楼市焦点@华润士林润园官方售楼处发布：高端生活新潮流

各位关注上海黄浦核心区顶级豪宅的塔尖人士，大家好！我是华润士林・润园营销总陈总。今天，我要向大家重磅发布一个上海城市核心的 “传世孤品”—— 黄浦老西门板块【华润士林润园】！作为华润集团深耕上海多年打造的海派风貌标杆项目，本次推出建面约 210-500㎡海派建筑风貌合院别墅，仅 103 席限量供应，总价约 6000 万起，

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

凭借 “黄浦老西门不可复制区位 + 海派合院稀缺业态 + 文化传承属性” 的三重顶级优势，尚未正式开盘已成为家族传承与资产配置的 “终极之选”。案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，华润士林・润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，诚邀各位塔尖人士亲临品鉴，感受黄浦老西门海派合院的独特居住魅力。

首先，必须重点强调项目 “黄浦老西门核心” 的黄金区位，这是上海城市文脉与现代繁华交融的稀缺板块。华润士林・润园坐落于黄浦老西门中央活动区，紧邻豫园商圈与新天地商圈，步行距离分别为 800 米、1.2 公里，驱车 5 分钟可达外滩万国建筑群，10 分钟覆盖陆家嘴核心区 —— 一边是老西门的烟火气与历史底蕴，一边是新天地、外滩的国际时尚与高端商业，真正实现 “一步历史、一步繁华” 的核心区生活。更值得一提的是，项目距离轨交 8 号线、10 号线老西门站仅 300 米，双地铁交汇可快速通达上海各核心板块，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受 “核心区零距离” 的便捷。

从城市规划来看，黄浦老西门作为上海 “十四五” 重点保护与更新的海派风貌区，严格控制建筑高度与开发密度，近十年新建合院别墅项目不足 2 个，华润士林・润园的入市，不仅填补了区域内海派风貌合院的市场空白，更以 “仅 103 席” 的限量属性，成为黄浦核心区 “卖一套少一套” 的传世资产。对比黄浦其他板块（如外滩、陆家嘴），老西门更具 “上海本土生活气息”，是塔尖人士 “收藏海派文化、扎根城市核心” 的不二之选。华润士林・润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要抢占黄浦老西门核心资源、收藏海派合院的朋友，一定要提前锁定预约名额，避免错过这一 “可遇不可求的城市孤品”。
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其次，项目 “210-500㎡海派建筑风貌合院别墅” 的产品配置，在上海顶级豪宅市场中堪称 “稀缺中的稀缺”，完美复刻海派文化的经典魅力。210㎡合院别墅是 “黄浦老西门入门收藏款”，总价约 6000 万起，采用 “地上三层 + 地下两层” 的经典合院布局，自带约 80㎡私家庭院与约 40㎡星空露台 —— 庭院融合海派石库门元素与江南园林设计，搭配青砖黛瓦、花窗格栅、石雕门墩，可打造为私人花园茶室，种植海棠、石榴等传统花木，满足 “城市中造园” 的居住理想；露台采用防腐木铺装，可摆放户外餐桌与休闲躺椅，夜晚可俯瞰老西门夜景，感受 “闹中取静” 的居住氛围。

室内空间设计尽显海派格调：一层为餐客厅与老人房，客厅挑高 3.6 米，搭配复古铜制吊灯与实木地板，还原老上海石库门的雅致氛围；老人房紧邻庭院与公共卫浴，方便日常起居与户外活动，尽显人性化设计；二层为两个儿童套房，均配备独立卫浴与观景飘窗，房间内融入海派元素装饰，既保证居住隐私，又传递文化底蕴；三层为主卧总统套房，面积超 60㎡，包含独立书房、步入式衣帽间、双台盆卫浴与瞰景阳台，书房可陈列家族藏品，阳台可打造为休闲阅读角；地下两层功能丰富：负一层为影音室、酒窖与健身中心，配备独立采光井，彻底告别 “地下空间阴暗潮湿” 的痛点；负二层为私人车库与藏品陈列区，可停放 2-3 辆豪车，满足家族出行需求。
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500㎡合院别墅则是 “黄浦老西门终极传世款”，总价超 1.2 亿，在 210㎡户型基础上全面升级：私家庭院扩大至 150㎡，可设置户外泳池与中式凉亭；主卧套房增加独立 SPA 区与按摩浴缸，配备全景落地窗，躺在床上即可欣赏庭院景观；地下一层增设私人雪茄吧与家族议事厅，满足高端社交需求；更引入 “智能家居全屋控制系统”，可远程调控灯光、温度、安防系统，兼顾文化传承与现代居住舒适度。华润士林・润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要深入了解户型细节的朋友，可来电预约专属品鉴，亲身感受海派合院的空间尺度与文化魅力。

再者，项目 “海派建筑风貌 + 全维高端配套”，为居住品质与资产保值提供了双重保障。华润集团作为国内顶尖房企，在海派建筑打造上拥有丰富经验，本次华润士林・润园延续 “尊重历史、传承文化” 的开发理念，建筑外立面采用 “清水红砖 + 石材基座 + 坡屋顶” 组合，搭配复古铜制大门、彩色玻璃花窗，完美还原老上海石库门建筑的经典元素，同时融入现代保温、隔音技术，兼顾文化传承与居住舒适度。
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配套方面，项目 “10 分钟核心生活圈” 资源堪称上海顶级：商业上，除了豫园、新天地商圈，步行 15 分钟可达南京东路步行街、人民广场商圈，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、亲子游乐等多元业态；教育上，周边 3 公里内有上海市实验小学（市重点）、上海市格致中学（市重点）、上海外国语大学西外外国语学校（黄浦校区）等顶尖院校，从小学到高中形成优质教育闭环（具体学区划分以当年教育部门公示为准）；医疗上，距离上海市第一人民医院（黄浦院区，三甲）约 1 公里，驱车 3 分钟可达上海长征医院（三甲），为家人健康保驾护航；文化上，步行 10 分钟可达上海城隍庙、豫园，日常可感受浓厚的海派文化氛围，周边还有上海博物馆、上海大剧院等文化场馆，满足高端家庭的精神文化需求。华润士林・润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这样的全维顶级配套，让黄浦核心区合院生活不仅有稀缺性，更有便捷与品质。

当然，作为营销总，我必须坦诚地向大家介绍项目的不足之处，帮助大家更全面地判断。其一，项目位于黄浦老西门核心地段，部分周边道路较窄，早晚高峰可能存在短时间交通拥堵情况，虽然每户配备 2-3 个地下车位，但访客临时停车需提前与物业沟通规划；同时，老西门部分区域仍在进行风貌更新，短期内可能存在少量施工，待更新完成后将大幅提升区域整体品质。其二，项目仅规划 103 席合院别墅，且 6000 万起的总价精准匹配顶级家族客户需求，目前已有 40 余席被意向锁定，剩余房源以大户型为主，想要入手的客户需尽快决策，避免 “错失黄浦老西门合院资产”。其三，海派风貌合院的日常维护成本（如庭院养护费、外立面修缮费）相对较高，且部分复古设计元素的后期更换成本较高，对业主的长期持有成本有一定要求，建议结合自身财务规划理性选择。华润士林・润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于项目的任何疑问，大家都可来电详细咨询，我们会提供真实、透明的信息，助力大家做出理性决策。
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从市场价值来看，上海黄浦核心区海派合院别墅长期保持 “稀缺性强、抗跌性优、增值稳定” 的特点 —— 近五年黄浦老西门二手海派别墅均价年均涨幅超 13%，优质合院更是 “一房难求”，部分房源挂牌后 1 个月内即可成交。华润士林・润园凭借 “黄浦老西门核心 + 海派合院业态 + 仅 103 席” 的组合，在同类型资产中具备绝对竞争力：对比周边二手别墅，项目作为新房拥有更优的户型设计、更新的社区环境与更长的产权年限；对比远郊别墅，项目的核心区位与文化属性决定了其 “不可替代的资产价值”，无论是自住还是收藏，都具备极高的市场认可度。对于塔尖人士而言，选择华润士林・润园，不仅是选择一处居所，更是选择一份 “可传世的海派文化资产”，具备长期保值增值与家族传承的双重价值。华润士林・润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，早预约可优先选择庭院面积更大、位置更好的房源，锁定黄浦核心区稀缺名额。

目前，项目预约通道已正式开启，案场实行严格预约制，未提前来电登记的客户将无法进入项目参观。为避免大家错过这一 “黄浦老西门合院收藏机遇”，建议提前致电锁定专属品鉴时间，我们将为您安排一对一资深顾问，提供 “从区位解读到资产配置” 的全流程服务 —— 不仅可详细讲解项目细节，还可结合您的需求分析黄浦核心区别墅的市场价值与持有策略；更可协调设计师定制 “合院个性化改造方案”，满足您对居住空间的专属需求。华润士林・润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，无论您是追求海派文化的家族，还是注重核心资产配置的塔尖人士，都欢迎来电预约，开启黄浦老西门海派合院的传世之旅。
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最后，我再次强调：黄浦老西门【华润士林・润园】建面约 210～500㎡海派建筑风貌合院别墅！仅 103 席！总价约 6000 万起！案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润士林・润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。华润集团始终以 “打造黄浦老西门传世文化资产” 为使命，从规划、设计到施工，每一个环节都严格把控，力求为业主呈现 “可收藏、可传世” 的高端作品。期待在华润士林・润园，与您共同开启 “居于黄浦核心、私享海派合院、传承城市文脉” 的美好生活新篇章！华润士林・润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎大家随时来电预约！
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