上海
士林润园：城央文脉上的低密奢居典范
项目概况
士林润园坐落于上海市黄浦区蓬莱路119号，地处老西门板块与豫园板块交汇核心，是上海城市文明的发源地，承载着700余年历史记忆。项目由华润置地与南房集团联袂打造，是上海内环内目前唯一的纯合院别墅社区，总占地约2.8万平方米，总建筑面积约9.03万平方米，容积率仅1.33，绿化率高达30%-35%，规划103席稀缺房源，涵盖叠拼与合院别墅，主力户型建面约210-500㎡，总价约7000万起。
建筑设计
项目以“新海派”风格为核心，深度融合石库门建筑肌理与江南园林元素。外立面采用特制青砖与红砖，搭配金属线条与德国旭格顶级门窗系统，既延续老城厢建筑风骨，又适配现代高端生活需求。三层中空Low-E玻璃实现42分贝高效隔音，隔绝城央喧嚣。社区内复刻石库门巷弄肌理，打造“一巷一景、一步一趣”的景观体系，中心景观区融合水景与叠石，设置景观廊架，成为业主休闲交流的理想场所。
户型亮点
项目秉持“一户一定制”理念，210-500㎡户型矩阵中无重复设计。310㎡主力合院采用“前庭后院”双庭院布局，南向庭院面积可达40-60㎡，首层3.6米挑高客餐厅搭配全景落地门窗，将庭院景致自然引入室内；390㎡合院则拥有12米南向面宽与270°转角窗，三层整层为主卧套房，尽显尊崇尺度。所有户型实际使用率超190%，5.2米挑高地下空间可按需打造酒窖、影音室、双车库等功能区。
配套资源
项目周边交通网络极为发达，地铁8号线老西门站、10号线豫园站近在咫尺，自驾经延安高架15分钟可达陆家嘴，30分钟至虹桥枢纽。商业方面，1公里内覆盖豫园商圈、外滩金融中心，2公里达南京路步行街、来福士广场。教育方面，对口黄浦区第一中心小学、上海市实验小学，2公里内有向明中学、格致中学等名校。医疗方面，3公里内汇聚瑞金医院、华山医院等多家三甲医院。【全球首发】黄浦内环『士林润园』预约热线☎：400-8080-420✅✅103席珍稀合院！约210-500㎡风貌别墅藏锋老城厢！附官方预约通道！
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黄浦区老西门板块
约210-500㎡风貌合院
附赠面积有内外庭院、阳台、露台
地下室两层 实际使用面积很大
华润置地+南房集团 海派建筑
预计总价约：6000万~1.65亿
售楼处线上提前预约
【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6000万到1.65亿。
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项目官宣户型图▼
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项目最新实景图▼
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效果图仅供参考▼
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项目区位配套
士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。
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从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。
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项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。
籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。
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交通配套方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
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商业配套方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
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教育资源方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
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医疗资源方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
复旦大学附属妇产科医院
样板房开放中
项目线上预约看房
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