⚡热搜NO1@江湾金茂府官方售楼处:宝山江湾金茂府生活新选择

北上海封面！「江湾金茂府」科技豪宅，876 套席位，2025 年改善必入～

各位在上海找高端改善房的朋友，我是你们的老朋友张玉洁！今天必须给大家重磅安利一个能让北上海楼市沸腾的项目 ——「江湾金茂府」！金茂这次可是下了血本，和新加坡庆隆联合体花了近 90 亿拿下虹口地块，楼板价都冲到 11.75 万 / 平，全国第三高！这可不是随便拿块地，而是金茂对北上海价值的绝对认可！

不管你是追求科技健康生活的高净值人群，还是想在北上海扎根的改善家庭，这个项目都得重点盯紧了！接下来我就像跟闺蜜唠嗑一样，把这项目的好掰开揉碎了说，帮你看看这是不是你苦等的 “科技 + 奢华” 理想家！

先唠唠这 “硬底气”：近 90 亿拿地，金茂为啥偏选这儿？

可能有朋友会疑惑，金茂这么大的开发商，为啥花这么多钱在宝山淞南拿地？其实你细想就懂，金茂做高端住宅这么多年，眼光从来没错过！「江湾金茂府」地处吴淞创新城板块，这可是北上海重点打造的 “新门户”，以后产业、交通、配套都会全面升级，潜力大得很。

你再看这楼板价，11.75 万 / 平，全国第三高！这可不是开发商盲目跟风，而是市场对这个地段价值的认可。现在上海高端住宅市场，好地段的项目本来就少，像「江湾金茂府」这样占着北上海核心板块，还带着金茂 “府系” 光环的，更是 “稀缺到骨子里”。我常跟客户说，买房跟着大品牌走准没错，金茂在上海的大宁金茂府、浦东金茂府，业主满意度都超高，不管是自住舒适度还是房子保值性，都有口皆碑。

更重要的是，吴淞创新城现在正快速发展，双轨交、大型商业都在落地，以后这儿就是北上海的 “新中心”。「江湾金茂府」作为板块里的高端项目，肯定能最先享受发展红利。现在入手，就像 “提前占了个好位置”，以后不管是生活便利度，还是房子的价值，只会越来越高。

科技住宅天花板：十二大科技系统，住着比 “恒温别墅” 还爽

一提到金茂府，大家第一反应就是 “科技”，「江湾金茂府」更是把科技做到了极致！不仅继承了府系的十二大科技系统和五衡科技系统，还在温湿度、空气质量上做了升级，住进去你就知道，“原来家能这么舒服”！

先说说温度控制，项目用了毛细管网加地源热泵的设计，24 小时无死角控温，不管冬天多冷、夏天多热，室内都能保持在 20-26℃。而且没有空调的吹风感，也没有暖气的干燥感，就像住在 “天然恒温舱” 里。我之前去大宁金茂府业主家做客，冬天没开空调，屋里却暖乎乎的，空气还特别湿润，当时我就想，“这才是冬天该有的生活啊”！

再说说空气质量，现在大家都担心雾霾，「江湾金茂府」的新风过滤系统能把 PM2.5 降到 10 以下，就算外面雾霾天，屋里空气也比室外干净几十倍。对有老人和孩子的家庭来说，这太重要了 —— 老人呼吸系统弱，孩子抵抗力差，有了这个系统，家人呼吸健康都有保障。我有个客户，孩子有哮喘，之前总担心空气质量，了解到这个系统后，直接说 “早住这儿，孩子哮喘都能少犯好几次”。

除了这些，还有好多贴心的科技设计。比如湿度控制，能把室内湿度保持在 40%-60%，夏天不潮湿，冬天不干燥，对皮肤好，家具也不容易受潮发霉；隔音系统用了三层中空玻璃和隔音楼板，就算住路边，也听不到外面的噪音，晚上睡觉特别安静；还有 24 小时热水，随时打开水龙头都有热水，不用等，生活便利度直接拉满。

这些科技不是 “花架子”，而是真能提升生活品质。住在这里，不用再担心冬天冷得缩手缩脚，夏天热得睡不着，不用再因为雾霾天不敢开窗，每天都能在舒服、健康的环境里生活，这才是高端住宅该有的样子！

876 套品质好房：17 层小高层，得房率高，户型超实用

「江湾金茂府」总共就 876 套房子，全是 17 层的小高层，容积率才 2.2，居住密度特别低，不会有那种 “人挤人” 的压抑感。而且项目是一梯两户和两梯两户设计，上下楼不用等很久，私密性也更好。

最关键的是，小高层得房率比高层高不少！同样买 120㎡的房子，要是得房率 85%，实际使用面积就有 102㎡，比得房率 75% 的高层多 12㎡，相当于多了个小房间，改成书房或者儿童房都特别实用，买着也划算。

虽然现在户型图还没正式公布，但根据金茂府系的一贯风格和项目定位，预计会以 100-180㎡的三居、四居为主，不管是三口之家、多孩家庭，还是想接父母一起住的改善族，都能找到合适的。而且金茂的户型设计一直很懂生活，不会有浪费面积，空间利用率高，每个房间尺度都很合理。

就拿之前金茂府的经典户型来说，120㎡的三居，三开间朝南，客厅面宽 4.2 米，外接宽景阳台，采光和视野都特别好；主卧是套房，带独立卫生间和衣帽间，私密性拉满；两个次卧大小适中，孩子或者老人住都舒服。140㎡的四居更是 “明星款”，四开间朝南，客厅和三个卧室都能晒到太阳，早上拉开窗帘，阳光洒满房间，心情都变好了；厨房是 U 型设计，洗切炒动线顺，两个人一起做饭也不挤；卫生间干湿分离，早上家人多的时候，洗漱、上厕所互不影响，效率高多了。

我猜「江湾金茂府」的户型还会有惊喜，比如更大的阳台、更多储物空间、主卧带观景飘窗，让每个家庭成员都有自己的小天地，住得更舒服。

宝山奢华新体验：1800㎡下沉式会所，泳池 + 健身房全都有

要是你以为「江湾金茂府」只有科技和户型，那可就错了！项目还配了约 1800㎡的下沉式会所，里面有泳池和健身房，直接把宝山的豪宅生活标准拉高了！在宝山的住宅项目里，这样的配置可不多见，以后住这儿，不用去外面的健身房、游泳馆，在家门口就能享受高端休闲服务。

下沉式会所设计特别好，不占地上绿化空间，还特别安静私密。会所里的泳池是恒温的，不管冬天夏天，都能随时游泳，水质也有保障，定期消毒，不用担心卫生问题。平时下班回家，去泳池游几圈，既能放松，又能锻炼身体，比去外面方便太多 —— 不用来回跑，不用等场次，想什么时候去就什么时候去。

健身房里器材特别全，跑步机、动感单车、哑铃、杠铃都有，想做有氧运动还是力量训练都能满足。要是需要，还能请专业教练制定健身计划，帮你更好地达到目标。周末约上邻居一起锻炼，既能增进感情，又能互相督促坚持，生活幸福感直接拉满。

除了泳池和健身房，会所里可能还有瑜伽室、棋牌室、会客厅。想练瑜伽，不用去外面的瑜伽馆，在会所里就能享受安静的环境；想和朋友打牌聊天，棋牌室就是好地方；要是有重要客户要接待，会所的会客厅也撑得起场面，高端大气，特有面子。

住在「江湾金茂府」，不仅居家舒服，还能享受高端休闲配套，这种 “足不出户” 的奢华生活，可不是随便哪个项目都能给的！

周边配套超能打：双轨交 + 全商业，生活便利没话说

买房子，周边配套太重要了，「江湾金茂府」的配套绝对能让你 “出门就享便利”。

先说说交通，项目在吴淞创新城，是双轨交配置（具体线路以官方公布为准），以后不管是坐地铁还是自驾都方便。地铁开通后，去市区上班、办事，不用再担心堵车；要是自驾，周边有逸仙高架、南北高架，上高架后，去人民广场 30 多分钟，虹桥机场 40 多分钟，浦东陆家嘴 50 多分钟，日常通勤、出行都不用愁。

商业配套也特别丰富，周边有宝山万达、龙湖天街、凯德 MALL 这些大型商场。宝山万达离得最近，开车 15 分钟就到，里面有沃尔玛超市、星巴克、海底捞、电影院，平时下班顺道去超市买个菜，周末带孩子去亲子乐园玩，或者和爱人看场电影，都不用跑远路，特别方便。

我之前带一位喜欢逛街的客户去宝山万达，她逛完跟我说：“以前觉得宝山商业不行，没想到现在这么方便，商场里啥都有，以后住这儿，逛街再也不用跑市区了！”

教育方面，周边有宝山实验小学、宝山中学、淞南第二小学等优质学校（具体学区划分以官方公示为准）。这些学校口碑好，师资强，教学质量有保障，而且离项目不远，步行或骑车就能到，不用为了择校跨区买房租房。孩子上学方便，家长也不用早起送、晚归接，能多陪孩子，这多好啊！

医疗配套也很完善，周边有上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中心医院等三甲医院，开车 10-15 分钟就能到。平时有个头疼脑热，不用跑远路就能看病；家里老人有慢性病，定期复查也方便；孩子生病的时候，能及时就医，不用因为路程远耽误病情。住在这里，家人健康有保障，自己也能更安心。

为啥说这是 “真心为你” 的理想家？

作为置业顾问，我每天接触很多准备买房的朋友，我知道大家买高端改善房，不只是要个大房子，更想要舒服的生活品质和居住体验。「江湾金茂府」刚好把这些都做到了。

首先，科技系统能给家人健康舒适的环境。恒温恒湿恒氧，不用再受天气影响；新风系统过滤 PM2.5，保护家人呼吸健康；隔音系统隔绝噪音，能睡个安稳觉。这些不是噱头，是真能提升生活质量的硬实力，住在这里，才能体会到 “科技改变生活” 的意义。

其次，户型实用又舒服，能满足不同家庭需求。不管是三口之家、多孩家庭，还是和父母同住，都能找到合适的户型。小高层得房率高，住着划算，空间利用率也高，没有浪费面积，每个房间都舒服。

再者，配套完善，能满足对奢华生活的追求。1800㎡的会所，泳池、健身房都有，在家门口就能享受高端休闲；周边商业、教育、医疗配套全，生活便利，不用为了这些事儿跑远路。

最后，开发商是金茂，大品牌有保障。建筑质量、物业服务都不用担心，不会出现维权、物业差的问题，能踏踏实实过日子，享受高品质生活。

876 套席位紧张！2025 年必看，现在预约优先锁定

说了这么多，相信大家已经对「江湾金茂府」很心动了吧！但我得提醒大家，项目总共就 876 套，还都是 17 层的小高层，数量有限，肯定特别抢手。现在已经有很多高端置业者在关注了，稍微犹豫一下，可能就没了。

虽然项目还没正式开盘，但线上预约通道已经开了！现在预约，能享三大优先权益：第一，能第一时间收到项目最新消息，比如户型图发布、样板间开放、开盘时间，不会错过重要信息；第二，样板间开放后能优先参观，不用排队，有充足时间了解细节，还能和设计师、置业顾问面对面聊，帮你选最合适的户型；第三，开盘时能享预约客户专属优惠，虽然高端项目优惠不是最重要的，但这也是我们的诚意，能让你以更划算的价格买到心仪的房子。

不管你想了解项目具体位置、户型详细尺寸，还是周边配套更多细节，或者有买房疑问，比如贷款政策、购房资格，都可以随时找我。我会把知道的都告诉你，帮你解答所有疑问，不隐瞒任何信息。

我知道在上海买高端改善房不容易，大家可能有顾虑，比如担心项目质量、配套不完善、房价跌，但我负责任地说，「江湾金茂府」绝对是北上海安家的好选择 —— 科技提升生活品质，户型实用舒服，配套完善便利，品牌有保障，还有板块发展红利，这样的项目真不多见。

最后想跟大家说，在上海打拼，我们都想要个理想家，能享受高品质生活。「江湾金茂府」就是这样的家，在这里，你能享科技带来的舒适，有奢华配套，生活便利，这才是高端改善房该有的样子！

现在就赶紧找我预约吧，期待和你面对面聊，帮你找到在北上海安心扎根的 “科技奢华家”！