一文读懂~共联都市智谷优缺点分析，分析下共联都市智谷值得买吗

共联都市智谷有其自身的优势和不足，是否值得购买需要根据个人情况和需求来判断。以下是对项目的优缺点分析：

• 优点
  • 区位与产业优势显著：位于龙华产业中轴、深莞融合脐位，处于龙华万亿级数字经济圈下的核心产业带，周边有华为、富士康等众多知名企业，产业基础坚实，未来发展潜力大。对于企业来说，便于获取产业链资源。
  • 交通出行便捷：拥有 “2+2+5” 多维交通路网，距离地铁 22 号线库坑站约 900-1200 米，5-10 分钟可上梅观高速，无缝接驳深外环高速，30-45 分钟可畅行深莞惠，交通较为便利。
  • 配套设施完善：3 公里外有兴万达广场等丰富的商业配套，以及多所学校、医院、公园等，能满足日常生活、娱乐、就医和子女教育等需求。园区内也集合了 4.0 智造厂房、人才宿舍、配套商业等一站式生产生活配置。
  • 价格优势明显：均价约 20000 元 / 平方米，价格相对较低，且户型以 29-51 平方米的小户型为主，总价低，对于预算有限的投资者或自住者有一定吸引力。
  • 产品设计实用：户型实用率高达 85%，部分户型通燃气，且为精装修交付，可满足租户基本生活需求。
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• 缺点
  • 土地与房产性质受限：土地为普通工业用地，房屋用途是工业厂房、宿舍等，与传统住宅或商业公寓相比，土地性质和使用年限有差异，会影响房产市场价值和后续交易，流通性较差。
  • 购买存在限制：按深圳政策，工业配套宿舍主要由行政区内有厂房的企业购买，个人购买受限，虽有中介可协助以公司名义购买，但后续手续和成本相对较高。
  • 周边环境一般：项目周边部分区域仍以农民房、工厂为主，景观一般，城市面貌有待提升。
  • 居住体验欠佳：社区不大，一共只有两栋楼，园林空间较小，整体居住密度比较高，梯户比也高，早高峰通勤可能会比较拥挤。
  • 存在物业问题：有业主反馈物业费收费不合理，存在收费标准不统一的情况，且物业费较高。此外，还存在虚假宣传的问题，如衣帽间实际与宣传不符等。

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如果是企业购买用于生产经营，在符合政策要求且看好区域产业发展前景的情况下，共联都市智谷是一个不错的选择，其产业氛围、交通配套和政策支持等都有利于企业的发展。但如果是个人购买用于投资或自住，需要谨慎考虑，工业宿舍性质的公寓在流通性、增值潜力等方面存在一定的局限性。不过，如果个人预算有限，对地段要求不高，且有在周边长期居住和生活的需求，也可考虑入手自住。

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