官网聚焦♐中通蓝城售楼处官方发布:中通蓝城燃炸全城！

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【中通•蓝城】

梦想蓝见未来

富春未来城核芯板块约40万方综合体大盘

建面约75-170㎡瞰景高层\建面约188-253㎡公园叠墅

鸟瞰图

【基础信息】

项目位置：桐庐县富春未来城东兴路与城南路交叉口

总占地面积：92850㎡

容积率：2.94

车位：1:1.1

层高：3米

交付标准：毛坯交付

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项目效果图

【项目概况】

中通蓝城项目是中通公司在桐庐开发的第六个项目，也是首个城市综合体项目，项目规划建筑面积约40万方，由中通总部大楼、公园叠墅、高层住区、LOFT公寓及商业独栋等多种形态组合，致力于为桐庐提供全场景式服务的高品质人居生活。

项目效果图

【区位优势】

产业引擎潮聚高阶资源

富春未来城已入驻中通快运全球创研中心、韵达全球科创中心、申通国际总部等智慧产业深耕生长，高阶产业资源潮聚，人才菁英荟萃，定位桐庐全新产业风口，发展活跃。

大势所趋崛起澎湃新城

富春未来城确立“两轴、两环、两体、一心”的空间格局，桐庐站、桐庐东站两座高铁站环绕，桐庐首个高端消费目的地——银泰城落地，交通、医疗、教育、文化、公园、商业等全生活场景融汇的未来生活版图，璀璨呈现。

中通蓝城

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【丰盛配套】

全维配套时代生活主场

项目占位富春未来城C位，不止拥揽时代未来，更近享已经实景呈现的醇熟生活。

•优教学府：约50米桐庐最好的九年一贯制学校——叶浅予建兰学校，直线距离不到3公里，杭州市教育局、桐庐县政府合办，全省首批一级重点中学杭州学军中学桐庐学校（在建），菁英教育润泽成长；

•优渥生态：约100米约18.6万方金竹溪公园，105亩未来湖公园，鲜氧环绕；

•完善医疗：约300米桐庐首个三甲医院——桐庐第一人民医院（在建），为健康保驾护航；

•高效交通：约400米桐庐高铁站，约34分钟可达杭州东站，出行便捷无忧；

•繁华荟萃：约800米桐庐首个大型商业综合体——银泰城，浙西最大银泰城，高端商业精彩乐享；

【项目规划】

科学布局舒朗宜居大境

项目总建面约40万方，规划A区商业、商务板块、B区居住板块，总部、高层、山体、生态、排屋五大功能分区，疏朗有致的楼幢排布，业态更加完善，空间更加舒阔，让每一幢楼栋皆可享受更好的采光与通风。

【建筑立面】

水晶美学焕新桐庐封面

中通蓝城采用蓝水晶建筑立面风格，汲取中通蓝调，大面积玻璃幕墙+铝板的现代材质，以蓝色经典美学，打造桐庐现代主义人居潮流新典范。

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【森氧园林】

活力鲜氧现代健康住区

取境东方，融合西方，中通蓝城以中式园林的造园技艺和现代西方园林的设计理念相融合，从“一步一景，移步换景”的精髓出发，以空间序列引导人的空间动线，结合人体的行进体验，将园林划分为：

5大园林居境：礼序之境、自然之境、闪耀之境、森居之境、山隐之境

中通蓝城

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一、礼序之境

星级酒店式归家大堂：精心雕琢的高标准酒店式归家大堂，延伸家之外的邻里共享会客厅，营造尊崇生活氛围，激发业主内心骄傲感。

二、闪耀之境

海棠花中央水境：汲取海棠花灵感，高规格配置中央景观水池及休憩平台、对称树池等配套节点，流水潺潺，舒享尊贵生活体验。

三、自然之境

成长茂险乐园：社区内规划成长主题儿童乐园，玩乐+参与+看护+陪伴的精细化设计，赋予孩子积极性、主动性，让孩子主动去发现生活中的美，探索自然的奇妙，感知人与人之间亲密互动。

四、森居之境

花园会客厅：阳光大草坪、禅意对景、康体配套、微型跑道、邻里客厅等多元场景设置，营造轻松活力的户外会客聚场，亲子、家庭、老友、邻里欢聚于此，阳光满溢，欢声笑语。

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五、山隐之境

曲水迎宾：排屋入口设置对称景墙，配置大面积迎宾水景，勾画一方天然与匠意共生的藏心大境，予居者谈笑有鸿儒，往来无白丁的不凡境遇。

私家入户花园：私享独立花园入户，打破传统叠墅户型普遍没有入户花园的不足，中通蓝城精心营造花园入户景观，以有天、有地、有花园的理想宽境，还原叠墅居住形态的尊贵生活体验，满足对院墅生活的美好向往。

【社区配套】

多元配套全龄乐活聚场

中通蓝城致力于营造兼具高品质居住功能、充沛活力与多元社交的美好住区，作为生活的承载空间和家人的居住区域，以及自我个性的安放天地，规划10大生活场景，满足全龄理想生活所需。

10大生活场景：星级酒店式归家大堂、中心景观水池、架空层泛会所、儿童乐园、治愈花园、儿童IP乐园、花园会客厅、山体公园、亲子草坪、运动场（羽毛球场/环形跑道/地下泳池场）

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多主题架空层泛会所：配置儿童梦乐园、尊雅泛会所、休憩茶室、地心引力等多元主题架空层，实现“小有所乐，青有所娱，老有所趣”的全龄生活大境。

用心考量精研生活尺度

项目延续中通精粹匠心，建面约75-170㎡瞰景高层\建面约191-243㎡公园叠墅，全生活周期设计理念，筑造大尺度面宽、高采光格局、高奢适质感户型，共鸣新一代理想生活。

户型鉴赏

【中通蓝城城市华宅】

以横向线条为主的立面设计，大面积玻璃相映于尺度阳台，为居者带来更通透、舒适的居住体验，更宽阔的延伸感，而浅灰蓝色真石漆相融的高级玻璃幕墙，阐释柔美的建筑光影，整体呈现出格调典雅、稳重、更具价值感的矜贵气质，契合当代骄子的内心所需。

高层户型—75㎡

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高层户型—100㎡

高层户型—123-127㎡

高层户型——137㎡

高层户型—170㎡

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【中通蓝城山景叠墅】

咫尺城心山丘，一步之遥金竹溪公园，旖旎风韵描摹建筑肌理，凝结了符合桐庐文化内涵的时代作品，依据家人的归家动线和生活习性，串连起一条沉浸心灵的洄游之路，将私密围合的低密大宅，大隐于市，营造出从繁华渗透至静谧的精神场域，回至家中，透过窗户可看那缭绕的山丘，山下屋舍俨然，公园秘境浸润，沉淀出一种不可言说的贵重之美。

叠墅户型——190㎡

叠墅户型——210㎡

叠墅户型——240㎡

叠墅户型——250㎡

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【中通蓝城LOFT私寓】

以一席产权式酒店公寓的生活形制，约4.79米层高，畅享N种美好生活，自住出租皆佳。双层双钥匙户型设计，一份投入双份收益。高端管家服务体系，与众不同的尊崇礼遇，非凡的人生体验，超越城市高智精英的想象。

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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。

一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风

1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著

买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。

自住需求：以“适配生活”为核心

需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。

此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。

投资需求：以“资产保值增值”为核心

重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。

租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。

2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”

很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：

核心成本：首付与月供

首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。

月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。

隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视

①税费：新房主要有契税（首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套普遍3%）、维修基金（约80-120元/㎡，用于房屋公共部位维修）；二手房额外有个人所得税（满五唯一免征，不满五或非唯一按1%或差额20%缴纳）、增值税（满两年免征，不满两年按5.3%缴纳），且二手房税费常由买方承担，需提前与卖方协商明确。

②装修费：若买毛坯房，简装约800-1200元/㎡，精装约1500-2500元/㎡，100㎡房屋简装需8-12万元，需纳入预算。

③其他费用：物业费（每月2-5元/㎡）、取暖费（北方城市每年20-30元/㎡）、房产证办理费（约1000元）等，虽单月/单次金额不高，但长期需持续支出，需提前规划。