懋源璟橒 ▏2025（官网）懋源璟橒热盘#开发商内部优惠#预约看房

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8月26日，深耕顺义的懋源托底拿到了一块顺义的住宅用地，地块位于懋源璟橒旁边，这就是预计将成为懋源璟橒二期的顺义区薛大人庄村剩余1、2号地块土地一级开发项目SY00-0025-6017地块，这也是北京土地市场8月仅有的成交住宅用地（土拍速评：顺义强者拿地，懋源璟橒二期来了）。

懋源璟橒一、二期同样都是1.6的规划容积率，且都有街坊路的规划要求，实际容积率均有所增加，二期实际容积率约1.68，同时两条街坊路也将一、二期还有幼儿园各自的区域独立开来。不同的是二期住宅高度可达到40米，比一期增加了10米向上舒展的空间。懋源璟橒售楼处电话：400-8844-804(官方认证)

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今年的新项目，除了亦庄河西的招商序，其他项目普遍都需要1个月以上的时间才能实现方案公示。准备充分的懋源显然不需要这么久的时间，9月5日二期的方案就公示了。✅✅懋源璟橒售楼处电话：400-8844-804✅✔️

主入口和一期一样放在了翠华街上，长约50米的大门给足了气场，十分符合新项目的调性。大门和约120㎡邻里空间相连，预计能提供简单的物业服务和便民设施。

此外，在西侧的卉园路还设有次入口，不到70米的风雨连廊将次入口、配套楼、下沉庭院、下沉会所和室外运动场地串联了起来，次入口的功能性显然大过了主入口。配套楼没有明确用途，阿土伯预计是会所兼物业用房。下沉庭院约320㎡，下沉会所预计1000-1500㎡。

需要注意的是新项目西北角是一期同期建设的幼儿园，和2、5号楼的西边户只有仅不到10米的距离。✅✅懋源璟橒售楼处电话：400-8844-804✅✔️

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产品

懋源璟橒二期共规划了10栋现代风格的住宅，全部都是7-11层的小高层，没有设计下跃和顶退产品，顶部坡屋顶应该是闷顶设计。层高都是3.3米的，对标了华润的温榆河项目（追地｜懋源遇强敌，温榆河边迎低密豪宅）。

新项目总共202户，户均面积约181㎡，比一期足足小了108㎡。

赠送方式采用顺义常见的防火挑檐，配有飘窗，北向配有设备平台，部分防火挑檐和颐璟和煦等项目一样具有阳台的使用功能，而3.3米的层高也减小了对采光的影响。整体得房率预计在95%以上。

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具体看下，懋源璟橒二期舍弃了一期的低密产品，新建设的都是大平层四居产品，预计270度的观景面会成为新项目宣传的重点。

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