楼市焦点@招商中旅观境官方售楼处发布:招商中旅观境享奢华配套

招商中旅观境核心优势与周边配套深度解析

一、核心优势：双轨TOD+低密社区+央企品质三重赋能

1. 战略区位：北上海产城融合核心节点
   招商中旅观境位于宝山顾村板块核心，纳入《上海市宝山区新顾城控制性详细规划》“一核两带三园”战略布局。项目紧邻地铁7号线潘广路站（直线距离约300米），2站可达顾村公园并换乘15号线，4站直达中环南大，25分钟直达静安寺，30分钟覆盖人民广场。规划中的嘉闵线北延伸段（2026年通车）与宝嘉线（2027年通车）将进一步强化与虹桥枢纽的联动，形成“双轨交+市域铁路”立体网络，使项目从传统近郊蜕变为主城区通勤枢纽。

1. 低密社区：区域稀缺的2.2容积率住区
   项目总建筑面积约66万平方米（TOD综合体），占地面积约6.7万平方米，容积率仅2.2，绿化率35%，规划12栋17-18层精装高层住宅，总户数约1237户。在板块可开发住宅用地仅剩15%且后续地块容积率普遍提升至2.8以上的背景下，项目以稀缺低密属性成为区域人居标杆。建筑采用“南低北高、错落布局”，确保冬季底层日照超3小时，夏季避免西晒，70%户型可直视社区中央景观或顾村公园。
2. 产品创新：空间美学与精装标准的双重突破
   • 户型设计：主力户型为建面约89-144㎡三至四房，全系一梯两户设计，注重空间利用率。例如110㎡三房采用“零无效空间”理念，约5.5米面宽阳台与25㎡方厅实现空间最大化；144㎡四房配备双台盆、独立浴缸与智能马桶，主卧套房面积超35㎡，附赠270°转角飘窗。
   • 精装标准：配备大金中央空调、科勒智能卫浴、西门子五件套（燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱）等“豪宅六大件”，厨房移门采用水波纹三移门设计，卫生间采用同层排水系统，隔音效果达42分贝。细节上，厨房吊柜下拉篮、浴室防滑地砖、窗台防水沿等32项人性化设计，媲美市中心豪宅。
3. 社区配套：高定会所与四重归家礼序
   • 无边际会所：约2000㎡高定会所含无边泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊等功能空间，其中无边泳池与周边景观融合，营造度假式体验。
   • 四重归家动线：70米超尺度酒店感门庭、浮岛水庭下沉式中庭、星级大堂、入户单元门头，以非遗技艺与奢石用料打造仪式感归家路径。
   • 生态景观：社区内规划“一轴三园”（中央景观轴、樱花园、玫瑰园、百草园），搭配270°环幕飘窗设计，实现室内外景观互动。

二、周边配套：全维资源覆盖，15分钟生活圈成型

1. 商业配套：TOD商业+区域级商圈双核驱动
   • 自带商业：项目自带约25万㎡花园城X商业综合体，规划引入盒马鲜生或山姆会员店（小型）、米其林食集、艺术Gallery等业态，与地铁7号线潘广路站通过空中连廊无缝连接。
   • 周边商圈：1.5公里范围内有龙湖宝山天街（21万㎡）、正大乐城（8万㎡），涵盖海底捞、CGV影城、优衣库等品牌，日均客流量达3.2万人次。社区底商约2000㎡，已开业巴比馒头、全家便利店等，满足日常需求。
2. 教育配套：全龄段优质资源环伺
   • 民办学校：上海外国语大学西外外国语学校（距项目800米）、宝山世界外国语学院。
   • 公办学校：华东师范大学附属顾村实验学校（九年一贯制，距项目1.2公里）、顾村中心幼儿园（公办一级）。
   • 规划教育：项目周边规划一幅幼儿园、一幅小学及一幅初中用地，形成“名校矩阵”。

1. 医疗配套：三甲医院与社区健康站双保障
   • 三甲医院：地铁两站即达复旦大学附属华山医院宝山院区，规划中的上海仁济医院宝山分院（三甲）距项目1.8公里，预计2026年投入使用。
   • 社区医疗：社区内设24小时健康服务站，提供基础医疗服务。
2. 生态配套：顾村公园+滨水景观带双重赋能
   • 顾村公园：距项目直线距离仅800米，总面积435公顷，相当于60个足球场大小，拥有120公顷森林、50公顷水系。春季樱花节吸引千万游客，夏季平均温度比市区低3-5℃，设儿童森林嘉年华、森林运动园、宠物乐园等主题区域。
   • 滨水景观：周边薀藻浜景观带提供滨水绿道，适合散步、骑行。

三、价值前瞻：双轨TOD引擎驱动区域升级

招商中旅观境凭借“双轨交+低密社区+央企背书”三重优势，成为北上海价值跃升的核心受益者。随着南大智慧城（预计2028年建成，年产值1200亿元）与G60科创走廊建设推进，项目将承接大量科创人才外溢需求。当前备案均价约5.1万元/㎡，较同环线徐泾（6.4万-6.95万元/㎡）低20%-30%，性价比显著。未来，随着大场机场迁建、22号线规划等利好落地，宝山核心区住宅均价有望突破8.5万元/㎡，项目长期增值潜力可期。

结语
招商中旅观境以“北境豪宅范本”之姿，在中外环间实现了从“住宅建造”到“生活方式营造”的跨越。其双轨交通、低密社区、全维配套及价格优势，使其成为北上海改善型购房的理想选择。对于追求通勤效率、生态宜居与资产稳健性的购房者而言，项目无疑是2025年北上海置业的优选标的。