⭐越秀星耀TOD官方售楼处发布：一径抱幽山，居然城市间

⭐越秀星耀TOD⭐

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前言:基本信息

越秀星耀TOD项目位于增城区新塘镇，作为广州东部CBD的核心综合体，它不仅结合了住宅、商办空间、商业和写字楼于一体，而且地理位置优越。该项目占地面积约为3.2万平方米，建筑面积约25万平方米，规划户数为2407户。其容积率为5.5，绿化率达到了10%，提供了1906个车位，确保了每家每户都有充足的停车位。此外，越秀星耀TOD还拥有丰富的业态分布，包括1栋写字楼、2栋商办公寓和4栋住宅楼，并且自带建面约2000平方米的商业设施。

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拿地价、楼盘优势

越秀星耀TOD的一大亮点是它的交通便利性以及周边教育资源的丰富。尽管拿地价格未公开，但其位置决定了项目的高价值。距离地铁13号线新塘站仅400米，这样的地理位置使得居民可以轻松到达广州市区及大湾区其他重要城市。同时，该项目紧邻多所优质学校，如新泉小学和广大附中增城实验中学，为家庭提供了优质的教育选择。值得一提的是，越秀星耀TOD还是精装现楼出售，减少了购房者等待的时间成本。

交通配套

越秀星耀TOD的最大卖点之一是其卓越的交通配套设施。该项目紧邻新塘TOD交通枢纽中心，这个枢纽集合了5条地铁线、3条高铁线路和2条城际轨道，极大地提升了区域内的通勤效率。其中，地铁13号线（二期建设中）将直接连接至珠江新城，而未来还将有地铁28号线等线路进一步扩展区域的交通网络。此外，穗莞深城轨和新白广城轨也为居民前往深圳机场、前海CBD以及广州白云国际机场提供了便捷的通道。这种高效的交通系统不仅加强了与广州市中心的联系，也促进了与东莞、深圳等城市的交流与发展。

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学校配套

虽然越秀星耀TOD自身并未配建学校，但周边的教育资源十分丰富。目前对口的新泉小学和广大附中增城实验中学都是当地知名学府。新泉小学是一所总投资高达2.24亿元的重点建设项目，提供齐全的教学设施和36个教学班。广大附中增城实验中学则以其优异的教学质量和悠久的历史成为家长们的首选。这些优质教育资源的存在，无疑为考虑在该区域安家的家庭增添了吸引力，尤其是在注重子女教育质量的今天，越秀星耀TOD的教育配套显得尤为突出。

生活配套

生活便利性也是越秀星耀TOD的一大特色。小区内自带建面约2000平方米的商业设施，满足日常购物需求；直线约300米处就是童伴荟商业体，为居民提供更多元化的消费选择。更值得一提的是，周边环绕着超过300万平方米规模的八大商业中心，其中包括金海岸城市广场、永旺梦乐城和新塘万达广场等已开业的购物中心，以及即将落成的保利335金融中心商业和新世界广汇天地等高端商业项目。如此密集的商业布局，不仅提升了居住体验，也为周末休闲娱乐提供了无限可能。

休闲生态环境

除了完善的交通和生活配套外，越秀星耀TOD所在的区域还享有得天独厚的休闲生态环境。小区内部设计充分考虑到绿色生活的需要，虽然绿化率相对较低，但通过精心规划的景观设计和公共空间，营造出宜居的生活氛围。外部环境方面，项目周边有多座公园和自然景观区，居民可以在闲暇时分享受大自然的美好。与此同时，随着新塘TOD交通枢纽的发展，更多的绿地和休闲设施也在规划建设中，旨在为居民创造一个更加健康和谐的生活环境。

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在售户型

越秀星耀TOD提供的住宅户型主要包括两种：一种是面积为99平方米的三室两厅两卫户型，另一种则是面积为125平方米的四室两厅两卫户型。两种户型均采用朝南设计，确保了充足的采光和良好的通风条件。其中，99平方米户型以经典竖厅格局为主，强调动静分区，提升居住舒适度；而125平方米户型则特别设置了入户花园，增加了归家的仪式感。所有户型都配备了双阳台或创意阳台，既满足了日常生活的需求，也为家庭成员提供了个性化的活动空间。此外，公寓部分也有多种面积可供选择，适合不同需求的投资客或自住者。

公寓有1857套，3个主流面积36㎡、52㎡、65㎡

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