住建部牵头，房企全面发力“好房子”+科技

来源：界面新闻

以“科技赋能造好房子 产业升级促新发展”为主题的好房子科技展11月7日在北京正式对外开展。好房子科技展是住房和城乡建设部科技与产业化发展中心联合央国企、科研院所、优秀民企等20余个共建单位，重点打造的好房子展会平台。

建设安全舒适绿色智慧的“好房子”是“十五五”期间的一个发展方向。界面新闻从展会现场了解到，随着好房子建设的推进，房企已经在科技方面开始发力。

科技赋能“好房子”

在本次展会上，中海地产展示了一套集成16大科技系统的“好房子”。据中海地产展厅工作人员介绍，这套“好房子”搭载了中海Living OS系统，系统性解决隔音、渗漏等传统痛点，并搭载全屋体检系统、智慧能源系统和健康人居系统，提供长效运维服务。中海自研的智慧信息箱已具备情绪识别功能，不仅能感知业主的情绪变化，还能根据主人的反馈对全屋设备进行智能调节。

在智能系统的加持之下，中海的这套“好房子”空间布局具备了可变的功能。例如，在聚会模式下，客厅面积将保持最大，而在观影模式下，电视背景墙又会恢复到常规的位置，实现“一键加一房”。

据介绍，中海全屋体检系统可以实现屋内设备一键自检，故障一键报修，支持一键换购，同时提醒设备损耗，让服务跑在问题前面。

中海地产样板间

在华润置地“好房子”样板间，工作人员对界面新闻介绍说：“我们借鉴了汽车行业4S服务体系，橱柜采用300、600、900标准尺寸，像更换汽车配件一样简单。这个样板间打破了传统几室几厅的逻辑，采用少梁稀柱厚板结构，部分墙体主体采用镁铝合金框架，可实现轻松改变格局。整体上说，我们做到了空间有弹性、服务常焕新、平台科技化。”

界面新闻了解到，在智能建造展区，通过过智能软件、智能装备、智能管理三大板块，重点展示了“天蝉”施工机器人系统、无人塔吊、中优云视云骥无人机、竖井掘进机等展品，系统化体现新一代信息技术与工业化建造技术深度融合形成的人机协同建造方式。

展区工作人员给界面新闻展示了中建八局的无人驾驶塔吊设备模型，通过手中的平板操作，就可以实现吊装、搬运和卸载等。

据介绍，传统塔吊需要驾驶员高空操作，不仅存在人员工作环境差、安全风险大，而且高空盲操导致吊装作业的效率和精度低。中建八局的新一代无人塔吊搭载了中建八局研发的工业操作系统和智能控制软件，通过融合三维数字建模、激光雷达、视觉AI、智慧算法、高稳定Lora通信等技术，实现路径自我规划、自动驾驶、自适应运行、主动避障等协同作业功能，实现了操作按键化，提升吊装作业的安全性和精准度。相较于传统塔吊作业模式，综合效率可提升15%以上，人员成本可节省60%以上。

清华大学土木水利学院院长吴璟指出，科技赋能项目是“好房子”建设的有效抓手。“好房子”不是抽象概念，需要通过科技与项目的深度融合，转化为可感知的居住实景。科技是品质升级的核心驱动力，一方面可破解传统建造的技术痛点，提升住房本体的安全性与耐用性；另一方面通过智能建造、数字孪生等新兴技术，让居民住得更好、更舒适。

布局城市更新

当前，我国存量建筑“老龄化”问题已不容忽视。数据显示，截至2024年，城乡住房总建筑面积超660亿平方米，房龄超30年的建筑占比达35%，材料老化、违规改造等问题导致的安全隐患日益凸显。

2020年，实施城市更新行动首次写入五年发展规划，从“十四五”规划《建议》的“实施城市更新行动”到“十五五”规划《建议》的“大力实施”，城市更新也进入新的阶段。从企业端来看，已有多家企业在布局，以期在城市更新进程中挖掘发展机会。

在此次展会上，中建幸福家展示了一套旧改样板间，中建幸福家是中建集团首家聚焦C端家装市场的专业公司。中建幸福家展示的是一套房龄44年的老旧住宅的综合改造方案，现场工作人员告诉界面新闻：“这个样板间改造内容主要为户内隔声不良、反味串味、使用不便、设施老化、起鼓开裂、发霉渗漏、安全隐患等共计38项具体的居住痛点，重点提升隔音、防渗、环保与通风性能。”

中建海龙展示了北京桦皮厂胡同8号楼模块化原拆原建项目模型，为城市更新提供可行路径。据介绍，桦皮厂胡同8号楼建于20世纪70年代，位于北京二环路内，周边小区林立、人流密集、交通繁忙，基础结构老化，配套基础设施老旧，居民改造意愿强烈。然而，在如此局促的市中心区域进行原址改造，面临重重难题。

项目创新应用了中建海龙原创研发的混凝土模块化集成建筑技术（MiC），实现了“原拆原建”改造，主要采用合理退线、管井外移、双层楼板、装配式装修、一体化保温、门窗一体化反打、卫生间同层排水等技术，用时三个月就实现老旧住房的改造。

北京桦皮厂胡同8号楼模块化原拆原建项目模型

2025年7月中央城市工作会议为城市更新指明了更加系统化、高质量的发展方向，建立可持续的城市更新模式是重点。此前住建部已经明确要完善以需求为导向、以项目为牵引的城市更新机制，城市体检和城市更新一体化推进，建立金融、财税、土地等相关支持政策协同机制，研究建立房屋全生命周期安全管理制度等，推动高质量城市更新。

城市更新市场空间广阔。城市更新的8项主要任务包括加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化。据业内测算，“十五五”期间城市更新市场总容量约20万亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，城市更新未来既是空间再造的路径，也是产业重构、社会治理升级和生态文明建设的重要支撑，为房地产企业提供了新的市场空间。未来城市更新在政策力度、财政支持、制度保障都有望加码。

中指研究院分析指出，当前，虽然各地高度重视城市更新工作，但在实践中仍面临多方面挑战，如工商业用地使用权到期续期等关键政策尚未落地、容积率奖励的可操作路径不清晰、资金压力突出、长期运营能力不足、市场化主体参与度不高等。