广东
✨中建未来方洲✨✽✽✽✽
中建未来方洲售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
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未来方洲二期的发布会现场，一张“30分钟通勤圈”地图让不少人为之沸腾！
项目距5号线文冲站B出口仅200米，步行3分钟就能进站。3站到鱼珠CBD、6站到金融城、9站直达珠江新城，全程无需换乘。
更狠的是，13号线双岗站就在300米外，双地铁加持下，哪怕加班到23点，也能赶上末班车回家！
在广州，通勤半径直接决定生活品质。未来方洲二期用“双地铁+高铁站+主干道”的枢纽配置，把老黄埔从“睡城”变成了“30分钟生活圈核心”。
二期作为迭代升级之作，品质就更值得信赖！
发布会现场公布的规划图让人震撼：总建面220万㎡的超级大城，涵盖住宅、商业、办公、酒店、公园等多元业态。其中58万㎡的商办配套，将打造骑楼主题商街，还原老广熟悉的“逛街氛围”。
未来方洲二期以120%超高使用率创下广州户型天花板，更用精准的空间设计，适配老广从刚需到改善的全生命周期需求。
78㎡三房两卫入门级产品，让刚需花小钱就能享受到央企品质和高使用率；
96㎡阔绰三房适配改善家庭，双阳台+大面宽设计满足生活体面；
122㎡四房两卫更是老黄埔改善的“终局之选”，三代同堂、二胎家庭都能轻松容纳。南北对流，六开间朝南。
更值得期待的是，空中花园的实景示范区已开放，120%使用率的样板间也能实地体验，好不好用、舒不舒服，亲眼看过就有答案。
现在这个时代，更让人安心的是央企的兑现力。
中建玖合作为中建集团全资子公司，用一期实景交付证明了诚意。
提前30天交房、“交房即交证”，园林、户型、配套实景比宣传更惊艳，业主满意度98%，这也是一期连续6个月霸榜销冠、复购率超20%的核心原因。
基础信息
占地面积：约74万㎡（在售二期3.5万方）
建筑面积：约220万㎡（在售二期17万方）
目前在售最新住宅套数：二期「文荟」共7栋，约1716套
主推户型：建面约78-96-122㎡三至四房
容积率：4.9
绿化率：35%，
车位配比：1:1.3，
梯户比：三梯五户以及三梯六户，
收楼时间：1.2.3.4栋预计28年7月份
物业公司：中建玖合物业，物业费：3.2元/月/平
总建筑面积达220万平方米的未来方洲，将江北、文元、渡头三大组团串联，每个组团均配备独立商业、教育、生态配套，既保持大城格局又互不干扰。二期“文荟”组团作为“中心的中心”，依托高浓度配套，将构建10分钟高效幸福生活圈。
交通与教育资源堪称项目王牌。项目与5号线文冲站和13号线双岗站近在咫尺，二期组团距离文冲站更是仅约200米，一线直达珠江新城；2公里外还规划有高铁黄埔站，实现湾区通勤无缝衔接。教育配套方面，已签约华南师范大学附属高新区实验学校（九年制），距离二期组团约500米，加上社区内规划的8所幼儿园至完全中学，形成12年全龄教育闭环，业主可真正实现“目送式上学”。
未来方洲文荟组团配套完善 示意图
商业配套上，组团周边规划打造“珍宝集市”风情商业街，创新还原骑楼空间，遮风避雨且极具广府韵味；文化传承方面，以观德陆公祠为核心打造的状元文化商街，将清代状元文化与现代生活方式结合，在骑楼十字街区植入文化展览、文创市集等新业态，打造“烟火与诗意交织”的岭南风情商街，使历史记忆转化为可体验的当代生活场景；
生态与休闲配套上，二期7.9米的高架空层设计，结合商业区屋面打造立体空中花园，并融入海上丝路特色景观，业主不出社区即可体验世界微旅行；组团内打造200米中轴花园，配备全龄儿童区、绿毯营地等八大空间场景；规划的七大主题泛架空会所，覆盖儿童、老年、中青年群体之需，让全龄段居民在未来方洲都能获得优质生活体验。
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