今年楼市没动静？2026年是否会放大招？

最近和做电商的一朋友聊天，他说：“今年房地产怎么没什么动静？好像深圳这边就看到9月份解除了罗湖区的限购。”

确实，对普通老百姓来说，今年的楼市太过安静，自去年924新政后好像并没有什么大招，

从年初盼到金九银十，没盼来想象中的救市政策外，连基本期望的房贷利率在9-10月也没调整，不少人觉得国家似乎放弃救楼市，悲观情绪持续蔓延。

一、今年政策真的少？只是没放大招而已

作为圈内人，我必须澄清这点，今年的救市政策真不少，虽然没有如去年924那样的大招，但地方性的政策一直没停过。

数据统计，前三季度全国在各地出台超过470条楼市相关政策，6-9更是出了120多条，

就拿银九单月来说，同比去年增加15%的数量，但为什么给出的感觉是楼市没动静？

归根到底是政策的指向性变了，过去两年全国性的降首付、降利率可以说只是催需求，却没有解决老百姓对房子需求的痛点，而今年出台的一系列政策基本是精准面对地方性痛点的整改。

因此普通老百姓才会觉得没什么大的动作。举个例子：可能北上广深作为一线城市，其进一步放开限购地区知晓的人不算少，但例如中山给不同层次人才发购房补贴、合肥把双职工公积金贷款额度提到120万、重庆搞了房票安置，

给城中村改造的住户发房票等等这些，除了当地正准备购房的人群有了解外又有多少普通老百姓了解？

二、从临时救市到长期规划

现在的楼市其实就如一杯苦咖啡，猛加糖、猛加奶行不通，而需要去调整配方，所以政策的指向变成了系统性长期规划！

今年最值得重视的信号就是第二十届四中全会中，首提“房地产“，把推动房地产高质量发展纳入了保障和改善民生中。

单这句话，就意味着针对房地产的调整完全不同了，不再是以往那样楼市火则限量、限购，楼市冷就松绑、降利率这类加糖加奶的临时性救市政策，而变成了先搭好框架，再逐步规划调整，

比如之前多次提到过的：“以人定房、以房定地、以房定钱，”和因城施策，就是制定了一个根据人口及民生需求来调整供需平衡、确保合理供地且保交楼的整体框架，

再比如高层在会议外表露对推动房地产高质量发展的部分框架：一方面多建保障房，满足最基础的住房需求，一方面合理干扰商品房，让其受市场供需规律涨跌，同时限制炒房客。

而这些框架的细则会陆续制定并落地下来，那个时候普通人或许才能感受到所带来的效果。

三、2026年可能有大动作？

今年只剩不到两个月时间，而明年，作为十五五的开局年，哪怕有重磅“救市政策”，大概率会留到明年年初。

根据今年四中全会及住建部搭的整体框架，在政策上可能会定下部分细则：

1、减少行政干预，进一步取消核心地区的限购，

2、进一步调整存量房房贷利率，

3、细则化保交房规则，避免优质房企因资金烂尾，同时也避免高杠杆拿地，

4、加快保障房的完善，明确各地申请条件及扩大范围。而在整体市场，将呈两极分化；

城镇化会进一步推动，人口会往产业、资源密集的大城市流动，这些城市房价会整体企稳回升；

而人口流出地、产业枯竭地，或许还将是以价换量。

四、普通人买房建议：

刚需别等谷底

如果在核心城市，留有一定储备金，月供不超过家庭收入30%，根据自己的现金流情况，可以选择性下手，没必要死等谷底，

对于普通人来说很难把握投资

只看核心城市建议居住性投资，政策可能会限制投机取巧；也只需要看核心城市的核心地段，一二线城市的远郊暂时别动。

关注政策消息

对于最基层老百姓，多关注政策消息，关于保障房申请、人才购房补贴这些政策出来，别等中介通知，直接打12345 问流程，早申请早受益。

当然以上仅个人建议，不做投资性参考。