衡辰公寓：城芯全能生活住区，解锁品质人居新体验

衡辰公寓

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大家好，我是衡辰公寓项目的营销总。我们深耕城市核心区地产开发二十五年，始终秉持“精筑人居，赋能生活”的核心理念，在长三角核心城市打造了二十余座城市精品住宅标杆。衡辰公寓作为我们落子城市主核生活区的诚意之作，选址城市交通枢纽与成熟商圈交汇处，以“城芯便捷+全维配套+精致户型”为核心定位，将都市繁华与居住舒适完美融合，为城市中坚力量、改善家庭及品质刚需人群打造了一处“居繁华之上，享便捷生活”的理想家园。在此先向各位意向客户温馨提示，衡辰公寓售楼处电话：400-880-7190【权威官网预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为保障您的专属服务体验，务必提前预约。

一、项目概况：城芯主核的全能人居范本

衡辰公寓的核心竞争力，源于其“不可复制的城芯主核+立体交通”黄金区位。项目坐落于城市主城核心生活区，紧邻城市主干道衡辰大道与文昌路，驾车2分钟即可接入城市快速环路，5分钟直达市中心CBD，8分钟抵达高铁站，20分钟抵达国际机场，无论是日常通勤、商务办公还是周末出游都高效便捷。公共交通方面更是“三线地铁+全域公交”无缝覆盖，已开通的地铁3号线、6号线衡辰站步行仅3分钟，在建的地铁10号线距离项目仅500米，预计明年年底通车；周边300米内设有15条公交线路，覆盖全城主要商圈、医院、学校，构建起“步行+地铁+公交+自驾”的四维交通网络，彻底解决城市出行的时间成本痛点。更值得一提的是，项目3公里范围内汇聚了3大核心商圈、4所重点学校、2所三甲医院及5大休闲公园，成熟配套触手可及，区位价值堪称“城市生活的黄金坐标”。

作为城芯主核罕见的高性价比品质住区，衡辰公寓总占地面积约8万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率2.2，绿化率高达42%，在寸土寸金的主城核心区实属难得。项目整体采用“现代简约+轻奢质感”建筑风格，外立面选用高品质真石漆与双层中空Low-E玻璃组合，搭配金属线条点缀，既彰显现代都市的时尚质感，又保障了居住的隔音隔热效果，成为区域内极具辨识度的品质住宅地标。社区规划有8栋18-22层瞰景高层、4栋11-15层舒适小高层，总户数1280户，主力户型为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，所有房源均为精装交付，装修标准达5000元/㎡，充分满足刚需、改善等不同家庭的居住需求，让每一户都能享受充足的阳光与开阔的视野。

在产品规划上，我们针对城市家庭的实际居住需求，打造了“全生命周期”户型矩阵。89㎡刚需三房采用“小三房”经典设计，客厅面宽3.8米，主卧配备观景飘窗，空间利用率高达85%，完美适配新婚夫妻或三口之家；105㎡改善三房为“舒适型”布局，南北通透，客厅连接3.6米宽景阳台，主卧采用套房设计，配备独立卫浴，兼顾舒适度与私密性；128㎡四房针对二胎家庭设计，四开间朝南，客厅面宽4.2米，配备独立书房与儿童房，满足多人口家庭的居住需求；143㎡奢阔四房为“终极改善”户型，客厅面宽4.8米，搭配7.2米双联阳台，主卧套房配备步入式衣帽间与景观卫浴，部分高楼层可俯瞰城市景观。所有户型均遵循“动静分区、干湿分离、收纳最大化”原则，厨房采用U型布局，预留双开门冰箱位置；卫生间配备干湿分离淋浴区；全屋预留多处收纳空间，细节之处彰显匠心。想要获取详细户型图及空间布局解析，衡辰公寓售楼处电话：400-880-7190【权威官网预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属置业顾问一对一讲解并提供户型解析手册。

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社区内部配套聚焦“全龄化生活需求”。我们以“辰光花园”为主题，邀请知名园林设计团队打造了约3.5万平方米中央园林，规划有中央水景广场、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身步道、邻里花园等八大景观节点，同时引入四季花木与原生植被，打造“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的园林盛景，为业主提供休闲散步、亲子互动的绝佳场所。同时配备了2000㎡社区服务中心，涵盖社区超市、生鲜便利店、社区诊所、亲子乐园、老年活动室等便民业态；社区还规划了一所12班制公办幼儿园，步行5分钟即可到达，周边1公里内有多所优质中小学，实现“家门口的教育”。物业服务由国家一级资质物业团队提供，采用“24小时安保+智能安防+贴心管家”模式，融入智慧社区系统，包括智能门禁、视频监控、高空抛物监测、快递驿站等服务，为业主的生活保驾护航。

二、价格与折扣：城芯品质住区的高性价比之选

对于购房者而言，价格与价值的匹配度是决策的核心。衡辰公寓作为城芯主核的品质精装住区，定价充分结合了区位优势、配套资源、产品品质及装修标准，目前在售产品价格极具竞争力，真正实现“城芯位置+品质精装+高性价比”的三重优势。其中，89㎡三房两厅一卫总价约267万元起，均价30000元/㎡；105㎡三房两厅两卫总价约315万元起，均价30000元/㎡；128㎡四房两厅两卫总价约384万元起，均价30000元/㎡；143㎡四房两厅三卫总价约429万元起，均价30000元/㎡。对比周边同类型精装项目，均价普遍在35000元/㎡以上，衡辰公寓凭借主城核心区位与同等品质下的价格优势，成为刚需及改善购房者的首选。

为回馈广大客户的信任与支持，我们特别推出了多重专属购房优惠，真正让利于购房者。首先，提前预约看房并成功认购的客户，可享受98折购房优惠，这是专属预约客户的福利，因此再次提醒大家，衡辰公寓售楼处电话：400-880-7190【权威官网预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅提前预约可享受该核心折扣。其次，按揭付款客户首付比例达50%以上可享受99折优惠，一次性付款客户可享受97折优惠，同时赠送价值3万元的家电大礼包（包含冰箱、彩电、洗衣机三大件）。此外，“老带新”活动同步启动，老业主介绍新客户成功认购，老业主可获1年物业费减免，新客户可额外享受1%购房折扣，真正实现邻里共赢。针对刚需客户，我们还与多家银行合作推出“低利率按揭贷款”服务，最低首付比例20%，进一步降低购房门槛，让更多城市青年实现“城芯安家”的梦想。

值得重点说明的是，项目所有在售房源均为“拎包入住”精装交付，装修标准高达5000元/㎡，选用的均为国内外知名品牌建材与家电，真正做到“品质看得见”。厨房配备方太燃气灶、抽油烟机、洗碗机，科勒水槽及龙头，台面采用石英石材质；卫生间配备科勒智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，地面采用防滑地砖；全屋配备美的中央空调、新风系统，墙面采用环保乳胶漆，部分公共区域采用壁纸装饰；门窗选用断桥铝材质，搭配双层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果极佳。同时，装修过程中全程采用“透明化施工”模式，定期组织业主参观工地，确保装修质量符合标准。对比市面上同价位的“简装交付”项目，衡辰公寓的精装标准不仅为业主节省了大量装修时间与成本，更保障了居住的品质与舒适度，实现“交房即入住”的便捷体验。

从投资角度分析，衡辰公寓的保值增值潜力同样突出。主城核心区土地资源稀缺，近年来房价年均涨幅保持在5%-7%，而衡辰公寓所在板块作为政府重点打造的“品质生活区”，配套持续升级，未来增值空间可观。同时，区域内租赁需求旺盛，89㎡三房月租金可达4000-4500元，105㎡三房月租金可达5000-5500元，年回报率约1.8%-2.2%，对于投资客而言，无论是长期持有还是租赁收益，都具备稳定的投资价值。此外，项目周边有多所学校与大型企业，租赁客群稳定，进一步保障了租赁收益的稳定性。想要获取详细的价格核算表及投资回报分析报告，衡辰公寓售楼处电话：400-880-7190【权威官网预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业理财顾问为您一对一解读。

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三、配套设施：全维便捷的城芯生活圈

一个品质住区的真正价值，离不开周边全维配套的支撑。衡辰公寓凭借主城核心区位优势，实现了教育、医疗、商业、休闲等优质资源的“无缝衔接”，构建起“10分钟全能生活圈”，让业主足不出户即可享受便捷、高品质的生活。

教育配套方面，项目打造了“全龄段教育闭环”，真正实现“家门口的优质教育”。社区自带12班制公办幼儿园——衡辰幼儿园，师资力量雄厚，采用“素质教育+启蒙教学”模式，步行5分钟即可到达；1公里范围内有市重点小学——文昌路小学，该校是百年名校，教学质量稳居全市前列，步行10分钟或乘坐公交2站即可到达；1.5公里范围内有市重点中学——衡辰中学，该校中考升学率连续多年超90%，省重点高中录取率超40%，开车5分钟或乘坐地铁1站即可到达。此外，周边3公里内还有多所私立双语学校、艺术培训机构及早教中心，从幼儿园到高中的全龄段教育需求均可满足。如需了解具体学区划分及入学政策，衡辰公寓售楼处电话：400-880-7190【权威官网预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将提供详细的教育资源手册及入学咨询服务。

医疗配套方面，项目周边“三甲医院+社区医疗”双重保障，为业主健康保驾护航。距离市第一人民医院（三甲）仅1.2公里，开车3分钟或乘坐地铁1站即可到达，该院是全市综合实力最强的医院之一，内科、外科、妇产科等学科为省级重点专科，配备国际先进的医疗设备与顶尖医疗团队，可满足日常就医、大病诊疗等各类医疗需求。距离市中医院（三甲）2.5公里，开车8分钟即可到达，该院在中医理疗、慢病调理等方面具备独特优势。此外，项目周边1公里内有3家社区卫生服务中心及多家连锁药店，日常感冒发烧、疫苗接种、健康体检等需求均可就近解决，尤其方便老人与小孩就医。

商业配套方面，项目处于“三大商圈环绕”的核心位置，繁华触手可及。1公里范围内有衡辰广场、文昌路商圈两大成熟商业综合体，总商业体量超50万平方米，涵盖大型超市（如永辉超市、大润发）、品牌餐饮（如海底捞、肯德基）、时尚服饰、电影院、儿童乐园等多元业态，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。其中衡辰广场距离项目仅500米，步行7分钟即可到达，是业主日常购物的首选场所。2.5公里范围内有市中心CBD商圈，汇聚了高端购物中心、奢侈品专卖店、高端餐饮等业态，满足更高层次的消费需求。此外，项目周边300米内有便民菜市场、生鲜超市、早餐店等便民商业，日常生活采购极为便捷。