龙岗新房｜华润静安府看房手记：这样选房不踩坑+优缺点分析！

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『保利-华润静安府』位于龙岗区龙岗街道龙西社区盐龙大道与玉岭路交汇处北侧约200米，项目地处龙岗中心城北部片区

作为全区重点项目建设和征地拆迁的主阵地之一，前有保利集团龙西+五联片区超210万㎡城市更新地块后有龙西-五联片区土地整备利益统筹项目，整备面积更是高达52.28公顷，保障重大产业项目落地，该片区任重而道远，假以时日必定腾飞。

深圳龙岗华润静安府：品质生活的新领地，理想置业的优选之所

在深圳这座充满活力和创新的城市，静安府以其独特的魅力，成为众多购房者心中的理想家园。这个项目以其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的建筑设计，吸引了无数人的目光。

项目坐落于深圳市龙岗街道的核心地带，这里交通便捷，生活配套完善。项目周边不仅有地铁16号线愉园站近在咫尺，还有多条高速公路环绕，让您的出行更加便捷高效。无论是前往市区、机场还是其他重要区域，都能轻松抵达。（深圳华润静安府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目于2023年6月7日首次取证入市，推出1栋A/B座，共259套房源，面积86-95㎡的3房户型，备案均价4.16万/㎡，折后均价3.6万/㎡。

2023年11月26日再次取证加推2栋，共184套房源，面积80-112㎡的3-4房户型，备案均价3.71万/㎡，折后均价3.16万/㎡。

2024年7月31日4栋全景楼王取得预售，折后单价2.5万/㎡起！带全屋高品质精装修，折后84平总价：210-230万，95平总价：255-270万。

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约80/84/86㎡3房1.5卫（1栋A座04/06户型、2栋03/05户型、3/4栋03/05/07户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，S型墙体预留冰箱位，创新型1.5卫设计，卫生间干湿分离设计，有东南、东北、西南朝向。

约86㎡3房1.5卫（1栋A座04/06户型、2栋03/05户型、3/4栋03/05/07户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，S型墙体预留冰箱位，创新型1.5卫设计，卫生间干湿分离设计，有东南、东北、西南朝向。

约91/95㎡3房2卫（1栋A座01/02户型|B座02户型、3/4栋01户型）横厅南北通透格局，餐客一体，卫生间干湿分离设计，入户玄关对着室内动线和主卧门，一箭穿心；阳台有东南和西南朝向。

约112㎡4房2卫（2栋01/06户型）横厅南北通透格局，餐客一体，卫生间干湿分离设计，进门即是公卫，且入户玄关对着室内动线和主卧门，一箭穿心；01阳台东南朝向，06阳台西南朝向。

最新消息：华润静安府于2024年11月29日取证加推3栋，共238套房源，这次加推的3栋也是该楼盘的收官之作，最后一次加推，面积有84㎡的3房2厅2卫竖厅户型，93㎡的3房2厅2卫横厅南北通透户型，

折后均价约2.65万/㎡，折后单价2.55-2.8万/㎡，总价在210-270万/套，对比最初的备案价格已经相当于打出了6.7折的优惠。

84㎡的3房2厅2卫，折后总价210万起。
93㎡的3房2厅2卫横厅户型，折后总价在260-270万/套。

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84㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.15米开间，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧双飘窗设计，3个卧室分别做到了主卧11.37㎡/次卧7.15㎡/次卧6.62㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约74.51%（不含赠送），有西南、东南或东北朝向。

93㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅5.3米开间，全屋飘窗设计，3个卧室分别做到了主卧13㎡/次卧6.5㎡/次卧6.6㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约74.51%（不含赠送），阳台主朝西南向。

项目配套信息介绍

交通方面：地铁16号线尚景站约1公里，接驳规划中的21号线，快捷出行；效率·毗邻高速路盐龙大道，随心切换清平高速、丹平-南坪快速，北接外环高速，畅达全城。

商业方面：项目自带3000㎡商业；临近的没有大型的商业中心，不过3公里范围内有万科里，世贸百货，华润万家，万科广场，仁恒MALL等综合体商业。

项目自带一所6班制幼儿园，根据龙岗区教育局2023年学区划分，小学学区划分在龙西小学，初中学区划分在华中师范大学附属龙园学校初中部；另外在项目西北侧300米有规划1所九年制公办学校

龙西小学，该校创办于1923年，现有36个教学班，在2023年的小一录取积分是65.85分（社保129个月），招生300人，属于第七类生源。

华中师范大学附属龙园学校，在2023年的初一录取积分是68.45分，招生400人，也属于第七类生源。

文娱方面：拥抱龙岗中心绿核，比邻回龙河绿道，近享回龙铺公园、证券山公园、将军帽公园、龙潭公园等周边十园环抱，临河而居，于自然与繁华间，独处亦安澜。距离项目约2.4公里，开车约十分钟，即是正在建设的龙岗儿童公园，建成后将具备全国最大的单体儿童无动力娱乐设施，相当于家门口的迪士尼乐园。

项目近享龙岗科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆、深圳书城三馆一城，周边辐射大运体育中心、国际大学城、深港国际中心等文体场馆，底蕴丰厚，都会人文会客厅。

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