爆搜好房！北京隅海岄官方售楼处发布：北京隅海岄引领购房热潮！

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北京隅·海岄楼盘位于北京海淀宝山中路东侧约300米，由北京海隅建业房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京隅·海岄楼盘价值评分为9.5分。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（廖公庄、西黄村、八角游乐园、八宝山、田村），轨道交通发达，距离最近的地铁站是廖公庄。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的碧桐园小区站仅有272m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有47个幼儿园;18个小学，如石景山外语实验小学、石景山区实验小学、首都师范大学附属小学(柳明校区)、石景山区第二实验小学、中国科学院附属玉泉小学(首师附一分校校区)等;10个中学，如北方工业大学附属学校(中学部)、首都师大附属苹果园中学、北京十一晋元中学、首都师大附中一分校、首都师范大学附属中学(西校区)等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有13个一级及以上医院。其中中国中医科学院眼科医院距离楼盘2.5km，航天中心医院距离楼盘2.6km，清华大学玉泉医院距离楼盘2.8km，北京大学首钢医院距离楼盘1.8km，北京市石景山医院距离楼盘2.5km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，包括万达广场(北京石景山店)、当代商城(鼎城店)、京粮广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有69个公园，距离最近的仅648m，非常方便日常休闲使用。

• 商业示意图

北京隅·海岄奢享多重繁华商圈辐射，汇聚世纪城商圈、华熙LIVE等商圈，近伺世纪金源购物中心、万达广场、京西大悦城、山姆会员店等时尚地标。

丰富商业配套：北京燕西高尔夫俱乐部、中间美术馆等高端文化娱乐元素点缀其间，成就海淀西贵生活场。

便捷医疗资源：中国人民解放军总医院（301医院）、中国人民解放军空军特色医学中心、中国中医科学院眼科医院、中国医学科学院整形外科医院、北京大学首钢医院、航天中心医院等三甲医院环伺，提供全方位医疗健康保障。

优质教育资源：首师大附中九年一贯制集团校（规划中）、首都师范大学附属小学柳明校区、五一小学晋分校区、玉泉路小学首师附一分校校区等名校林立，助力孩子成长。

• 下沉庭院效果图

以山湖学园，运营区域全新价值，构筑海淀新质人文城市理想。

1、三山又一山：近邻北京城市山地田村山，田村山曾称“骆驼山”，是燕山造山运动形成的自然遗迹，清代曾作为斗公府属地及皇家暂安处所，近代北京高球运动发祥地，海淀高端生活方式原点。

2、五园纳两园：一步城市公园，一步优质学园。约338亩宝山城市休闲公园，环绕项目规划的城市公园生态带，打造全年龄段的城市公园体系。首师大附中九年一贯制集团校预计由海淀六小强之一的首师大附中直属分校承办，预计2026 年开工、2028 年竣工。整个海淀区目前仅 13 所九年一贯制公立学校，而由六小强本部直接承建仅3所。

3、再续昆明湖：68万平雨虹湖，又称北京西郊雨洪调蓄工程公园，距项目约400米，涵盖八个湖泊区域，完美融合水利功能与生态景观。18公里步道穿行四季美景，83%绿化率打造天然氧吧。海淀臻稀水脉文化传承，圆梦临水而居的理想。

• 北京隅海岄效果图

北京隅海岄是金隅第三座北京隅，是金隅高端产品系基因，继北京隅东序、北京隅西颂之后，打造跨时代人居作品。项目所在的海淀四环，位居与长安街平行的6号线黄金轴线，这里也是海淀生活属性浓郁的高价值板块，是实现都市繁华与生态静谧的无界融合，是真正的“高端宜居生活区”。

项目户型

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• 北京隅海岄108平米户型图

108平米的是项目最小三居，南向三面宽，客厅的面宽是3.6米，主卧面宽3.2米，次卧面宽2.8米，南向全部是飘窗的赠送。

北向的卧室朝东，且是270°的拐角窗设计。这个户型属于非常经典的三室刚需户型，整体布局方正，动静分区明确，适合刚需或三口之家。这个户型是紧凑不拥挤的代表户型，布局实用，适合刚需家庭入手。

• 北京隅海岄129平米户型图

129㎡四居算是从刚需走向改善的一个分水岭，居住舒适度显著提升。进门就有玄关的设计设计，南向三面宽，客厅面宽4米，主卧面宽3.5米，主卧还是270°拐角飘窗的设计，就连主卫的空间都是有飘窗的。

北向的卧室有一间是朝西的，且也有飘窗的赠送，客卫也有飘窗的赠送。整体来说，这个四居是舒适型家庭的理想选择。

• 北京隅海岄145平米户型图

145平米户型是四叶草设计，入户就是家政间和收纳间。南向三面宽，客厅面宽5米，主卧面宽3.7米，次卧面宽3.1米，主卧和次卧都是飘窗的赠送，客厅是落地窗的设计。

北向两间卧室面宽都是3.1米，其中一间卧室朝西采光，且有飘窗的赠送。这个户型总价门槛相对高一些，属于想一步到位的改善型产品。

• 北京隅海岄户型分布图

北京隅海岄容积率2.1，规划了11栋楼，6-11层纯洋房社区，108-145平米的三居和四居，108平米户型占比20%，得房率85%；129平米户型占比50%，得房率90%；145平米户型占比30%，得房率约91%；在只有飘窗的赠送下，依旧能做到得房率90%以上，够可以了。

社区内部有1万平米的新中式园林，包括3300平米的中央公园，还有7000平米的南侧市政公园及北花园。

项目产品

• 外立面效果图

以古典山水美学为灵感，结合现代建筑技术，融合“丹韵银律、天青烟雨、君子慕白”等色彩，横向层间采用波浪形铝板设计，打造曲线与直线混融的刚柔美学建筑。

首创金属+陶板+石材竖向插接工艺，金属铝板、石材与玻璃的虚实对比，对标当代一线奢宅立面标准，展现当代建筑的极致审美。

• 园林效果图

北京隅海岄园林，传承东方造园骨法，以无相山海和长物美学，打造立体式园林，规划“两轴九章五艺”空间，融汇山海九章和文人九雅，演绎雅趣生活的空间叙事。

1、天人两轴：山海之轴、林木之轴

2、山海九章：云阙|金环琉璃门、岫栖|四方山林园、映谷|苍穹檐线天、浮林|浮生镜青林、汀渡|林涧闲庭驻、玉璧|璇玉转坤轴、丘野|拾趣丘野间、溪流 |浮藻曳星涧、川石|石川闻林音。

3、园冶五艺：五大宅间花园，户户均享绿意。

4、五进归家礼序：一进大门—二进内庭—三进大堂—四进归家连廊—五进单元大堂，承序中国传统最高礼制，营造尊荣归家礼序。

• 下沉会所效果图

约1800㎡无界下沉庭院会所，集健身、瑜伽、水吧、书吧、棋牌、羽毛球、壁球、体测场地等多元功能于一体，成为海淀文化精神客厅和圈层社交的私域领地。

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