【新盘】 国印东方官方售楼处 | 国印东方发布：让人心动!

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在繁华喧嚣的上海，寻找一处兼具现代舒适与东方美学的居所，成为越来越多人的向往。位于金山区朱泾镇的国印东方，以其独特的国风魅力与实用舒适的设计理念，正吸引着越来越多关注目光。今天，就让我们一起走进这个融合传统与现代的宜居社区。

匠心打造，央企巨筑

国印东方由中国能源建设集团有限公司倾力打造，作为世界500强企业，中国能建秉承一贯的精工品质，为项目注入了坚实的实力保障。与金山投控、蓝城集团强强联手，共同打造出这一金山区的高端住宅项目。

项目位于金山区朱泾镇众泰街159弄，总占地面积约89048平方米，建筑面积达188127平方米，规划户数899户，营造出低密度、高舒适度的居住环境。

国风美学，现代演绎

国印东方的设计灵感源自宋代巅峰美学文化，以现代手法呈现中式画意。GOA大象设计团队操刀建筑设计，将宋风大雅风格融入现代建筑肌理，既有东方韵味，又符合当代审美需求。

景观设计则由著名景观公司罗石从宋画中汲取灵感，打造一轴两带四园八景的宋韵园林。步入园区，但见山石水景，鸟语花香，水声潺潺，一步一景，四季有景。这种设计让回家成为一场穿越时空的美学之旅。

多元户型，满足全龄需求

国印东方主打115-200平方米的多元户型，涵盖高层、洋房及叠拼别墅，可满足不同家庭结构的居住需求。

主力户型解析：

• 约115㎡三居室：采用经典的“飞机户型”设计，三开间朝南，南北通透。卧室全飘窗，主卧套房设计，U型厨房布局合理，是上车家庭的优选。

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• 约140㎡四居室：四开间朝南，通透敞亮；半开放式U型厨房，一体化中西双厨设计；餐客厅一体化，空间感更加奢阔。

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• 约160㎡四居室：动静分离，主卧配备步入式衣帽间；三卧朝南，北房间可灵活改造为书房、影音室等功能空间。

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• 约200㎡大平层：奢侈的空间设计与全功能户型，满足对大户型的的所有想象。

低密规划，舒适宜居

国印东方采用低容积率设计，建筑与景观细腻融合，形成一幅写意画卷。高达35%-43%的绿化率，为社区带来清新空气与优美环境。

社区实行人车分流，规划车位1288个，车位比达1：1.3，充分满足业主停车需求。楼间距超过30米，保障了每家每户的采光与私密性。

完善配套，便捷生活

交通配套：
项目周边路网发达，G15沈海高速、G60沪昆高速等多条高速环绕，往来上海市中心便捷。直线距离金山北站仅约6公里，高铁可快速通达虹桥。未来规划的南枫线将在项目一侧设朱泾站，进一步提升交通便利度。

教育配套：
项目周边教育资源丰富，2公里范围内有罗星幼儿园、朱泾小学、西林中学及金山中学等，为孩子成长提供全程优质教育保障。

商业休闲：
项目周边有五福商业广场、金龙新街等商业配套，满足日常购物需求。东北侧紧邻金山体育馆，可享受多种运动乐趣。附近还有正在建设的乐高乐园，将为家庭娱乐增添新去处。

医疗资源：
楼盘5公里范围内有上海市第六人民医院金山分院，为居民健康保驾护航。

品质生活，贴心服务

国印东方聘请绿城物业服务进行管理，物业费为高层3.5元/㎡/月，洋房3.7元/㎡/月。国家一级资质的物业服务，为业主提供专业、细致的日常服务。

社区创新构建以“风雅颂”为主题的生活服务体系，通过“四大节庆”、“八大社群”、“十二项服务”，营造“人人皆家人”的温情邻里氛围。四点半学堂、健康小屋、老年学堂等特色服务，满足全龄段居民的特殊需求。

自然生态，健康相伴

国印东方北侧零距离衔接约5.6万方紫金公共绿地，近享约600亩“花开海上”生态园、廊下郊野公园、吕巷水果公园等多个郊野公园群。这些丰富的自然资源，为业主提供了周末休闲、日常散步的理想场所。

国印东方，不仅仅是一个居住空间，更是一种生活方式的呈现。它将东方美学与现代舒适完美融合，为追求生活品质的您，打造一处安放身心的理想家园。

售楼处电话☎:400-8783-873☎

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。