测评~卓越晟悦为什么便宜？最近降价了吗？有没有烂尾风险吗

卓越晟悦价格相对便宜主要有以下原因：

• 区域发展程度：坪山相比深圳核心区域，在商业、教育、医疗等配套的成熟度上有差距，对房价支撑力度较弱。
• 土地成本较低：坪山的土地成本相对较低，这使得卓越晟悦在定价时有更大的空间，能以较实惠的价格推向市场。
• 市场竞争因素：深圳房地产市场供应充足，坪山区内有多个楼盘竞争，卓越晟悦为提高竞争力，在定价上更注重性价比，以吸引更多购房者。
• 项目规模较大：项目规模大，开发周期长，资金回笼慢，开发商为加速资金流转，会制定相对较低的价格，促进销售，提高资金使用效率。
• 政策与产品设计：深圳市政府推行 “安居房政策”，鼓励开发商提供限价房，卓越集团积极响应，以微利模式回馈市场。此外，项目户型以紧凑实用型为主，减少了公摊面积，提升得房率至 85% 以上，进一步优化了成本。
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卓越晟悦最近有降价情况。2025 年加推的 2 栋备案均价 2.57 万 /㎡，开盘 9 折，折后均价 2.32 万 /㎡，相比 2023 年首次备案价，2025 年促销价降幅约 15%-30%。

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卓越晟悦目前没有烂尾风险，原因如下：

• 项目进展顺利：目前 1 号楼栋已经封顶，2 栋已经建设到 20 楼左右，整体工程有序推进。
• 开发商实力与信誉：卓越集团是一家有一定规模和影响力的房企，总资产达 3200 亿元，2023 年位列中指《中国房地产企业销售额 TOP100》榜单第 24 名，为了维护品牌形象和市场信誉，会尽力保障项目顺利交付。
• 资金监管严格：该项目是保交楼项目，定金、首付都交在监管账户，楼盘封顶以后才开始月供，确保资金专款专用，防止资金被挪用，有力地保障了项目顺利完工交付。
• 市场需求与销售情况：楼盘在坪山的销售情况良好，购买的人较多，这意味着项目有稳定的资金流入，能够支持后续的建设和开发。
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• 基本信息
  • 占地面积：约 20.18 万㎡。
  • 建筑面积：约 91.3 万㎡。
  • 容积率：5.99。
  • 绿化率：30%。
  • 建筑规划：项目分为 9 个地块，晟悅家园地块占地面积约 1.8 万㎡，总建筑面积约 15.4 万㎡，由 4 栋 50 层高的塔楼组成。
  • 户数与车位：一期总户数 1253 户，一期车位 1200 个，车位比 1:0.95。
  • 物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司，物业管理费为 3.9 元 /㎡。
  • 交付标准：精装修。
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