一文读懂鸿荣源观城为什么便宜：值得买吗~什么时候交房

鸿荣源观城价格相对便宜主要有以下原因：

地理位置与区域成熟度：项目位于龙华区观澜板块，相比深圳核心区域，观澜整体发展水平和成熟度有待提升，城市界面相对较差，周边目前以老旧工业区和城中村为主，旧改需要较长时间，这些因素抑制了房价。

居住密度较高：部分地块容积率高达 9.23，为 58-59 层的超高层住宅，居住密度大，可能导致公共空间拥挤、电梯等待时间长等问题，影响居住体验，从而使房价受到一定影响。

学位不确定性：虽然项目规划了学校，但尚未明确引进名校，教育资源质量有待观察，对于看重优质学位的购房者来说，吸引力不足，进而影响了房价。

市场竞争与供应量大：观澜板块新房和二手房供应量逐渐增加，鸿荣源观城自身住宅总共约 9674 套，未来二手房市场竞争可能较为激烈，开发商为提高竞争力，定价相对亲民。

鸿荣源观城是否值得购买，需要综合多方面因素考量：

优势方面：交通便捷，项目为 4 号线观澜站地铁上盖，步行约 300-500 米即可到达，且在建的 22 号地铁线 “鹭湖北站” 也距离项目不远，周边还有多条主干道；商业配套丰富，自带约 40 万平方米的 “观城壹方商业”，周边还有百佳华广场等多个商圈；开发商实力强，鸿荣源是深圳本土知名房企，品牌和开发实力为楼盘品质提供了保障；区域发展潜力大，观澜是龙华重点发展区域，有大湾区政策利好，聚焦高新技术产业，华为、迈瑞等龙头企业进驻，城市界面有望不断改善；户型实用，部分户型得房率约 90%（含赠送），飘窗可改造，空间利用率高。

劣势方面：居住密度高，部分地块容积率高达 9.23，可能会出现上下班高峰期等待电梯时间长、小区公共空间拥挤等问题；开发周期长，项目总共分为 8 期开发，前期入住居民可能会受到施工噪音等干扰；

交房时间方面，鸿荣源观城项目分 8 期开发，首期（1-3 栋）预计 2026 年 12 月 31 日带精装交付，后续批次每半年交付一栋，最晚于 2028 年 6 月全部完工。根据项目最新工程进展，1-5 栋主体结构已全面封顶，正在进行砌体及二次结构施工，外立面幕墙施工与室内精装打底工作同步开展，按照目前的建设进度，有提前交房的可能性。

鸿荣源观城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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鸿荣源观城项目分2期（鸿荣源观城世纪花园，鸿荣源观城时尚花园）原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套，价格可以参考附近的景勋天著，折后均价4.23万/㎡。

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鸿荣源观城世纪花园，位于龙华区观湖街道观澜地铁站旁，由鸿荣源集团打造，总占地面积约2.06万㎡，总建筑面积约19万㎡，计容建筑面积约13.93万㎡，容积率6.3，绿化率35.01%，共由5栋总高31-48F的超高层住宅，以及2栋35F的办公楼组成，其中1栋1/2单元住宅48F，1栋3/4单元住宅45F，2栋公共租赁住房31F，3栋规划1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

总规划1285户，其中商品房1061户，公租房224户，1栋1/2/3单元是3梯6户设计，1栋4单元是3梯7户设计，地下室有3层，停车位1209个，车位占比1：0.94。

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鸿荣源观城时尚花园，位于龙华区观湖街道观澜地铁站旁，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.38万㎡，计容建筑面积约27.47万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋总高58-59F的超高层住宅，以及2栋35F的办公楼组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1/2单元住宅58F，2栋规划1所18班幼儿园，4栋1/2单元办公35F，规划有公交首末站。

总规划1566户，全部3梯6户设计，地下室有4层，规划停车位2220个，车位占比约1：1.41。

效果图，仅供参考

首先看商业方面，继前海壹方城和龙华壹方天地后，鸿荣源又以“文化+地铁+公园+商业”为主题，规划打造一个超40万平的观城壹方商业中心。

据了解，项目还将融合“观澜之钻”地标建筑和马坜大屋打造特色的文化商业街区。

可以预见的是，未来这里将成为观澜片区最大的标杆性商业。

观澜壹方2.0商业效果图

在交通方面，鸿荣源观城占据了龙华北中心的重要交通节点。

鸿荣源观城为4号线观澜站地铁上盖项目，出门主打一个轻松便捷。

值得一提的是，鸿荣源观城在梅观高速上增设了专门驶入小区的出入匝道，直通项目各地块地库。

开通后，大大减少了业主在普通马路上慢行和等灯的耗时，零红绿灯直达福田，20分钟左右可直达市中心，比之前节省了十多分钟的时间。

小区内还专门设计了地上公路+地下快速环路的复合型内部交通，能够最大化实现人车分流。

示意图，仅供参考

另外，项目独创了3.6KM全通达的空中连廊，不用经过任何马路就能直达商场、地铁站、公园、学校。

示意图，仅供参考

在教育方面，片区内规划有5所幼儿园和3所九年制学校，涵盖了从幼儿园到中学的一站式教育资源。

片区学校规划示意图，仅供参考

周边还有观澜中心学校、观澜第二中学和深圳市龙华高级中学观澜校区等名校环伺。

在休闲配套方面，项目将5大主题公园融入社区，在高楼林立的城市中心打造休闲宜居的生态之所。

示意图，仅供参考

前瞰生态云谷公园，后揽横坑河西公园，下楼步行即可穿行于超23公顷巨型天然氧吧。

无论周末约上三五好友一起露营聚餐，或是一家人的户外之旅，都是日常休闲、健身吸氧的好去处。

除此之外，项目周边还聚集了龙华最大的文化建筑群，如观澜体育中心和观湖文体中心、鹭湖四馆（大剧院、科技馆、图书馆和群艺馆）等等。

效果图，仅供参考

可以说，鸿荣源观城汇聚了片区内最顶尖的资源，将核心配套完美通入生活半径，引领都市生活方式的创新升级。

首推建面约88-117平三到四房

低门槛上车的性价比之王！

鸿荣源观城不仅为深圳人呈现一座更便捷、更成熟、更舒适的高阶烟火生活大城，在产品力方面也体现了极大的诚意，从建筑、园林到户型都做到了全面迭代升级。

项目首推建面约88-98的三房两卫和108-117平的四房两卫，保持一贯的高得房率，比市面上大多数同等面积段产品高。

建面约88平和98平的三房，最低上车门槛仅336万，是刚需上车的首选。

88平户型，南北通透的双厅设计，不论楼层高低通风采光视野均非常舒适通透，适合三口之家从容生活。

98平户型，竖厅设计，动静分区，满足家庭不同年龄段的居住所需，不管是亲友来访或是父母小住，都有阔绰空间安排。

可以说，这两个户型刚需可以闭眼买，堪称深圳新盘性价比之王！

建面约108平和117平的四房，一步到位改善品质生活。

108平的户型拥有约3.6米开间，全南向客厅和卧室。

117平的户型拥有约4米开间大竖厅，4开间朝南的设计。

在产品布局上，108和117平户型，都做到了全明格局、布局方正，竖厅的尺度感远超市面上同等面积段的横厅户型。

同时还拥有L型飘窗的主卧，实现了270°三面宽景采光，兼顾开阔的视野和阔绰的空间感。

可以说，无论是从项目配套还是产品性价比来说，鸿荣源观城都是当前深圳市场不可多得的优质好盘，是当之无愧的全能型“六边形战士”。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。