静安里售楼处 | 上海静安里官方发布:臻稀风貌宅邸耀世登场

静安苏河湾板块

华发&招商 静安北站项目
☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

「静安里」

首开28套建面约260-300㎡风貌别墅

总价约4800万-6500万

纯别墅社区

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

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近期招商蛇口与华发股份合作开发的静安罕有的风貌大宅——静安里·苏河风貌，海派会客厅正式对外开放，预计推出建面约259-369㎡风貌大宅；该项目也超越了上海张园的占地面积，成为了静安百年来罕有的大型风貌城市更新。

「苏河风貌区」

风貌街区集群，城市节点的崭新成就，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区，更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标，打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP，为上海提供"风貌片区更新"的新样本。

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01

项目信息

静安里项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

上海内环，静安苏河湾核心区，一个现象级项目正悄然改变着城央风貌墅区的游戏规则。☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
静安里，以约21万/㎡的均价，撕开了这片珍贵地段的价格缺口，持续热销的背后，是实力而非价格的较量。
全实景呈现——招商蛇口与华发联袂打造的静安里，以此打破行业惯例。在这里，百年唐宅的木楼梯能踩出文脉的声响，泰山剧场的玻璃穹顶下光影流转，就连样板间的露台都能直接望见东方明珠与红瓦屋顶同框。

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最新消息：静安里实景样板间已开放！纯风貌别墅社区，总共222席，建筑面积在185-370㎡之间，首开28套，260㎡-300㎡-370㎡户型，均价21万/㎡。

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02

户型图

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【小区外立面效果图】

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【样板房实景】

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【会所实景及效果图】

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【花园效果图】

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03

区域介绍及规划

华发股份联袂招商蛇口，于苏河风貌区，成就城市风貌的深度共鸣。里市交织下，222席风貌大宅，原真上海风貌商业。以城市节点之姿，重新定义：风格之上，风貌之间。

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南侧——弘安里

由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行。

东侧——崇邦综合体

18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）。

西侧——安康苑、龙盛湾上

规划有超甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体。

以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。

上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。

静安苏河湾板块

华发&招商 静安北站项目
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「静安里」

首开28套建面约260-300㎡风貌别墅

总价约4800万-6500万

纯别墅社区

目前“样板间”已开放

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苏河湾区 静安内环内

摩登生活的璀璨演绎

屹立上海的风情地标

【静安里】

建面约200-396㎡里弄风貌大宅
222席联动价21万/㎡

展厅已开放 预约品鉴

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效果示意图，仅供参考

静安里实景拍摄

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静安里样板间实景拍摄

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招商蛇口联袂华发股份

于苏河湾区

以城市更新的姿态

合著 160 年地标上海风貌织新作品

静安北站地块222席里弄风貌大宅

身处历史和未来之间

以城市人文坐标的方式

叙新上海高端人居范式

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静安里踞守苏州河与黄浦江交汇黄金岸线，直线距外滩源仅约1公里，与弘安里项目一街之隔，共同构成近10万平方米低密风貌更新版图。此处，正是上海“一江一河”战略的焦点——苏河风貌区的核心腹地！

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百年文脉露天博物馆

坐拥约30万方成片风貌保护区，汇聚老北站旧址、泰山大剧院（沪上越剧发源地）、德隆烟厂（首创“烟卡”营销）等珍贵遗存，以及唐绍仪故居等名人宅邸，堪称海派建筑与民族工商业崛起的活态史册。

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世界级滨水“黄金三角”

与北外滩、外滩共构CAZ中央活动区“黄金三角”。

苏河湾聚力打造“全球资产管理中心”，规划超高层地标、奢华酒店、百万方商业文化集群；☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

北外滩崛起为国际航运枢纽，840万方体量重塑浦西天际线。

"黄金三角"示意图

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都会繁华与风貌静谧共生

东邻今潮8弄（巴金图书馆、滨港商业中心已绽放）、西接安康苑&龙盛湾上（规划超甲办公/星级酒店/石库门商业），南望弘安里传世石库门大宅。

举步间，国际都会繁华与梧桐掩映的诗意从容切换，成就内环稀有的纯粹低密圈层场域。

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成片风貌区示意图

弘安里鸟瞰效果图

今朝8弄实景图

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时间叙事

赓续文脉，焕活百年“南市北里”

老北站的蒸汽嘶鸣归于寂静，当唐宅门楣的雕花浸透时光，当德隆烟厂的油墨尚未干透，泰山剧院的越调仍绕梁未散——静安里，以考古者的虔诚与诗人的笔触，在武进路铺展的史册上，落下新织的针脚，让凝固的年轮再次成为流动的城市文化磁极。

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百年唐宅

海派精神新地标

作为民国首任总理唐绍仪故居，百年唐宅经考古级修缮重生。清水红砖墙、雕花门楣、欧式拱券门窗等海派符号被原样修复，铜制攒尖顶闪耀如初。孙中山、梁启超等时代巨擘曾风云际会于此，如今化身“苏河风貌区海派会客厅”，续写“开门任便来宾客”的公共精神。

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武进路风貌街区

重绎商业传奇

沿百年武进路，静安里匠心打造近万方自持花园独栋商业街区。

复刻“南市北里”肌理，引入黑珍珠餐饮、精品咖啡馆、高端零售、文化体验等多元业态，打造如新天地、思南公馆般的“城市目的地”与漫游打卡坐标。

历史地刻、诗话栏杆等景观细节，将福新面粉厂往事、越剧记忆等城市基因转化为可触摸的风景。

修旧如旧

融古焕新
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对泰山大剧院、德隆烟厂遗址等工业遗产及同乐里、余庆里等居住建筑，采取保留改造、更新改建、风貌新织等策略，通过时光版图地刻、建筑故事铭牌等，构建“一砖一瓦皆史册”的文化场域。

圈层密钥

222席纯粹别墅，立体空间革新

静安里以约4.3万平方米土地精铸222席风貌大宅，成就上海少有的大规模风貌别墅群落。

当多数项目以"超高层+别墅"高低配稀释价值，静安里坚持100%纯别墅住区——规避高层俯瞰的私密困扰，以更低密度、更纯圈层，定义塔尖生活本真。

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风貌博物馆级建筑群

汲取1920-1940年代里弄精华，保留改造与风貌新建结合，形成尺度各异、风格纷呈（石库门、新古典等）的藏品级别墅群，宛若一座上海的里弄建筑博物馆。

高定归家礼序与花园意境

隐奢门庭以古琦黑奢石手工锻造；以“七坊三十二弄”为脉络，八大石库门坊门串联七大组团；

六大主题花园凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义精髓，复刻海派雅韵。

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向下10米，向外庭院

颠覆空间想象

约10米层高地下室： 地下二层直连车库，地下一层约4.2-6米层高，可自由打造收藏馆、私人影院、健体空间或社交沙龙。

庭院露台，自然栖居： 户户拥揽庭院或露台，突破传统里弄“窄开间”桎梏，以大开间、高窗墙比引光纳景，实现现代生活与风貌底蕴的无界交融。

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当巨鹿路老洋房单价突破百万，静安里风貌别墅以现代语言重释老洋房价值基因——独占江河核芯资源、活化百年历史文脉、缔造纯粹圈层场域。

这不仅是内环稀贵的222席传世资产，更是参与上海下一个百年城市叙事的入场券。

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户型图展示

200-396㎡

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生活配套

交通方面：永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

商业方面：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

生态休闲：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

医疗方面：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。

教育方面：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。

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【静安里】

建面首推28席约200-396㎡风貌大宅
222席联动价21万/㎡

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