辽宁
根据现有信息，成都二手房市场未来三年的走势将呈现区域分化加剧、整体稳中有升的态势，核心区优质房源价格可能小幅上涨，而远郊及老旧小区则面临压力。以下是具体分析：
主要经济因素
产业与人口：成都作为成渝双城经济圈核心，电子信息、生物医药等产业的快速发展吸引高收入人群，叠加人才新政持续引入年轻人口，为房价提供长期支撑。
供需关系：核心区土地稀缺，新房供应有限，二手房市场活跃，尤其是优质学区房、地铁沿线房源需求旺盛；但全市挂牌量高位（约25万套），去化压力仍存。
居民购买力：家庭负债率接近65%，进一步加杠杆空间有限，购房者更趋理性，实际首付比例接近30%。
关键区域政策
限购与信贷：2024年起成都全面取消限购、限售，首套房商贷首付降至15%，公积金利率下调至2.85%，显著降低购房门槛。
土地与规划：成渝双城经济圈国土空间规划明确生态保护红线与城镇开发边界，核心区土地资源稀缺性进一步凸显。
产品竞争：新房“建筑新规”推动得房率超100%的产品入市，倒逼二手房提升品质，次新房（5年内）因保值性更受青睐。
未来趋势预判
乐观情景：政策持续宽松叠加产业红利，核心区优质二手房价格年均涨幅或达3-5%。
平稳情景：全市均价保持稳定，但内部差异扩大，天府新区等热点区域热度延续，远郊可能回调。
风险因素：若宏观经济承压或房地产税试点扩围，投资需求可能减弱，核心区房价或微幅下滑。
建议：购房者可优先关注主城次新房、学区房及地铁沿线资产，规避高库存远郊区域；投资者需密切关注政策动态与区域发展潜力。
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