聚焦@杨浦兴华里售楼处：滨江畔的传世珍藏，开启理想生活新篇章

作为杨浦兴华里的项目总，我怀着无比自豪与热忱，向您诚挚推介这座屹立于上海杨浦滨江核心板块的传世之作。杨浦兴华里，不仅是一处居住空间，更是融合历史底蕴、现代便捷与未来潜力的理想家园，承载着对品质生活的极致追求。

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一、黄金区位，天赋稀贵

杨浦兴华里精准落位杨浦滨江核心板块，直线距离黄浦江仅约800米，与北外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，地段价值无可复制。这里被定位为世界级科创中心，也是内环内CAZ唯一的科创中心，未来将汇聚人工智能、生物医药等高端产业，区域年均科创投入超25亿元，未来3年将导入5万+高知人才，为项目注入持续的价值增长动力。

从交通网络来看，项目构建了“地铁 + 主干道 + 跨江通道”的三维交通体系。距离地铁12号线宁国路站约1公里，步行10余分钟即可抵达，通过12号线可快速换乘2号线、8号线等骨干线路，30分钟内直达陆家嘴、人民广场等城市核心商圈。自驾出行则可依托内环高架、杨树浦路等交通主干道，经大连路隧道15分钟抵达浦东，轻松联通全城。这种“滨江 + 风貌 + 便捷交通”的复合型区位优势，在上海内环住宅中尤为稀缺。

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二、低密规划，品质典范

杨浦兴华里由上海城投置地（集团）有限公司匠心打造，总占地面积约10284.23㎡，总计容建筑面积约16454.76㎡，容积率约1.6，绿地率15%，总户数136户，车位配比1:1.1。作为内环内罕见的低密滨江社区，规划有6 - 8层洋房与3层风貌别墅，仅32套风貌别墅，稀缺性堪称“断供级”。

在建筑设计上，项目深度融合杨浦历史风貌特色，以海派新里弄风格为基调，红砖立面搭配白色线条，坡屋顶融入石库门元素，风貌别墅保留“主弄—支弄—天井”格局，复刻清水红砖、拱券门头等经典细节，同时采用现代工艺解决防潮、隔音等问题，实现历史文脉与现代居住需求的平衡。洋房主力户型为建面约72 - 144㎡的2 - 4房，全明设计 + 横厅布局，动静分区明确；风貌别墅建面约130 - 154㎡，地上三层 + 地下一层，附赠地下室、花园、露台，实际使用面积超建面，满足多代同堂需求。

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三、全维配套，便捷生活

商业繁华，举步即达

项目周边商业氛围浓厚，大型购物中心、品牌超市、精品餐饮和休闲娱乐场所林立。1公里内百联滨江购物中心，2公里达杨浦万达，3公里内五角场商圈举步即达。时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、紫荆广场、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等商圈，满足不同年龄层的生活方式，让您尽享一站式购物娱乐体验。

教育优质，学府环绕

杨浦区素来以优质教育资源密集著称，项目3公里范围内涵盖从幼儿园到大学的全龄教育体系。对口平凉路第三小学（区重点）、辽阳中学，3公里内有复旦大学附属中学（市重点），还有复旦大学、同济大学等顶尖高校环绕，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供良好的环境。

医疗完善，健康护航

医疗资源同样丰富，3公里内覆盖新华医院（三甲）、杨浦区中医医院等知名医疗机构。新华医院作为上海知名的综合性医院，能为业主提供从日常诊疗到疑难病症救治的全方位医疗服务，为家人健康保驾护航。

生态优美，休闲胜地

项目周边生态绿境在侧，氧护生活。杨浦滨江沿岸、平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园等生态资源丰富，直线3km范围内有83个公园。步行10分钟即可抵达杨浦滨江绿道，这条长达15公里的滨江景观带，已成为上海市民休闲健身的热门选择。业主清晨可在滨江步道慢跑，傍晚与家人漫步观景，将黄浦江的壮阔与城市天际线尽收眼底。

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四、精工品质，智能生活

杨浦兴华里在品质打造上精益求精，产品均为近零能耗建筑，采用保温一体化围护结构和三玻两腔节能型外窗 + 居室中置百叶，降低建筑能耗。同时，项目在装修标准上也毫不含糊，采用国际一线品牌的精装配置，整体风格简约大气，兼具实用性与时尚感。

墙面采用环保乳胶漆，地面铺设强化复合地板，部分区域采用大理石铺贴，提升整体质感。厨房配备全套西门子厨电，包括抽油烟机、燃气灶、洗碗机等，橱柜选用科勒或同等级品牌，台面为石英石材质，耐用且易于清洁。卫浴系统则采用TOTO或杜拉维特产品，搭配汉斯格雅五金件，细节之处尽显品质。

此外，项目引入先进的智能安防系统，包括24小时监控摄像头、门禁系统、人脸识别技术等，全方位、无死角地守护着小区的安全，让您和家人住得安心、放心。同时，社区还配备专属物业服务团队，提供24小时安保、日常保洁、设备维护等基础服务，同时针对高端业主需求，增设家政定制、代收快递、房屋维护等增值服务，全方位保障居住体验。

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五、投资潜力，价值无限

随着上海城市更新的不断推进，杨浦滨江正处于“江景资源开发 + 科创产业集聚”的双重风口。黄浦江岸线最后一段未开发岸线将在2026年前完工，区域景观价值进一步提升；科创企业的持续入驻将带来大量高端住房需求，而稀缺洋房供给不足，供需差将推动资产增值。

目前，周边同品质次新房如中建壹品浦江之星（高层）均价达10.8万元/㎡，且已全部售罄；东侧1.3公里的缦云上海（高层 + 洋房）均价12.2万元/㎡，而杨浦兴华里作为纯洋房社区，开盘均价12万元/㎡，在产品形态更优的情况下，价格与周边高层项目基本持平，性价比优势显著。其风貌联排墅更是极有可能是内环史上仅有的一次2000万级风貌住宅机会，是一次内环平层价换滨江CAZ“有天有地”生活的难得机遇。

杨浦兴华里，以其卓越的区位、精工的品质、全维的配套和巨大的投资潜力，成为上海高端住宅市场的佼佼者。如果您渴望拥有一处既能传承历史又能拥抱未来的理想居所，那么杨浦兴华里将是您的不二之选。诚邀您亲临售楼处，亲身感受这座传世之作的独特魅力！