曲线弧度。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

中信泰富甚至特地为这里打造了两扇极高极厚重的金属造型大门、以及一个酒店式的环岛落客区，并且还要经过一个堂前花园才能到达掩藏在内部接待大堂。

示范区实景图，实际以交付为准

虽然只是临时的示范区，但依旧以三进的空间，展现出了独特的隐奢气场。

示范区实景图，实际以交付为准

这里先给大家提前预告一下：

未来真实的外滩道，是一个还要更特别的大隐隐于市的生态。

而中信泰富通过这样的示范区呈现，说白了，就是为了提前用更真实的场景，更好地向想要选择外滩道的客户，传达出整个项目的独特理念。

示范区实景图，实际以交付为准

所以，在示范区的景观场景中，你能看到大片的花园绿地生态和水景缠绕交织在一起，中信泰富还在其中嵌入了亲水的卡座，自然松弛的度假感就烘托出来了。

示范区实景图，实际以交付为准

再比如，中信泰富为外滩道构建了约200米长的无雨归家连廊，未来将串联起项目内的所有楼栋，并且做了全社区的首层架空。

过程效果图，仅供参考，实际以交付为准

作为未来实际归家体系中的重要一环，风雨连廊也被特意拿出来在示范区中做了呈现，从尺度到用材，甚至是串联的归家大堂场景，都尽可能做了几近1:1还原。

示范区实景图，实际以交付为准

同样还原的还有外立面的用材、工艺、质感，以及未来首层大堂、架空层的尺度和氛围。

示范区实景图，实际以交付为准

总的看下来，这条通往样板间的路，不仅从门头开始就用一个完整的归家动线，做足了仪式感；

示范区规划示意图

更用对标实景的精工品质和空间呈现，让到访的人可以行走在一部关于外滩道的超前场景叙事中。

示范区实景图，实际以交付为准

要知道中信泰富早在此前公布了外滩道的案名后，就同步开了海派风韵十足的城市展厅。

现阶段你再来外滩道探盘，首先会来到这个城市展厅，站在沙盘旁的落地窗前，就可以同时看到对岸陆家嘴的三件套，以及距离三件套相当近的外滩道所在。

远处白色建筑即为外滩道隔壁的八埭头滨江园

而下一步，就将来到示范区，将那扇窗中的景象，拉到自己眼前。

你不难看出中信泰富想传达给外界的态度，即便只是展厅和临时示范区，也都要尽善尽美，每一个环节都要让来到这里的人可以：

真正读懂外滩道。

02

三大超级体系，

重新定义滨江地标豪宅！

当然，示范区的呈现毕竟是有限的，从目前艳姐了解到的信息看，未来外滩道的真实产品水准，大家更可以大胆期待一下：

必然还要远远高于现阶段的展现。

之所以这么说，是因为外滩道的生态实在太特殊、太难复刻。

这个酝酿了近2年的作品，实则就从起笔开始，就注定将非凡品。

外滩道首先开出这一宗带高层住宅的综合用地，不仅是4宗地块中唯一带了文保建筑的地块，并且足有4栋文保建筑。

鸟瞰效果图，仅供参考，实际以交付为准

这些文保建筑都会成为未来的商业载体，甚至百年福禄街也会在这里新生。

过程效果图，仅供参考，实际以交付为准

最古典也最摩登的街区、办公、甚至是艺术展馆……都将环绕着地块中的住宅社区而生，让城市原生的肌理格局，和更现代未来的人文宅邸互相碰撞交融，成为独特的滨江人文共生体。

过程效果图，仅供参考，实际以交付为准

简言之，这里不仅占据着最全的生态面，更是拥有着整个18万方大城中最浓的文化厚度和海派烟火气。

正因为底色过于不凡，所以这一切，也都需要在未来兑现后，才能真正去实地感知到的。

而更让艳姐意外的是，中信泰富更是在这张本就复杂的蓝图上，为整体的住宅规划解构出了三大超级体系，或将成为全上海都非常孤品级的呈现。

超级门头体系：文保建筑构筑的归家序章

基于18万方超级综合体的宏大叙事，在这块综合属性最复杂的地块之上，中信泰富为融入其间的高层住宅社区，规划出了一南一北两个超级入口。

最值得画重点的是南入口，基于天然存在于地块中的百年文保建筑，中信泰富做了一个非常大胆的设计：

直接将其中一栋和社区紧密交融的文保建筑拿来做了门头。

过程效果图，仅供参考，实际以交付为准

存在于地块中的百年慈航医院遗址，未来修复后，既将是最特别的文保式商业，亦是外滩道业主的主要归家动线之一。

要知道，即便是纯风貌别墅项目，能够有如此大手笔的文保入口的，都极其罕见。

但偏偏，中信泰富在外滩道巧妙借助了历史的馈赠，创造出了难以复刻新旧无界交融的经典，并用最天然的文脉基因，构筑出了超然的归家仪制感，也让现代化的住区真正和历史无界交融。

过程效果图，仅供参考，实际以交付为准

至于北侧，则是截然不同的现代简约风酒店式入口设计，以更独立的面貌，为业主创造出了更具私密感的归家仪制。

过程效果图，仅供参考，实际以交付为准

这里，更是联动着边上历史风貌味道十足的商业，拉出了一个超长的城市界面，既摩登又艺术。

商业沿街立面过程效果图，仅供参考，实际以交付为准

关于这个入口，目前的信息还不算多，但门厅的气场从效果图中已然能感受到。

并且中信泰富做了一个非常细致的沙盘，光是模型的呈现和质感就相当不一般了，再参考示范区的面貌——这个北入口，大概完全可以对标市面上大部分豪宅项目主入口的展现。

沙盘示意图，仅供参考，实际以交付为准

而这还没有结束，基于南北双入口的超级生态，外滩道甚至还进一步做了南北双人车分流。

简言之，业主未来无论从哪一侧走，无论是从百年历史中高调路过，还是自现代语境中松弛徜徉，无论是开车还是步行，都能拥有仪式感和便捷性兼具的归家动线。

上海虽然不缺顶级的项目，但能做到这一点的，却屈指可数。

超级立面体系：360度无死角的地标美学

如果大家有仔细观察过外滩道现阶段拿出的沙盘，就会发现，这个地块环绕一周，几乎都做到了360度无死角美学，所有的底层沿街立面，无论是不是文保建筑，都尽可能延续了统一的风格，全维度高标准呈现。

沙盘示意图，仅供参考，实际以交付为准

更惊艳的是，看耸立其间的高层住宅建筑，以更现代的公建化视觉语言，同样创造了真正的360度无死角立面。

过程效果图，仅供参考，实际以交付为准

你鲜少见到有任何一家开发商敢宣传立面的无死角，因为在绝大多数项目中，南北立面的用材，基本都是默认有一定差距的，加上诸多项目北立面都有连廊，相较南立面天然就有弱势。

但这一次，中信泰富不仅做到了全社区无连廊，更是挑战了真正的东西南北外立面一体化设计，做工考究的弧形落地玻璃幕墙+铝板+石材基座的有机组合，都以同等的水准和用材360度贯穿，肉眼可见处几乎看不到任何一处涂料。

过程效果图，仅供参考，实际以交付为准

在注定将成为杨浦滨江地标级人文艺术社区的外滩道，中信泰富以世界级奢宅的锻造手法，用真正无死角的地标美学，刷新了杨浦滨江的封面。

这是中信泰富对这块宝贵土地的尊重：

真正的地标，不该仅仅只仰仗于地脉的底色，更需要开发商如同中信泰富这般用心去着墨，细细勾勒和城市对话、交融的每一面。

过程效果图，仅供参考，实际以交付为准

超级楼王体系：地上地下拉通的尊崇体验

更加超乎现象的是，中信泰富在内部构建出了一个放眼全上海都绝无仅有的超级楼王体系。

业主未来自南入口步行进入住区后，往前见到的第一栋楼，就是楼王所在，站在这栋楼之前，地面是定制的楼王花园入户体系，往下看是下沉式庭院和地下会所，回头看，就是百年文保建筑。

过程效果图，仅供参考，实际以交付为准

而让这里的生态变得更特别的是，下沉庭院和楼王联动的一侧，还衍生出了一个位于地下的超级车马院。

简言之，未来的车辆自南北的车行入口驶入后，可以直接一路开到这里落客，将私密尊崇的落客体验，拉到了社区内部。

对于整个小区的业主来说，在这里落客，可以直接在地下庭院和会所休憩娱乐后再归家；

过程效果图，仅供参考，实际以交付为准

而对于楼王业主来说，在这里落客，就是直接一步到位，通达整个小区的核心资源之余，更是无缝衔接着自家楼栋的地下大堂。

整个楼王，也以此构筑出了一个独特的立体住区生态，想象一下未来业主居于家中，无论是向下观花园盛景、还是向前赏历史风貌、亦或是远眺浦江繁华，都尊崇感拉满。

虽然一切都还尚未实景呈现，但不难预见，中信泰富将用这三大超级体系，以外滩道之名，重新定义当代滨江地标豪宅的产品标高。

03

创新高定奢宅

重构豪宅生活方法论

艳姐这两年看过很多顶豪项目，大多数项目的发力点，都集中在精工细节或空间美学的打磨，做法简单粗暴，要么把楼层做高，要么做一堆飘窗，或者是把装标配置高一点。

换句话说，就是简单的做加法、搞堆砌。

但在外滩道，艳姐看到了不一样的解题方案：

不止于在物理层面做到顶配，更在于以引领性的审美语言和开创性的空间设计，系统性地为高端客户定制一套滨江潮流生活场景的解决方案。

产品的底层逻辑已经十分清晰，摆在外滩道面前的下一个课题是：

如何用创新的产品设计将地段价值发挥到极致，真正匹配高端客群更高的精神追求？

①空间营造力，近百处细节的居住美学！

外滩道有一大核心IP资源——直线距离黄浦江约600米。

所以在打造外滩道的时候，有2个核心逻辑：

其一，将南向的黄浦江景，最大化地引入室内；

其二，室内空间不能有任何瑕疵。

如何做到这2点？3个关键动作：

多阳台——南向最多2个阳台，内环内首个多阳台项目；

无连廊——因为整个项目做了无连廊设计，所以每个户型都实现真正的南北通透；

一梯一户——所有户型做了独立电梯厅空间。

于是，你会在1外滩道看到这样突破想象的巧思：

在建面约120㎡的B1户型中，通过LDKG一体化设计，形成一个约35㎡的超级客餐厅空间；南向客厅约5.15米的超级面宽，配合约3.15米的层高，空间的尺度感被放大到极致；主卧也采用了酒店化套房设计。

建面约120㎡B1户型示意

更夸张的是，他们还做了1个独立电梯厅+2个阳台+4个飘窗，阳台的进深达到1.6米。

这样的设计，最终带来了空间实得率的大幅提升。

艳姐大致算了下，建面约120㎡的B1户型，增加了约19㎡的使用面积，这可是价值200多万的真金白银。

艳姐也听说，外滩道这次抠的细节就有近100处，像每个房间的窗墙比跟市面上同类产品相比要大上一大圈；每一扇窗户和门的高度都接近天花板，房间的通透感和视野感被放大，业主的居住体感也会非常棒。

中信泰富·外滩道美学样板间实景，实际以交付为准

更重要的是，通过这样突破常规的创新，还带来了收纳空间的巨大提升。

都说这两年的中信泰富做产品越来越出彩，这背后，是这家房企对豪宅的理解和认知早就已经NEXT LEVEL了。

②高级定制感，一场沉浸式的感官体验！

作为中信泰富的战略级作品，在外滩道精装设计的打磨上，他们也在思考一个课题：

如何跳脱传统的元素堆砌，将滨江水岸的松弛感也营造在室内氛围之中？

在建面约120㎡户型的美学体验馆里，艳姐看到了解题思路：

以极致的高定审美营造出高级的松弛感！

从入户门开始，范思哲黑铸铝子母门，门把手嵌入了贝母马赛克拼花奢石与隐藏式门锁，需要反复的打样和修改，才能展现出独特的高定艺术范儿。

古铜色门牌号，在保加利亚维纳多奢石的映衬下非常丝滑，高级酒店般的质感营造的非常细腻。

建面约120㎡户型美学样板间实景，实际以交付为准

这种松弛感，还以极高的浓度呈现在室内。

整体雅致、高级的色调，让你一进入家门就被舒适与放松包裹。

这种引领性的松弛感审美的背后，你会发现细节处的种种隐奢：

玄关柜采用双面皮革包裹，并以古铜色金属包边，触摸上去有非常强烈的质感；他们还在这个位置放了一整块保加利亚维纳多奢石，每一块都有独特的肌理，赋予空间一种独特的温润感和通透感。

玄关地面的海派拼花，走入其中，仿佛在欣赏一座艺术馆，非常具有观赏性。

建面约120㎡户型美学样板间实景，实际以交付为准

室内公区地面使用了超大尺寸石材铺设，不同于其他地砖，这种石材无论贴多少片就像一整片的效果，只有在高星级酒店中才会用到了，而且需要专人铺贴，难度和成本极高。

建面约120㎡户型美学样板间实景，实际以交付为准

U型格局的厨房，移门以艺术玻璃搭配古铜色金属包边，对视的第一眼就将这种艺术带来的松弛感拉满，而且据说一扇门的成本就差不多要1万块。

还有卫生间，除了标配的美妆冰箱（主卫），台盆柜门同样选用了贝母马赛克拼花奢石，并以古铜色金属做了弧形包边，即使身处不同空间，都会感受到这种“悄无声息”的艺术范儿。

再比如，在装标上也有诸多细节配置：

厨房全套美诺或同等品牌的厨电和冰箱，瑞士弗兰卡或同等品牌的水槽；卫生间汉斯格雅或同等品牌的龙头、花洒、智能马桶；美国百朗或同等品牌的新风等等……

建面约120㎡户型美学样板间实景，实际以交付为准

艳姐还打听到，不同于其他家选用工程款的装标配置，外滩道直接采购了零售款，能看出他们是在非常用心地对待客户。

当然，这些有意思的巧思还有很多，估计一万字都讲不完，就留给各位之后去一一探索了。

最终，中信泰富做的这一切，在东外滩的滨江地段，呈现出了一个由内到外近乎无懈可击的全球水岸摩登生活的新图景。

结语

艳姐今年在全国踩盘了数十个爆卖的豪宅，每一家都有自己独特的气质。但在看完外滩道，你或许跟艳姐一样，能看到中信泰富在执着追求着：

能够真正引领市场的审美和文化表达，造一个能穿越周期、并成为护城河的好作品。

或许，这正是中信泰富通过外滩道，给到行业共同思考的课题。

什么是能够真正经得起时间检验的作品？大概就是这样吧。

据悉，中信泰富·外滩道已过会，艳姐真心建议大家去看一看中信泰富的集大成之作，去品读这个将推动上海豪宅市场迈入全新纪元的作品。

对中信泰富·外滩道感兴趣的朋友

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主编：张艳

责编：Nanako、Eric

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