广西
近日，在阿里拍卖上，北海市上线了一宗位置独特的房产拍卖，一栋位于北海市外沙海鲜岛东21幢不动产被拍卖，起拍价690.676万元，评估价986.68万元，起拍价比评估价低了两百多万。
此次拍卖的这栋房产，是一栋商业房产，目前出租给别人开了一家酒店，房子建筑面积，证载为3层982.33平方米，土地使用权面积272.3平方米。
此次拍卖的这栋商业楼，最大特点就是地理位置非常特别，位于北海市外沙岛，属于一线海景楼房，而且离海边非常近，直线距离就十几米而已。外沙岛这样的房子非常少，也算是非常稀缺的海景房了，用来做海景酒店是非常不错的选择。目前这栋商业楼与隔壁的其他楼栋一起用来做北海悦澜庭海景酒店，房子没有腾空。
虽然是稀缺的一线海景楼房，但是此次拍卖的这栋房子，存在瑕疵也不少，首选就是该21幢房产与其他楼栋互相连接，共用消防通道及楼梯，无独立的入户大门及电梯。所以，如果买下来单独使用会比较麻烦。第二个问题就是这栋房子存在无证房产，房子证载规划只有3层，实际是4层，另外加建建筑部分面积为605.17平方米。这个加盖面积不小。此种情形在办理不动产登记时仅按照原不动产权属证书记载的建筑面积进行登记。此外，该建筑所在外沙岛片区为原北海实业公司统一规划建设，违法加建扩建部分均不符合批准规划方案，无法办理登记。
不过拍卖公告没有说违建部分要拆除，只是不能进行登记而已，似乎不影响实际使用。
按照证载建筑面积计算，此次拍卖的起拍单价就是7031元/平方米，按照实际建筑面积计算，单价则只有4351元/平方米，不知道这个起拍价，最终会不会有人买下来呢？
从过往拍卖来看，此前这栋外沙海鲜岛东21幢房产旁边的22栋也是被拍卖过，两栋楼都是一起用来开了悦澜庭海景酒店。22栋楼房建筑面积为2484.03平方米，结果连续三次拍卖都流拍了，三次拍卖的起拍价都是982.53万元，没有一次降价拍卖的，起拍单价3955元/平方米。
22栋房产起拍单价更低，但都流拍了，此次拍卖的这栋21栋房产，感觉流拍的可能性还是比较大。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
