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广州地铁珑岄上城：TOD低密山景盘，老黄埔刚改新标杆

在广州地铁5号线双沙站之上，一座真正实现“地铁入户”的TOD社区——珑岄上城正悄然崛起。作为由广州地铁集团主导开发的大型综合住区，项目总占地17万平方米，分两期开发，一期以14栋低密住宅为主，容积率仅2.17，在普遍容积率高达5-6的老黄埔板块中堪称稀缺。更难得的是，项目北倚约5000亩龙头山森林公园，南拥1.5万㎡立体花园，真正做到“推窗见山、出门入园”。目前加推的6号楼主推72㎡、94㎡小户型，货量有限，凭借地铁零距离、低密舒适、高使用率等核心优势，迅速成为刚需与刚改家庭的关注焦点。

地铁5号线TOD+双岗枢纽，通勤效率拉满

珑岄上城最大亮点在于其真正的TOD属性——项目直接建于5号线双沙地铁站B口旁约50米处，部分楼栋甚至实现“地铁入户”，极大缩短通勤时间。搭乘5号线，可一线直达珠江新城、金融城等核心CBD，高效链接城市就业高地。

区域路网同样成熟，项目地处临港经济区重要功能节点，周边主干道密集，公交线路覆盖广泛。对于依赖轨道交通的上班族而言，这里不仅节省了大量接驳时间，更将生活重心真正回归家庭与自我。

新规小户型+110%使用率，空间实用兼顾景观

项目一期在售面积涵盖70-120㎡，主力为72㎡、94㎡、108㎡等户型，均为2梯4户全南向设计，定位偏刚改。即将加推的6号楼仅两个梯腿，分别对应72㎡与94㎡，货量稀缺。

得益于新规设计，项目最高使用率达110%，空间利用率优于同区多数竞品。72㎡三房紧凑实用，94㎡则实现更大尺度的客餐厅与主卧配置。高层单位更可享双重景观：北向俯瞰约1.6公里龙头山森系巨幕山景，南向俯览社区1.5万㎡立体花园，低楼层亦因地块整体抬高而拥有良好视野。

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二期规划12栋高住宅，主打小面积刚需产品，采用围合点式布局，进一步丰富产品线，满足不同家庭阶段需求。

35%绿化率+龙头山公园，打造低密森居体验

一期地块绿化率达35%，社区内规划多层次园林景观，结合地形高差打造立体花园系统。项目北侧紧邻龙头山森林公园（直线距离仅百余米），这座占地约5000亩的城市绿肺，为业主提供徒步、骑行、观景等丰富休闲场景。

得益于前低后高的建筑布局（前排11层、后排28层）及2.17的低容积率，社区整体密度较低，楼间距开阔，私密性与采光通风条件俱佳，居住舒适度显著优于周边高密度旧改项目。

配建学校+三甲医疗，生活配套逐步兑现

教育方面，项目规划配建15班幼儿园及一所小学（位于二期地块），未来有望实现基础教育自给自足。但需注意，一期交付时二期学校是否同步启用尚不确定，具体招生政策仍需以教育部门公布为准。目前周边最近的优质教育资源为中建海丝城配建的华中师范大学附属学校，能否纳入划片范围有待开发商后续协调。

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医疗资源则较为成熟，2公里范围内汇聚中山大学附属第一医院（黄埔院区）、广州医科大学附属第五医院等多家三甲医院，以及黄埔区中医医院、妇幼保健院等，健康保障坚实可靠。

商业方面，社区自带底商，满足日常所需；约1公里外的中建海丝城旧改片区，正规划建设31万㎡地标级商业综合体，涵盖购物中心、写字楼与公寓，未来将进一步提升区域商业能级。

广州地铁集团开发，TOD专业基因加持

作为广州地铁集团旗下项目，珑岄上城延续了其在TOD开发领域的专业优势。从站点衔接、人流组织到社区营造，均体现出对轨道交通与居住融合的深刻理解。虽未明确物业品牌，但依托地铁集团资源整合能力，预计将在安全管理、设备维护及服务响应方面具备较高水准。

项目楼面价约1.7万元/㎡，结合当前市场定价策略，预计将具备较强的价格竞争力，尤其在同地段兼具地铁、低密、山景三大稀缺要素的产品中，性价比尤为突出。

加推6号楼限量发售，把握老黄埔价值洼地

当前，珑岄上城一期1、2、5栋高层已基本售罄，仅余少量单位；新推6号楼72㎡、94㎡小户型各占一个梯腿，货量极为有限，认筹已启动，预计下月正式开盘。

对于预算有限但追求地铁便利、低密环境与自然景观的刚需及刚改家庭而言，珑岄上城无疑是老黄埔板块中不可多得的优质选择。建议意向客户尽早登记，抢占这一兼具通勤效率、居住舒适度与资产潜力的TOD山景住区。更多项目详情及购房政策，可通过官方渠道进一步了解。

开发商权威行动号召

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开发商权威声明

• 所有优惠活动以售楼处公示为准；
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