山东
北京建工·熙华台
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北京建工熙华台
北京建工熙华台项目笔记
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一、项目概况
- 项目名称：北京建工·熙华台
- 开发商：北京建工和城乡房屋建设开发有限公司
- 项目位置：北京市丰台区西四环中路西侧400米，莲石路南侧150米
- 占地面积：约1.69万平方米
- 建筑面积：约5.13万平方米
- 产权年限：70年
- 总户数：437户
- 总层数：6-18层（洋房、小高层）
- 容积率：3.07
- 绿化率：≥30%
- 车位规划：531个，配比1:1.2（人车分流）
- 建筑风格：新东方古典主义风格（东方重檐造型，玫瑰金铝板+高级灰铝板外立面）
- 物业公司：龙湖物业，物业费5.98元/㎡/月
- 交房标准：六恒科技精装交付（2026年底交房）
- 价格信息：
- 成交均价：8.15万元/平方米
- 总价区间：731万元（98㎡三居）-1300万元（154㎡四居）
二、区位交通
地理位置
项目位于西四环醇熟生活区，紧邻海淀区，北接长安街西延线，东接丽泽商务区，西望园博园生态带，南连总部基地产业集群。
交通网络
- 地铁：
- 1号线五棵松站（1.7公里，8站直达天安门）
- 规划11号线青塔站（2029年通车）
- 10号线莲花桥站（2公里）
- 自驾：西四环、莲石路快速路，15分钟直达金融街，20分钟抵达中关村
三、周边配套
商业配套
华熙LIVE、翠微百货、万达广场、西点茂购物中心、凯德晶品购物中心、印象城、银座和谐广场等
教育资源
五一小学、建华实验学校、大成学校、丰台实验学校、北京十一学校等
医疗资源
毗邻301（中国人民解放军总院）、302（中国解放军总医院第五医学中心）、中国解放军总医院第三医学中心、北京中西医结合医院等
生态资源
- 北京国际雕塑公园（500米，18公顷艺术园林）
- 五棵松公园（800米，健身步道+足球场）
- 绿源公园（1公里）
四、规划设计
建筑特色
- 国潮建筑：东方重檐造型，玫瑰金铝板+深灰真石漆外立面，对称古典构图
- 楼栋排布：北高南低错位排布，最大化采光，东区绿化集中，西区形成中间院落
园林景观
- 主题概念：“东方高定美学藏馆”，现代东方自然风，提取《只此青绿》故事脉络
- 景观结构：“一带（北侧绿化带）双堂（双酒店入户大堂）四园（趣园、雅园、藏园、无界园）”
科技系统
- 六恒系统：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智
- 全屋净水系统
- 适景光系统：优化阳光、空气、水等核心元素
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五、户型分析
户型一：96㎡三室两厅两卫
户型二：115㎡三室两厅双卫
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户型三：125㎡四室两厅双卫
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户型四：156㎡四室两厅三卫
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六、拿地信息
- 拿地时间：2023年5月
- 拿地房企：北京建工+城乡房屋联合体（摇号获得）
- 地块编号：丰台区青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、0634地块
- 土地成本：楼面价约4.2万元/平方米，销售指导价8.5万元/平方米
七、未来发展
- 交通升级：11号线青塔站（2026年通车）将提升通勤效率，直达丽泽商务区
- 商业兑现：蜂糖艺术街区（2026年开业）、华熙LIVE南广场扩建
- 教育利好：北京十一学校中堂实验学校扩招，新增24个教学班
八、项目亮点总结
- 品牌实力：北京建工集团（“一条长安街，半部建工史”），109项鲁班奖
- 区位稀缺：西四环醇熟生活区，近海淀，3.5公里内无竞品
- 产品创新：开放式阳台赠送（5-14㎡），得房率82-87%
- 科技健康：WELL健康体系，六恒系统+全屋净水
- 物业保障：龙湖物业，5.98元/㎡/月，国家一级资质
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