象屿天誉蘭香售楼处官方：湖畔低密奢宅，开启上海高端人居新范式

作为象屿·天誉蘭香的项目总，我怀着无比自豪与热忱，向您全方位介绍这座融合自然生态与高端品质的理想居所。在繁华都市中，既能享受自然宁静，又能便捷通达城市核心的住所，是众多人的梦想，而象屿·天誉蘭香，正是这样一处满足您所有期待的梦想家园。

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一、核心区位：科创高地与生态秘境的完美交融

象屿·天誉蘭香坐落于上海闵行区紫竹科学园区核心，兰香湖北路与星乐路交汇处。这里是上海“十四五”规划重点打造的科创高地，也是自然生态与城市繁华完美融合的典范。项目紧邻约40万平方米的兰香湖，这是上海西南片区规模最大的人工湖，水域面积相当于6个人民广场大小。兰香湖周边规划了约13公里环湖步道、兰香湖公园、运动公园等多重生态场景，形成了“推窗见湖、出门入园”的居住体验。清晨，您可以沿着湖边步道慢跑，呼吸着清新的空气，感受大自然的生机与活力；傍晚，携家人漫步湖边，欣赏波光粼粼的湖面，享受温馨惬意的家庭时光。

同时，项目所处的紫竹科学园区聚集了微软、英特尔、华为海思等48家世界500强研发基地，每年吸纳超2万名高净值科技人才进驻。庞大的人才群体带来了旺盛的购房需求，为区域房价提供了坚实的支撑。而且，这里与华东师范大学闵行校区仅一街之隔，浓厚的学术氛围弥漫在社区的每一个角落，为孩子的成长提供了良好的环境。

在交通方面，象屿·天誉蘭香拥有立体便捷的交通网络。项目临近在建地铁23号线紫龙路站，直线距离仅约800米，预计通车后将大幅缩短通勤时间；距离已运营的15号线紫竹高新区站约1.5公里，可快速换乘多条线路抵达市区各处。自驾出行也十分便捷，虹梅南路高架、沪金高速等主干道环绕，30分钟即可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，满足日常通勤与周末出行需求。此外，16条公交线路覆盖内外环线，进一步提升了出行的灵活性。

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二、创新设计：超低密社区与切尔西美学的碰撞

（一）超低容积率，营造舒适居住空间

项目整体容积率仅为1.01 - 1.2，是目前市场上极为稀缺的“超低密社区”。在“高容积率、高密度”成为市场主流的当下，象屿·天誉蘭香用这样的低容积率，为城市高端客群保留了一片“推窗见绿、移步换景”的低密净土。社区内建筑高度严格控制，多数楼栋为6 - 8层的小高层与联排别墅，楼栋间距最大达80米，彻底告别“楼挨楼”的压抑感。宽阔的楼间距不仅保证了每栋楼的采光与视野，还让业主拥有更充足的私密空间，减少了邻里之间的干扰。

（二）园林景观，四季有景步移景异

社区以“湖居美学”为主题，打造了“一轴三园五巷”的景观体系，绿化率超35%。园林内种植了成年香樟、朴树、樱花等数十种名贵乔木，搭配四季花卉与水景景观，形成了“四季有景、步移景异”的沉浸式体验。春天，樱花盛开，如云似霞，仿佛置身于梦幻的童话世界；夏天，绿树成荫，为业主带来清凉与惬意；秋天，金黄的银杏叶飘落，宛如一幅美丽的画卷；冬天，松柏傲雪，展现出坚韧的生命力。行走在社区中，仿佛置身于公园之中，每一口呼吸都充满了负氧离子。

（三）建筑风格，融合国际美学

项目采用切尔西式豪宅美学，以泰晤士河畔切尔西公寓为蓝本，融合英伦皇家美学与现代简约风格。建筑线条简洁流畅，外观典雅大气，搭配大面积玻璃幕墙与质感石材，既保证了采光通透，又提升了建筑的辨识度。大量的柱廊设计，仿佛让人穿梭于古罗马的列柱中庭，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称之美。通过极具仪式感的归家门头，复杂的肌理铜板吊顶、宝格绿奢石门套与定制化蚀刻纹样，完成了归家的身份转换，让每一次回家都成为一场穿越风景的旅行。

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三、多元户型：满足全家庭居住需求

（一）123㎡墅境洋房，改善家庭首选

目前在售的建面约123㎡墅境洋房，是项目的“明星产品”，专为改善家庭设计。户型采用一梯两户设计，公摊率低至18%，得房率高达85% - 92%，远超同区域高层产品。空间布局上，做到南北通透、全明格局。客厅面宽4.2 - 4.5米，与餐厅、阳台形成“LDK一体化”空间，总面积超40㎡，周末邀请亲友聚餐、带孩子玩耍都尽显阔绰。主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴间）与步入式衣帽间，私密度与仪式感拉满，忙碌一天后可在独立空间放松休憩。另外三个房间灵活多变，可作为儿童房、老人房或书房，满足多人口家庭的居住需求。洋房还附赠约6㎡观景阳台与约3㎡入户玄关，进一步提升空间利用率。

（二）叠墅与联排，终极改善之选

即将推出的叠墅和联排产品，是项目的“王牌产品”，将进一步拉升项目的高端定位。叠墅产品线涵盖上叠与下叠两种业态，建面约149 - 179㎡。下叠产品自带约30 - 50㎡私家庭院，可打造花园茶室、亲子游乐区或长辈康养区，在主城实现“有天有地”的居住梦想；地下空间挑高约5.4米，可隔成两层，规划为私人影院、健身室或藏书阁，满足多元化生活场景。上叠产品则主打“空中庭院”概念，顶层独占约20 - 30㎡星空露台，是观景、烧烤、派对的绝佳空间。联排产品采用全石材外立面，赠送双庭院与超大露台，户型布局方正，空间尺度开阔，兼具居住舒适度与尊贵感。地上三层 + 地下两层的空间格局，满足全家庭生活需求，一层客餐厅通透开阔，二层双主卧套房，三层为主卧大套间 + 独立书房，地下两层可打造为家庭社交厅、酒窖或运动空间。

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四、高端配套：畅享品质生活

（一）双会所配置，满足多元需求

项目打造了约2500㎡双会所，涵盖“运动休闲 + 社交休闲”双重功能，为业主提供全维度的品质生活体验。运动主题会所配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室、室内篮球场等设施，业主无需外出，在家门口就能享受专业的运动体验，无论是日常健身、亲子运动还是邻里友谊赛，都能轻松实现。社交主题会所则涵盖雪茄吧、红酒品鉴区、商务洽谈室、儿童托管区等功能空间，既适合业主接待朋友、举办小型派对，也能满足商务洽谈需求，同时为带娃家庭提供便利，真正实现“一站式高端生活服务”。

（二）商业与医疗，生活无忧保障

项目自带约5000㎡高端社区商业，已引入精品超市、高端餐饮等业态，实现“不出社区享精致生活”。3公里内覆盖龙湖天街、紫竹生活广场、宝龙广场等成熟商圈，满足日常购物与休闲需求。医疗资源方面，项目距离龙华医院吴泾分院（三甲）、闵行区吴泾医院均在5公里内，在建的瑞金医院闵行院区（预计2028年竣工）将进一步提升区域医疗水平，为业主健康保驾护航。

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（三）教育资源，全龄教育矩阵

项目依托华东师范大学附属紫竹基础教育园区，构建了从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。周边3公里内有华东师范大学附属紫竹幼儿园、紫竹小学、第二附属中学（紫竹分校）等公办学校，以及圣华紫竹双语学校（12年制）等民办学校，形成全龄教育链。与华东师范大学闵行校区仅一街之隔的地理优势，更让社区浸润在浓厚的学术氛围中，为孩子的成长提供了良好的环境。

五、国企品质：值得信赖的选择

象屿·天誉蘭香由国企象屿地产开发，作为世界500强象屿集团旗下核心业务板块，象屿地产深耕地产行业20余年，资金实力雄厚，无任何债务风险，在行业内以“精工品质”与“如期交付”著称。目前，项目实景示范区已全面开放，小高层楼栋均已封顶，园林景观、样板间、会所等核心场景均可实地体验，真正做到“所见即所得”。在工程质量上，象屿采用标准化施工流程，建立了严格的质量管控体系，从建材采购到施工验收，每一个环节都层层把关。外墙采用真石漆 + 金属线条，耐久性强；窗户选用断桥铝中空Low - E玻璃，隔音隔热效果极佳；公共区域采用防滑地砖、防火门窗，细节之处尽显国企担当。

此外，项目配备的象屿物业，是国家一级资质物业，服务超过50万业主，凭借“管家式服务”理念，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、园林养护、家居维修等全方位服务，为业主的高品质生活保驾护航。

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象屿·天誉蘭香，以其稀缺的区位、创新的设计、多元的户型、高端的配套和国企的品质保障，成为了上海高端改善市场的佼佼者。选择象屿·天誉蘭香，不仅是选择一套房子，更是选择一种理想的生活方式。我们诚挚地邀请您亲临现场，感受这座湖畔低密奢宅的独特魅力，开启属于您的理想生活新篇。

售楼处电话：[400-1010-064]
项目地址：上海市闵行区兰香湖北路与星乐路交汇处