®杨浦兴华里官方售楼处|杨浦兴华里发布：滨江畔的理想居所

兴华里由本土实力房企匠心打造，精准落位城市核心成熟生活板块 —— 地处 “老城烟火生活区 + 城市交通枢纽圈 + 优质教育集聚带” 三重价值交汇点，直线距地铁 2 号线站点 600 米

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大型综合菜市场 300 米、区重点小学 800 米、城市主干道 1 公里，是城市核心区极为罕见的 “成熟生活配套 + 品质居住升级 + 低密社区规划” 复合型改善项目，稀缺性堪称 “核心区烟火气与品质感兼具的生活范本”。

作为城市发展多年的成熟生活区，该板块承载 “生活便利升级、居住品质提升” 的发展定位，依托数十年沉淀的生活底蕴，已形成 “步行可达” 的生活配套网络，涵盖菜市场、社区超市、餐饮店、药店等基础业态，同时汇聚优质教育、便捷交通、社区医疗等核心资源，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活。当前板块内多为老旧小区，品质改善型住宅供应稀缺，同类次新小区二手均价约 5.8-6.5 万元 /㎡，而兴华里以 2.0 的容积率、38% 的绿化率，在保留区域烟火气的基础上打造品质社区，填补了核心区 “成熟生活圈品质改善需求” 的市场空白，成为三口之家、三代同堂、本地改善客群 “扎根核心区、升级生活品质” 的首选。

从资源辐射维度，项目构建 “5 分钟步行生活圈”：向南步行 3 分钟直达综合菜市场，每日采购新鲜食材；向西步行 5 分钟抵达社区商业街，涵盖早餐店、水果店、干洗店等，满足日常琐碎需求；向东步行 8 分钟可达区重点小学，孩子上学无需远行；周边 1 公里内覆盖三甲医院分院、大型商超、城市公园等优质资源，真正实现 “一步即达的烟火气息、便捷生活与品质配套”，其 “成熟区位 + 低密规划 + 高性价比” 的三重优势，在城市核心区改善市场中具备极强的居住实用性与保值能力。

二、项目规划：烟火共生，实用与品质的极致融合
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兴华里总占地约 4.2 万平方米，总建筑面积约 8.4 万平方米，是集 “11-15 层精装小高层、8-10 层低密洋房、社区便民商业、邻里活动中心” 于一体的纯改善社区。项目由本土资深设计团队操刀，遵循 “烟火相融、实用至上” 的规划理念，容积率仅 2.0，总户数 680 席，实行全人车分流（地下车库直接入户），规划专属车位 1360 个（车位比 1:2），充分保障社区居住的安全性与舒适度，同时避免破坏周边成熟生活氛围。项目主力推售建面约 85-110㎡精装小高层、120-140㎡低密洋房，小高层总价约 490-715 万元，洋房总价约 696-910 万元，自展示中心开放以来，凭借 “核心区成熟配套 + 低密品质社区 + 实用户型”，持续成为城市核心区改善市场焦点。

在规划设计上，项目创新性实现 “成熟生活氛围与品质社区的深度融合”。整体采用 “南低北高 + 组团式布局”，低密洋房沿南侧社区公园排布，小高层在北侧有序分布，通过合理的楼栋间距与高度控制，保障 90% 以上户型拥有充足采光与无遮挡视野，同时避免对周边老旧小区的采光影响。建筑外立面采用 “现代简约 + 温馨质感” 风格，以浅米色真石漆搭配深灰色金属线条，局部嵌入浅棕色仿木纹理涂料，既摆脱老旧小区的沉闷感，又区别于高端豪宅的疏离感，呈现出符合家庭居住的温馨氛围，同时选用耐脏、易维护的材质，降低后期居住成本，符合绿色建筑二星级标准。

景观打造以 “邻里共享・全龄友好” 为核心理念，聚焦家庭实用需求与邻里互动。社区入口设置 “邻里广场”，地面采用防滑地砖，搭配休闲座椅与便民公告栏，成为业主日常交流、接收社区通知的核心区域；中央景观轴以 “生活仪式感” 为脉络，打造 “四季花径” 景观带，种植樱花、紫薇、桂花、腊梅等四季花卉，搭配低矮灌木与草坪，既保证景观观赏性，又避免高维护成本；四大主题功能区精准匹配家庭需求：“亲子乐园” 配备适合不同年龄段的游乐设施，地面采用环保橡胶材质，设置家长休憩区，方便看护孩子；“长者空间” 设置棋牌桌、健身器材、休闲凉亭，地面无高差设计，保障老人活动安全；“邻里菜园” 划分小型种植地块，供业主认领种植蔬菜、花卉，重拾城市里的田园乐趣；“运动场地” 规划羽毛球场与环形健身步道，满足家庭日常运动需求。

工程品质上，项目聚焦居住实用性与耐用性。主体结构采用 “框架剪力墙” 工艺，第三方飞检得分位居区域改善项目前列；门窗选用国内知名品牌系统窗，搭配双层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 40 分贝以上，有效隔绝外界噪音；社区公共区域采用 “无障碍设计”，入口、步道、卫生间均设置无障碍通道，适配老人与儿童需求；引入 “雨水回收系统” 用于绿化灌溉，降低社区运营成本；同时采用 “分户式供暖” 与 “全屋新风系统”，业主可自主控制温度与新风开启时间，兼顾舒适与节能。物业服务由本土口碑物业团队提供，融入 “便民服务” 体系，提供 24 小时安保、日常维修、社区清洁、代收快递等基础服务，额外增设 “老人助餐”“儿童托管”“家政推荐” 等便民增值服务，物业费约 3.2 元 /㎡/ 月，以高性价比服务匹配家庭居住需求。

三、产品设计：全龄优居，精准契合家庭改善需求
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项目主打 85-110㎡精装小高层、120-140㎡低密洋房，以 “空间实用性最大化 + 家庭需求适配 + 成本可控” 为设计原则，所有户型均实现全明格局、南北通透，无浪费面积，得房率达 80%-86%，适配三口之家、三代同堂、刚需改善等不同家庭客群需求。

（1）主力户型解析

• 95㎡三室两厅两卫（精装小高层主力户型）：总价约 551-618 万元，得房率 80%，是三口之家的优选。户型采用 “三开间朝南 + 动静分区” 设计，南向总面宽达 9.6 米，客厅面宽 5 米，连接 4.5 米长景观阳台，阳台预留洗衣机与储物柜位置，兼顾观景与实用；主卧套房面积约 18㎡，包含独立卫浴与 L 型衣帽间，卫浴做到干湿分离，保障居住私密；两个次卧面积分别约 10㎡、9㎡，可分别作为儿童房与书房，书房预留拓展空间，未来家庭人口增加时可改为卧室；餐厨区域采用 “U 型厨房 + 独立餐厅” 设计，厨房操作台面充足，预留双开门冰箱位置，餐厅可容纳 6 人餐桌，紧邻厨房方便上菜；户型动线流畅，公私分区明确，无走廊浪费面积，同时预留多处收纳空间，完美解决家庭杂物存放问题，适配长期居住需求。
  
• 125㎡四室两厅两卫（低密洋房主力户型）：总价约 725-813 万元，得房率 86%，适合三代同堂家庭。户型采用 “四开间朝南 + 全明格局” 设计，南向总面宽达 12.8 米，客厅面宽 5.5 米，连接 5 米长景观阳台，部分户型阳台可俯瞰社区公园；主卧套房面积约 22㎡，包含独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，卫浴配备双台盆与浴缸，提升居住舒适；两个次卧面积分别约 12㎡、11㎡，可作为儿童房与长辈房，长辈房靠近卫生间，方便老人起居；第四个房间面积约 10㎡，可灵活改造为书房、储物间或客房，满足家庭多样化需求；餐厨区域采用 “中厨 + 西厨岛台” 设计，西厨岛台可作为早餐吧或临时操作台，餐厅连接北向生活阳台，用于放置杂物与晾晒；户型空间利用率高，每个房间均有充足采光，完美适配多代同堂家庭的居住需求，兼顾隐私与互动。
  

（2）交付标准：品质精装，匹配家庭实用生活

项目全系采用 “实用型品质精装” 标准，精装标准达 2.5 万元 /㎡，聚焦家庭日常居住的实用性、耐用性与安全性，避免华而不实的设计，选用口碑良好的国民品牌，平衡品质与成本。

室内设计以 “温馨实用” 为核心：地面客厅采用仿大理石瓷砖（浅色系），耐脏易清洁，适合有孩子的家庭；卧室采用实木复合地板（浅棕色），脚感舒适，搭配温馨色调墙面；墙面采用环保乳胶漆（米白色），方便后期张贴儿童画或装饰画，局部使用木饰面背景墙，提升空间质感；玄关设置定制鞋柜，配备换鞋凳与挂钩，预留快递存放空间，满足日常出入需求。

舒适与安全系统方面，全屋配备 “全屋新风 + 分户式供暖 + 中央净水” 三大系统：新风系统采用单向流设计，有效过滤粉尘与异味，保障室内空气清新；分户式供暖采用壁挂炉加热，业主可自主控制各房间温度，避免能源浪费；中央净水系统涵盖前置过滤与末端直饮，保障饮用水安全，特别适合有老人与儿童的家庭。

智慧科技聚焦实用功能：引入 “家庭智能控制面板”，可集中控制灯光、窗帘与新风系统，操作简单易懂，老人也能轻松使用；入户门配备智能门锁（支持指纹、密码、钥匙三种开启方式），避免忘带钥匙的困扰；厨房配备燃气泄漏报警器，卫生间设置紧急呼叫按钮，保障家庭居住安全；社区公共区域配备智能门禁与监控系统，业主可通过手机 APP 远程开门，方便亲友到访。

厨房区域配备国内知名品牌厨电：采用老板或方太全套厨电，包含燃气灶、抽油烟机、嵌入式蒸烤箱，橱柜选用定制品牌，采用石英石台面与防潮柜体，预留充足储物空间，同时配备垃圾处理器，减少厨房垃圾异味；卫浴空间采用箭牌或恒洁洁具，包含普通马桶（部分户型主卧为智能马桶）、恒温花洒、浴室柜，浴室柜配备镜柜与抽屉，增加收纳，同时做干湿分离设计，保持卫浴干燥清洁。

四、立体交通：多维通勤，适配家庭便捷出行

项目构建 “地铁 + 自驾 + 公交 + 步行” 四维交通体系，精准满足家庭客群 “便捷、经济、安全” 的出行需求：

• 轨道交通：距地铁 2 号线站点 600 米，步行 7 分钟可达，2 号线是城市核心交通干线，可直达城市 CBD（25 分钟）、火车站（15 分钟）、国际机场（40 分钟），换乘其他线路可覆盖全城，无论是家长通勤还是孩子上学，均极为便捷，避免高峰期堵车困扰。
  
• 自驾与路网：周边环绕城市主干道、次干道与社区道路，自驾 5 分钟内可接入主干道，10 分钟抵达城市快速路，20 分钟接入绕城高速，方便周末全家出游；项目地下车库采用明亮设计，配备充电桩安装接口，部分车位预留充电桩，适配新能源汽车需求，车库电梯直接入户，保障老人与孩子上下楼安全。
  
• 公共交通与步行：项目周边 500 米内有 5 条公交线路，可直达大型商超、医院、学校等核心配套，票价低廉，适合老人日常出行；社区周边步行可达菜市场、社区超市、餐饮店等，无需开车即可满足日常采购需求，既节省时间又降低出行成本；同时，项目临近学校，孩子步行上学安全便捷，家长无需接送，节省精力。
  

五、全维配套：烟火资源，尽享家庭便利生活

（1）商业配套：从日常采购到品质消费

项目周边 1 公里内汇聚 “烟火气 + 品质感” 双重商业资源：向南步行 3 分钟直达综合菜市场，菜品新鲜、价格实惠，是家庭日常采购的首选；向西步行 5 分钟抵达社区商业街，涵盖早餐店、水果店、干洗店、药店、理发店等，满足日常琐碎需求，如早上买早餐、周末干洗衣服；向东驾车 8 分钟或地铁 2 站直达大型商业综合体（已运营），总建面约 12 万㎡，包含大型超市、品牌服装店、电影院、儿童游乐中心、连锁餐饮等，适合周末全家购物、观影、聚餐，如带孩子去游乐中心玩耍，全家一起吃顿大餐；项目自带约 1000㎡便民商业，计划引入社区超市、母婴店、文具店，业主下楼即可购买日常用品，进一步提升生活便利性。

（2）教育医疗：全龄优教，家庭健康守护

教育资源方面，项目周边 1 公里内拥有 “全龄段” 优质教育配套，完美解决家庭 “上学难” 问题：学前教育阶段，有社区双语幼儿园（市一级），距离项目 500 米，步行 5 分钟可达，师资稳定、口碑良好；小学阶段，有区重点小学（距离项目 800 米），步行 8 分钟可达，学校教学质量优异，升学率在区内名列前茅，且划片入学概率高，孩子无需远行即可享受优质教育；中学阶段，有区重点中学（距离项目 1.2 公里），可通过步行、公交或自行车抵达，学校涵盖初中与高中，升学路径清晰；此外，周边还有多家课外培训机构、书店，方便孩子课后辅导与学习，家长无需长途奔波送孩子上课。

医疗配套上，项目周边 3 公里内拥有 “社区医疗 + 综合医疗” 双重保障：距离项目 300 米有社区卫生服务中心，可提供感冒、发烧等常见病诊疗，以及疫苗接种、老人体检等基础医疗服务，排队时间短、费用低，适合家庭日常就医；距离项目 2 公里有三甲医院分院，配备先进医疗设备与优质医疗团队，可提供综合诊疗服务，解决家庭重大疾病就医需求；项目与社区卫生服务中心合作，定期组织健康讲座、免费体检等活动，同时物业提供 “就医陪同” 增值服务，帮助老人预约挂号、陪同就诊，全方位守护家庭健康。
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（3）休闲生态：家庭互动，尽享烟火乐趣
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项目周边 1 公里内有城市公园、社区广场、亲子场所等休闲配套，满足家庭多样化休闲需求：城市公园距项目 1 公里，步行 12 分钟可达，园内配备健身步道、儿童游乐区、草坪广场，适合周末带孩子放风筝、野餐，或傍晚全家散步、健身；社区广场位于项目西侧 300 米，是周边居民日常休闲的核心区域，每天傍晚有广场舞、儿童游戏等活动，孩子可与同龄人玩耍，老人可参与社交，增强社区归属感；此外，周边还有多家亲子乐园、绘本馆、运动场馆，适合带孩子开展亲子活动，如周末去绘本馆看书、去运动场馆打球，丰富家庭业余生活。物业定期组织 “邻里节”“亲子运动会”“年货集市” 等社区活动，促进业主互动，营造浓厚的邻里氛围，让家庭居住不仅有品质，更有温度。

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