【年末大促】招商西安湾售楼处发布:灞河首排封面资产解码

灞河粼粼波光映照天际，欧亚大道车流如织——在这座千年古都的国际化前沿浐灞国际港，一座契合塔尖人群生活想象的河景大宅正重塑城市天际线。招商西安湾，央企巨匠择址灞河首排的封面作品，以不可复制的自然禀赋与国际生活场域，成就西安资产版图上的价值锚点。

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一、核芯占位：国际化水岸的稀缺席位

1. 黄金坐标与资源占有

项目落子浐灞国际港核芯——欧亚五路以北、兴泰北路以东，与招商旗下高端项目“西安序”隔路相望，形成品牌高端产品矩阵。约116亩土地上（住宅用地约113亩），仅规划16栋20-24层纯粹大宅，以约2.0的容积率，为灞河首排留出充分的呼吸空间。这种“一线临河+低密规划”的组合，在西安市场近乎绝版。

1. 产品规划与品牌实力

16栋建筑错落排布，主力为24层瞰河高层（1#、2#、3#等12栋），辅以22层景观楼栋（7#楼）。作为招商蛇口深耕西安十年的里程碑之作（2014年进入西安，布局曲江、高新、航天等价值高地），项目以“湾系”高端产品线标准，融合国际设计理念与在地化精工基因，打造浐灞三角洲的居住标杆。了解产品细节，请致电400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价值逻辑：首排资产的稀缺性与成长性

1. 土地价值的硬核支撑

项目所在地块由招商以1355万元/亩竞得，楼面价已达约10165元/平方米。这一土地成本逻辑清晰指向项目的资产属性——占据城市级资源（灞河景观、国际港区规划）的土地本身，即为资产安全垫。首排位置决定了其景观资源与昭示性的不可再生性，使其区别于后排普通住宅，具备更强的价值刚性。

1. 高端产品的溢价能力

参考招商在西安及全国打造的“玺、雍、臻”等高端系产品溢价表现，“湾系”作为其TOP级产品线，在材质选用（玻璃幕墙、金属线条）、空间尺度（大面宽短进深、全景落地窗）、精工细节（国际一线品牌精装）等方面均对标国内顶豪标准。这种产品力带来的不仅是当下的居住品质，更是未来二手市场的流通优势与估值基础。预约参观样板间，请拨打400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维配套：国际化生活场景实景呈现

1. 世界级生态景观环绕

项目坐拥“双公园+一线河景”的立体生态矩阵：

• 灞河千米景观带：下楼即达滨水步道，私享晨跑、骑行、亲水休闲的天然场域；
• 浐灞国家湿地公园（约5分钟车程）：万亩湿地涵养城市绿肺，提供周末家庭度假式体验；

• 广运潭公园（约3公里）：历史底蕴与现代休闲融合的城市公园。

临河无遮挡视野与双公园环抱，构筑了难以复制的“自然疗愈场”。预约实地感受景观视野，请洽400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 国际化商业与教育矩阵

• 商业：周边汇聚砂之船奥特莱斯、华夏文旅海洋公园商业集群，以及规划中的高端临河商业街区，满足高端消费与社交需求；
• 教育：项目毗邻铁一中陆港学校、陕师大陆港小学等名校资源，全龄段优质教育链护航子女成长；
• 医疗：西安交大一附院国际陆港医院（三甲级）提供高水准健康保障。

1. 立体路网与政策红利叠加

• 交通：欧亚大道、地铁3号线（保税区站）、14号线（双寨站）构建多维通勤网络，快速连接奥体中心、会展中心、高铁西安北站及机场；

• ：作为“一带一路”重要节点，浐灞国际港依托中欧班列“长安号”的贸易优势，持续导入产业与高净值人群，为区域房产提供长期价值支撑。咨询区域发展详情，请致电400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、产品解析：河景大宅的精细化表达

1. 极致视野与空间仪式感

主力户型采用270°转角阳台或阔景阳台设计，最大化引入灞河水岸风光。客厅开间达6米以上，配合全景落地窗，模糊室内外界限。玄关独立收纳系统、中西双厨配置、套房式主卧（带衣帽间、卫浴四件套）等设计，以酒店化标准重塑高端居家体验。项目规划详情可咨询400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 精装标准与智能细节

采用国际一线品牌（如德国厨卫、美国中央空调及新风系统），注重材质触感与耐久性。全屋智能家居系统整合灯光、窗帘、安防、空调等模块，实现场景化控制（如“归家模式”、“会客模式”）。公共区域配置人脸识别门禁、无接触电梯呼梯系统等智慧服务，保障私密与便捷。

五、预约机制与资产配置建议

1. 预约看房与深度服务

项目实行严格的案场预约制，每日接待量有限。提前拨打400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可享三重专属服务：

• 一对一分析师解读：专业顾问结合家庭结构与资产规划，提供户型适配建议；
• 视野与日照实测：根据意向房源安排最佳时段参观，实地验证景观视野与采光；
• 品牌交付档案查询：获取招商蛇口西安已交付项目（如招商雍澜湾、招商臻观府）的业主评价与实景报告。

1. 资产配置策略思考

对于关注浐灞国际港发展的投资者与改善客群，招商西安湾的核心价值在于：

• 稀缺性：灞河首排可开发用地近乎枯竭，项目为当前市场极少见的在售一线河景宅；

• 抗波动性：央企开发+高端产品力+核心资源占有，三重保障对冲市场波动风险；
• 长期红利：浐灞国际港的产业、人口导入处于加速期，区域价值天花板远未触顶。

意向客户请务必通过官方渠道400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定咨询时段。

招商西安湾以“占位灞河首排、坐享国际配套、精铸品质空间”的三角价值模型，为西安塔尖人群提供了兼具资产属性与品质生活的解决方案。在浐灞迈向国际化滨水新都心的进程中，占据封面位置的河景大宅，其价值终将与时间共生长。项目实景展示区现已开放，请务必提前致电官方热线400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临见证国际浐灞的居住新范式。400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，尊享资产配置专业咨询。把握一线河景资产，从此刻的预约开始，请拨打400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。