♐华润士林润园官方售楼处：黄浦核心的历史文脉与现代奢居典范！

黄浦芯・风貌墅！华润士林润园：210-500㎡稀缺别墅将开售，103 席敬献塔尖
项目坐落于上海黄浦区核心板块（具体位于士林路周边，临近外滩、人民广场两大城市地标），距离外滩仅 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 8 分钟可达；

华润士林润园

售楼处电话：400-806-5002

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

距离人民广场约 1 公里，地铁 1 站直达，是黄浦区近年来少有的 “主城芯 + 风貌别墅” 项目，地理位置的稀缺性堪称 “不可复制”。从项目参数来看，总占地面积约 3.8 万平方米，总建筑面积约 6.5 万平方米，容积率仅 1.2（黄浦区同类型项目平均容积率 2.0-2.5），绿化率高达 35%，规划打造 103 席建面约 210-500㎡风貌别墅，分为联排、双拼两种形态，是典型的低密度、高私密性顶级社区。这样的容积率与产品形态，在寸土寸金的黄浦芯极为罕见，既能保留历史风貌的独特韵味，又能满足现代塔尖人群对居住私密性与舒适度的需求。

此次即将开售的主力户型为建面约 210㎡联排别墅、350㎡双拼别墅与 500㎡独栋级双拼别墅，全户型均采用 “历史风貌肌理 + 现代精装内核” 设计，外立面保留石库门、红砖瓦等上海传统建筑元素，内部则融入高端精装与智能系统，实现 “风貌与功能” 的完美平衡。其中 210㎡联排别墅是 “黄浦芯入门级风貌墅”，地上三层 + 地下一层设计，地上部分为四房两厅三卫，客厅面宽达 5.0 米，连接约 40㎡私家庭院，地下一层可打造家庭影院、酒窖或健身区，适合追求主城芯生活的高端家庭；350㎡双拼别墅是 “塔尖改善优选”，地上四层 + 地下两层设计，五房两厅四卫布局，主卧套房配备双台盆卫浴、独立衣帽间与景观露台，客厅挑高 3.8 米，尽显空间气派，还带约 80㎡私家庭院，满足多代同堂的居住需求；500㎡独栋级双拼别墅则是 “黄浦芯终极藏品”，地上四层 + 地下两层设计，六房两厅五卫布局，配备独立车库、空中花园与全景露台，室内预留私人电梯位，部分房源可远眺外滩景观，完全契合塔尖圈层对 “稀缺性 + 尊贵感” 的双重追求。想要获取具体户型图或预约优先品鉴资格，可立即拨打华润士林润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为你详细解读户型细节与风貌设计理念。

二、价格潜力解析：黄浦芯稀缺资产，价值与收藏属性双高

作为黄浦区核心板块的风貌别墅项目，华润士林润园的价格潜力一直是市场关注的焦点。结合黄浦主城芯豪宅行情及项目稀缺性，预计项目单价约 18-25 万元 /㎡，总价约 3800 万 - 1.25 亿元，对比黄浦外滩周边 25-35 万元 /㎡的独栋别墅价格、人民广场周边 20-28 万元 /㎡的高端住宅价格，以及同板块二手风貌别墅 22-30 万元 /㎡的挂牌价，项目在 “稀缺性 + 性价比” 上优势明显；更关键的是，黄浦区作为上海 “心脏地带”，土地资源极度稀缺，近年来鲜有纯别墅项目出让，此次 103 席风貌别墅堪称 “不可再生的城市资产”，随着上海主城芯价值持续提升，项目的收藏与升值潜力将进一步凸显。

以 210㎡联排别墅为例，预计总价约 3800-4200 万元，首付三成约 1140-1260 万元，对于追求 “主城芯生活 + 资产保值” 的塔尖人群来说，是入手黄浦稀缺别墅的优质机会；350㎡双拼别墅预计总价约 6300-8750 万元，首付三成约 1890-2625 万元，得房率高达 90%（别墅产品得房率，远超普通住宅），套内面积约 315㎡，空间舒适度与私密性兼具；500㎡独栋级双拼别墅预计总价约 9000 万 - 1.25 亿元，首付三成约 2700-3750 万元，不仅能享受 “有天有地” 的别墅生活，还能坐拥黄浦芯的顶级资源，无论是自住还是作为家族资产传承，都是顶尖选择。更值得一提的是，提前预约客户可享受 “开盘专属礼遇”（如定制家装礼包、专属物业服务升级等），进一步提升居住附加值。想要了解更多价格细节或锁定开盘专属礼遇，务必提前拨打华润士林润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免错过黄浦芯稀缺别墅的入手窗口期。

三、周边配套拉满：主城芯顶级资源，交通、商业、教育全维度顶配

买房看配套，华润士林润园的周边配套堪称 “上海主城芯天花板级别”，无论是日常通勤、孩子教育，还是购物休闲、医疗健康，都能享受 “步行可达” 的顶级资源，完美契合塔尖家庭的核心诉求。

交通方面，项目是名副其实的 “双地铁 + 立体交通网” 核心 —— 距离地铁 1 号线新闸路站约 500 米，步行 6 分钟可达；距离地铁 8 号线曲阜路站约 600 米，步行 7 分钟可达，两条地铁线贯穿上海南北东西，1 站直达人民广场，2 站到外滩，3 站至陆家嘴，5 站抵虹桥枢纽，通勤效率极高；自驾方面，项目临近南北高架、延安高架入口，10 分钟可达静安寺、徐家汇商圈，15 分钟抵浦东机场（地面交通顺畅情况下），同时周边多条城市主干道交织，无论是市内通勤还是跨城出行，都极为便捷，轻松掌控上海主城芯生活节奏。

教育方面，项目处于黄浦区 “教育黄金圈”，周边 3 公里内汇聚了上海多所顶尖学校。距离上海市格致中学（市重点高中，百年名校）仅 800 米，步行 10 分钟可达；上海市光明中学（市重点高中）距离项目约 1.2 公里，骑行 5 分钟可达；小学阶段有上海市实验小学（市重点）、上海市黄浦区第一中心小学（区重点）等，初中阶段有上海市格致初级中学（区重点）、上海市大同初级中学（区重点）等，从小学到高中形成 “一站式” 顶级教育闭环，让孩子在家门口就能享受上海顶尖教育资源（注：具体学区划分以政府当年公示为准）。

商业方面，项目周边商业配套成熟且高端，步行 15 分钟内可抵达多个顶级商圈。距离南京路步行街约 1 公里，步行 12 分钟可达，这里汇聚了恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商业体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、奢侈品门店等；距离外滩金融中心（BFC）约 1.5 公里，骑行 8 分钟可达，BFC 集高端购物、艺术展览、文化体验于一体，是上海高端社交与消费的核心场所；同时项目周边还有新天地、豫园等特色商圈，满足塔尖人群 “日常消费 + 高端社交 + 文化体验” 的多元需求，日常生活无需远行，尽显主城芯生活的便捷与尊贵。

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医疗与生态方面，项目距离上海市第一人民医院（三甲，百年医院）约 800 米，步行 10 分钟可达；距离上海市仁济医院（三甲）约 1.8 公里，自驾 8 分钟或乘坐地铁 1 站可达；距离上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲，全国顶尖医院）约 2 公里，自驾 10 分钟可达，三大三甲医院环绕，为业主健康提供 “顶级医疗保障”，尤其适合注重健康管理的高端家庭。生态资源方面，距离人民公园约 1 公里，步行 12 分钟可达，公园内有湖泊、草坪、花卉园等景观，是日常休闲散步、放松身心的绝佳场所；距离外滩滨江步道约 1.5 公里，骑行 8 分钟可达，沿滨江步道可欣赏黄浦江景与外滩万国建筑博览群，是周末家庭出游、户外休闲的好去处，真正实现 “主城芯繁华 + 自然休闲” 的高品质生活。

如此顶级的周边配套，让华润士林润园成为了真正的 “黄浦芯全能型塔尖社区”。想要实地考察周边配套，感受黄浦主城芯的高端生活氛围，可拨打华润士林润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送，并配备专属顾问全程讲解。

四、项目亮点解析：风貌传承 + 精工品质，定义黄浦芯人居新高度

除了稀缺的地段与配套，华润士林润园在产品打造上的亮点，更是其成为 “黄浦塔尖藏品” 的核心原因，从风貌保护到精工细节，都围绕 “历史与现代融合” 的理念展开。

在风貌传承与创新上，项目严格遵循黄浦区历史风貌保护要求，外立面采用 “红砖、石库门、老虎窗” 等上海传统建筑元素，还原老上海的历史韵味；同时融入现代设计理念，如将传统石库门门头与玻璃幕墙结合，提升采光与通透感；庭院设计保留 “里弄肌理”，打造 “巷弄 + 庭院” 的空间格局，既延续上海传统居住文化，又满足现代家庭对私密性的需求；此外，项目还规划打造约 2000㎡的 “风貌文化展示区”，展示上海历史建筑的演变与项目的设计理念，让业主在居住中感受历史文化的沉淀。

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在精工品质打造上，项目延续华润置地 “高端住宅” 标准，从建筑到装修都尽显顶级品质。建筑结构采用 “钢筋混凝土框架结构”，抗震等级高于普通住宅标准，保障居住安全；外立面红砖选用定制款，经过多道工序处理，抗老化、耐污染能力强，长期居住仍能保持美观；屋顶采用 “坡屋顶 + 防水卷材” 设计，防水等级达一级，避免渗漏问题；装修标准达 20000 元 /㎡，选用国际一线品牌：卫浴采用德国汉斯格雅与杜拉维特（或同级别），厨电选用意大利斯麦格（含嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机、蒸箱），中央空调为日本大金，地暖为德国威能，还配备全屋智能控制系统（灯光、窗帘、空调、安防系统可通过手机 APP 一键控制）、全屋净水系统与私人电梯（部分户型标配），细节处尽显高端品质，无需额外投入装修成本，入住即享塔尖生活。

在社区规划与配套上，项目打造 “低密私密 + 高端配套” 的社区氛围。社区采用 “人车分流” 设计，车辆从入口直接进入地下车库，保障地面行人安全与社区静谧性；地下车库配备环氧地坪、专属车位（每户配备 2-3 个专属车位）、精装入户大堂与充电桩预留接口，提升居住品质；社区园林景观融合 “传统里弄与现代造景” 理念，打造 “一轴三巷多庭院” 的景观格局，以中央景观轴为核心，分布着樱花巷、银杏巷、玉兰巷三条景观巷道，搭配多个私家庭院与公共休闲空间，四季皆有景可赏；同时项目配备约 3000㎡的 “塔尖专属会所”，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒品鉴区、私人宴会厅与儿童托管区，满足业主健身、社交、商务洽谈与亲子托管等多元需求，尽显塔尖社区的尊贵感。

在物业服务上，项目由华润物业提供 “定制化高端服务”，华润物业是国家一级资质物业，服务过多个顶豪社区，拥有丰富的高端物业服务经验。除基础的 24 小时安保、保洁、快递代收服务外，还为业主提供 “私人管家服务”，如定制家政服务、商务接待协助、医疗预约、机场接送等；同时定期组织 “塔尖圈层活动”，如艺术展览、红酒品鉴会、高尔夫邀请赛等，为业主搭建高端社交平台，提升居住幸福感与圈层价值。

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这样的产品力，加上黄浦芯的稀缺地段与双强品牌保障，让华润士林润园尚未开售就已吸引众多塔尖人群关注，目前意向登记客户已超 200 组，103 席房源竞争极为激烈。想要亲身体验黄浦芯风貌别墅的独特魅力，务必提前预约，华润士林润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免因房源售罄错失机会。

五、购房小贴士：开售前预约流程与注意事项

为了让大家更高效地锁定心仪房源与专属礼遇，华润士林润园实行案场预约制，看房与认购均需提前来电登记，具体流程如下：

1. 拨打华润士林润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，告知工作人员意向户型（联排 / 双拼）、看房时间及同行人数，申请 “开售前预约资格”；
   
2. 工作人员核实信息后，为你登记预约信息，发送包含预约编号、项目地址与注意事项的短信（注：项目接待需提前预约，未预约客户暂不接待）；
   
3. 看房当天，携带本人身份证、资产证明（如需）及预约短信，到项目接待中心签到；
   
4. 专属顾问将陪同看房（包括风貌展示区、样板间、庭院实景与会所），讲解项目细节、户型特点、开售政策，协助你确认意向房源；
   
5. 开售前，工作人员将提前通知已预约客户开售时间与认购流程，优先预约客户可享受 “选房优先权” 与 “开盘专属礼遇”，确认认购后缴纳认购金（具体金额以开售政策为准），签订认购协议，工作人员协助办理后续购房手续（如购房资格审核、贷款咨询、网签等）。
   

温馨提示：项目仅推出 103 席房源，其中 210㎡联排别墅 68 席、350㎡双拼别墅 25 席、500㎡独栋级双拼别墅 10 席，目前意向登记客户已超 200 组，房源竞争极为激烈；建议有意向的客户尽早预约看房，明确意向户型，避免 “看中无房”；购房资格审核需提前准备相关材料（如身份证、户口本、社保 / 个税缴纳证明、婚姻证明、资产证明等），具体清单可咨询售楼处工作人员；开盘专属礼遇仅针对提前预约客户，未预约客户无法享受，且礼遇仅在本次开售期间有效，过期自动失效。

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作为项目经理，我见过太多塔尖人群在上海主城芯 “寻墅难”—— 要么缺核心区位、要么缺历史底蕴、要么产品品质一般，而华润士林润园完美解决了这些痛点 —— 黄浦芯核心地段保障资源与潜力，风貌别墅形态传承历史文化，双强联手打造保障品质与服务，103 席稀缺体量更显收藏价值，堪称 “黄浦塔尖人居的终极之选”。

目前项目已进入开售倒计时，103 席房源余量告急。想要抢占黄浦芯的稀缺别墅资产，开启 “主城芯繁华 + 有天有地” 的塔尖生活，赶紧拨打华润士林润园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定你的 “黄浦风貌墅之家”！相信我，选择华润士林润园，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “稀缺、尊贵、有传承价值” 的黄浦芯生活方式，这样的机会，错过再无！