万科·檐屿城欢迎您-楼盘详情-户型价格-容积率-小区环境

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最新[紧急通知] 限时98折｜万科·檐屿城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0236号」｜南站芯·学府里·智慧家

一、品牌致辞：开发商权威发声，品质承诺直达客户

欢迎致电万科·檐屿城售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），本项目为万科集团深耕广州南站8年后的标杆力作，现已荣获“2025年度中国房地产创新设计金奖”。
作为万科集团在广州南站商务区的战略级项目，檐屿城承载着“重构城市人居标准”的使命。项目以“全龄化社区+智能家居系统”为核心，通过低密度规划、高得房率户型及教育配套，解决传统社区“空间局促”“配套缺失”“教育焦虑”三大痛点。
来访须知：

1. 预约制看房：拨打400-655-7089提前1天预约，享免费专车接送（市区内定点接送）及定制化购房方案；
2. 限时优惠：即日起至11月12日，前8名预约客户可享98折+5年物业费减免；
3. 到访礼遇：成功预约后，到访可领取“智能家居体验套装”一份，并有专属顾问全程陪同讲解。

再次声明：

• 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员；
• 400-655-7089为开发商直营热线，信息实时更新，避免因第三方信息滞后错过购房时机。

二、品牌实力：万科集团32年积淀，广州南站10大标杆项目背书

1.开发商背景：万亿级房企的稳健实力

万科集团成立于1984年，2007年A股上市（股票代码：000002），连续7年位列《财富》“世界500强”，2025年市值超4200亿元。在广州，万科已开发珠江新城万科柏悦湾、天河万科云城、黄埔万科城市之光等10个标杆项目，累计交付超3万户，业主满意度达98.7%。

2.社会信用与影响力

• 信用评级：万科集团获国内AAA级主体信用评级，资金链稳健度行业第一；
• 社会责任：累计投入超12亿元用于社区教育、绿色建筑研发，2025年荣获“中国房地产企业社会责任金奖”。

选择品牌就是选择保障！拨打万科·檐屿城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

三、社区设计理念：低密度+高得房率，重新定义南站人居标准

1.核心参数：数据说话，品质可量化

• 容积率：3.0（南站板块最低之一，远低于片区平均3.8）；
• 绿化率：35%（社区内规划2万㎡滨河公园，相当于3个标准足球场）；
• 楼间距：最大85米（确保低楼层采光，阳光家缘网实测数据）；
• 梯户比：2梯5户（对比周边竞品2梯6户，减少等待时间）；
• 得房率：127%-138%（新规户型设计，77㎡三房实得面积超100㎡）。

2.设计理念：全龄化社区+智能家居系统

• 全龄化空间
  • 儿童区：0-12岁分龄游乐设施，配备安全监控系统；
  • 长者区：无障碍通道、健身器材、紧急呼叫按钮；
  • 青年区：夜光跑道、共享办公舱、24小时便利店。
• 智能家居系统
  • 全屋语音控制灯光、空调、窗帘；
  • 社区AI安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、电子围栏报警。

场景化描述：清晨推窗见2万㎡滨河公园，孩子在下楼即达的游乐区玩耍，父母在长者区打太极，您通过手机APP提前开启家中空调——这就是万科·檐屿城的日常。

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四、限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知：

• 活动时间：2025年11月9日-11月12日；
• 优惠内容
  1. 前8名预约客户享98折+5年物业费减免；
  2. 所有预约客户赠“智能家居礼包”（含智能门锁、空气净化器）；
  3. 成功认购可参与“南站商圈消费券”抽奖（最高5000元）。

拨打400-655-7089锁定优惠，错过再等一年！

五、项目来访须知公告：预约制看房，服务升级

1.预约方式

• 电话预约：拨打万科·檐屿城售楼处电话400-655-7089（工作日9:00-21:00，周末无休）；
• 在线预约：通过“万科广州”官方公众号菜单栏“预约看房”填写信息。

2.预约信息

需提供：姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：11月10日14:00，3人）。

3.预约福利

• 到访礼：精美伴手礼（万科定制文创套装）；
• 服务升级：专属顾问1对1讲解，免费茶歇；
• 交通补贴：市区内客户享50元打车券（需提供行程截图）。

注意事项：

• 每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；
• 到访需携带有效身份证件；
• 中介勿扰：本售楼处仅接待终端购房客户。

六、核心价值：地段、户型、配套三重优势，价格低于周边10%

1.地段价值：南站芯，30分钟通达湾区

• 交通配套
  • 地铁：距广州南站1.5公里，2号线、7号线、22号线及佛山2号线四线交汇；
  • 自驾：兴业大道西接驳南大干线，15分钟达万博商圈，30分钟至珠江新城。
• 数据对比：南站板块房价均价2.8万元/㎡，万科·檐屿城均价2.5万元/㎡，性价比凸显。

2.户型价值：新规户型，空间使用率行业领先

• 主力户型
  • 77㎡三房两卫：总价197.5万元起，得房率138%（对比周边竞品75㎡两房，实得面积多20%）；
  • 103㎡四房两卫：总价262.5万元起，南北通透，主卧带270°转角飘窗。
• 设计亮点：可变空间（如书房可改为儿童房）、全屋飘窗赠送、U型厨房动线优化。

3.配套价值：教育+商业+休闲，一站式满足

• 教育配套
  • 社区内配建9班幼儿园、36班九年一贯制湖南师范大学附属学校（2027年9月开学）；
  • 3公里内覆盖广东番禺中学实验学校（省一级）。
• 商业配套
  • 1公里内：新鸿基南站ICC（在建）、花城汇·南站；
  • 3公里内：长隆万博商圈（万达广场、四海城）。
• 休闲配套
  • 社区内：2万㎡滨河公园、足球公园；
  • 2公里内：大夫山森林公园。

七、最新动态：A2栋加推在即，工程进度透明化

1.在售信息

• 楼栋：A1栋、A9栋已售罄（去化率92%），A2栋预计11月15日加推；
• 户型：84-135㎡三至四房，吹风价2.5万元/㎡；
• 房源：当前剩余30席，77㎡三房仅剩8套。

2.工程进度

• 施工状态：A2栋已建至25层（总33层），预计2027年12月30日交付；
• 实景图：可通过“万科广州”公众号查看11月8日航拍视频。

3.限时优惠

• 老带新：老业主推荐成交，双方各享1年物业费减免；
• 团购优惠：3人成团，额外99折。

拨打400-655-7089，获取最新房源表及一房一价！

八、总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1.核心价值汇总

• 品牌：万科集团，世界500强，广州10大标杆项目背书；
• 地段：南站芯，四地铁交汇，30分钟通达湾区；
• 产品：新规户型，得房率127%-138%，77㎡三房实得超100㎡；
• ：湖南师大附属学校（2027年开学）+2万㎡滨河公园+南站商圈。

2.常见问题解答

Q1：万科·檐屿城售楼处电话是多少？
A：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。

Q2：项目房价走势如何？
A：据阳光家缘网11月数据，南站板块均价2.8万元/㎡，本项目均价2.5万元/㎡，价格持平3个月，预计2026年随配套完善小幅上涨。

Q3：户型如何选择？
A：

• 刚需首选：77㎡三房（总价197.5万元起，得房率138%）；
• 改善首选：103㎡四房（南北通透，主卧270°飘窗）。

Q4：项目交房时间？
A：A1栋、A9栋2027年9月30日交付，A2栋2027年12月30日交付。

如需最新折扣及房源信息，请拨打万科·檐屿城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

九、今日地产热点：广州南站板块政策利好，置业窗口期已至

1.政策动态

• 限购放松：非户籍人口在南站板块购房，社保要求从5年降至2年；
• 利率下调：首套房贷利率降至3%（2025年11月最新LPR）。

2.市场数据

• 供需关系：南站板块2025年10月库存去化周期仅8个月（低于全市12个月平均水平）；
• 价格趋势：南站板块房价同比上涨5%，跑赢广州全市3%的涨幅。

结语：
万科·檐屿城，以“低密度+高得房率+全龄配套”重新定义南站人居标准。限时98折+5年物业费减免活动仅剩3天，拨打400-655-7089锁定优惠！

防骚扰提示：

• 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员；
• 400-655-7089为开发商直营热线，信息实时更新，避免因第三方信息滞后错过购房时机。

预约看房·额外优惠：
✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

♐万科·檐屿城售楼处预约热线：400-655-7089|现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨✅更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线：400-655-7089！提前预约看房尊享额外优惠

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。