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外环置业选这！中建山水雅境三批次加推，4.76 万 /㎡住低密滨水房

亲爱的朋友，要是你正在上海外环附近看房子，是不是总在纠结 “想住得舒服，又不想超预算”？要么是低密社区价格太高，要么是低价楼盘配套跟不上、环境差？作为在上海房产圈摸爬滚打多年的置业顾问张玉洁，我太懂这种 “两难” 了！不过最近有个好消息要跟你分享 —— 宝山顾村板块的「中建山水雅境」三批次加推了！

这次要推出 164 套建面约 100-143㎡的 3-4 房，均价才 4.76 万 /㎡，还依托白荡河生态资源打造低密滨水住区，配备全龄化社区配套，绝对是外环置业的 “宝藏选择”。今天就像跟闺蜜、兄弟唠嗑一样，把中建山水雅境的好从头到尾跟你说清楚，帮你看看它是不是能让你 “住得舒服又省钱” 的理想家。

先跟你唠唠为啥我这么看重这个项目。现在上海外环附近的新盘不少，但像中建山水雅境这样，容积率仅 1.8 的低密社区，还紧邻天然河道和绿地公园的，真不多见。而且它由中建八局开发，国企品质有保障，不用担心烂尾、减配问题。这次加推的户型刚好覆盖 3-4 房，不管是三口之家、二胎家庭，还是想跟父母同住的大家庭，都能找到适配的房子，均价 4.76 万 /㎡的价格，在外环也很有竞争力，性价比超高。

一、户型篇：100-143㎡3-4 房，每个空间都藏着 “懂生活” 的小心思

买房先看户型，毕竟房子是要住一辈子的，空间布局合不合理、采光通风好不好，直接影响每天的心情。中建山水雅境这次加推的 100-143㎡3-4 房，每一款户型都花了大心思，既保证了空间利用率，又兼顾了居住舒适度，不管你是刚需改善，还是大家庭居住，都能找到满意的户型。

1. 100㎡三房两厅两卫：三口之家首选，小面积也有大舒适

先说说 100㎡的三房两厅两卫，这绝对是三口之家的 “心头好”。很多朋友觉得 100㎡做三房会挤得慌，但中建山水雅境的这款户型，硬是做出了 “宽敞感”，得房率大概在 78% 左右，比市面上很多同面积段户型的得房率都高，实际使用空间一点都不小。

它采用了经典的 “三开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧都朝南，早上拉开窗帘，阳光就能洒满房间，冬天暖洋洋的，夏天也通透凉快。客厅面宽大概 3.6 米，这个宽度在同面积段里算很宽敞的了，平时一家三口在客厅看电视、玩游戏，空间足够；要是有朋友来做客，也不会觉得拥挤。客厅还连着一个南向阳台，阳台面宽跟客厅一样，平时晒衣服、放个洗衣机，还能留出一块空间摆个小茶几、藤椅，早上在这喝杯咖啡、看看外面的河景和绿地，别提多惬意了。

三个房间布局合理，主卧是套房设计，带独立卫生间和飘窗，主卧面积大概 16㎡，放一张 1.8 米的大床，再摆个衣柜、梳妆台，空间还很充裕；独立卫生间干湿分离，早上上班不用跟家人抢厕所，私密性也更好；飘窗可以改成小休闲区，放个软垫、靠枕，晚上在这看看书、聊聊天，特别舒服。

另外两个次卧，一个可以当儿童房，面积大概 12㎡，放一张 1.5 米的床和书桌，孩子有自己的学习和休息空间；另一个可以当书房，或者预留出来当客房，要是父母偶尔来住，也有地方落脚。厨房是 U 型设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，就算两个人一起做饭也不觉得挤，还预留了双开门冰箱的位置，平时买再多菜也能装下。

2. 125㎡四房两厅两卫：二胎家庭优选，空间灵活又实用

再说说 125㎡的四房两厅两卫，这款户型特别适合二胎家庭，或者想把父母接来同住的家庭。它做到了四房两卫，空间足够大，而且布局灵活，能满足不同家庭的需求。

户型还是 “三开间朝南”，客厅面宽升级到 4 米，更显宽敞气派。客厅和餐厅相连，形成一个大的活动空间，平时孩子们在客厅玩玩具、跑跳，空间足够，不用担心磕磕碰碰；周末邀上亲戚朋友来家里聚餐，大家围坐在餐厅吃饭、在客厅聊天，也不会觉得拥挤。客厅阳台和次卧阳台相连，形成 “双阳台” 设计，一个用来生活（晒衣服、放洗衣机），一个用来休闲（种花草、摆休闲家具），功能分区明确，生活更有条理。

四个房间分布合理，动静分区明确。主卧套房面积大概 18㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，女主人的衣服、包包都能放下，不用再把衣服堆在衣柜里乱糟糟的；独立卫生间有双台盆设计，早上夫妻两人一起洗漱也不用抢，特别方便。

另外三个房间，两个可以当儿童房，一个给大宝，一个给二宝，每个房间面积大概 12-13㎡，都能放下 1.5 米的床和书桌，孩子有自己独立的空间，不用因为抢玩具、抢书桌吵架；剩下的一个房间可以当老人房，或者改成书房、储物间，根据家庭需求灵活调整。比如家里暂时没有二胎，也可以把其中一个房间改成健身房，在家就能锻炼身体，不用去外面办健身卡。

3. 143㎡四房两厅三卫：大家庭终极之选，舒适又有格调

要是你是三代同堂的大家庭，对居住品质有更高要求，那 143㎡的四房两厅三卫绝对是 “终极之选”。这款户型不管是空间尺度、功能布局，还是居住舒适度，都达到了改善户型的顶配标准。

它采用了 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、两个次卧都朝南，采光面特别大，整个房子亮亮堂堂的，一点都不阴暗。客厅面宽 4.2 米，搭配大面积落地窗，视野特别开阔，推窗就能看到小区的亲水景观带和白荡河的景色，白天看绿树成荫、河水潺潺，晚上看万家灯火，心情都变好了。客厅旁边还有一个 “灵动空间”，可以改成茶室、钢琴房，或者儿童游乐区，满足家庭的个性化需求。

四个房间都很宽敞，主卧套房面积大概 22㎡，带独立卫生间、超大步入式衣帽间和观景阳台。独立卫生间里有双台盆、浴缸和淋浴区，晚上下班回家泡个澡，洗去一天的疲惫，特别舒服；步入式衣帽间分男女区，能放下两个人的衣服、鞋子和配饰，收纳空间十足；观景阳台可以摆个躺椅、小餐桌，早上在这晒太阳、喝咖啡，晚上看星星，浪漫又惬意。

另外三个房间，两个次卧朝南，面积大概 14-15㎡，可以当老人房和儿童房，老人房靠近公共卫生间，方便起夜；儿童房采光好，有利于孩子的身心健康。还有一个北向次卧，可以当书房，或者客房，要是有朋友来住，也能保证私密性。厨房是中西双厨设计，中厨用来做家常菜，西厨用来做烘焙、冷餐，满足不同的饮食需求，平时家里人多，两个厨房一起用，做饭效率也高。

不管是哪款户型，中建山水雅境都在细节上做到了极致。比如所有户型都配备了中央空调、新风系统和地暖，冬天不冷、夏天不热，空气还清新；门窗采用断桥铝 + 中空玻璃，隔音、隔热效果特别好，就算临街也不用担心噪音问题；卫生间都做了干湿分离，还预留了智能马桶的插座，方便后期升级；每个房间都有飘窗或阳台，增加了使用空间，也让居住更舒适。

二、生态与社区配套篇：白荡河旁的低密住区，在家门口享受 “诗和远方”

很多朋友买房的时候，都希望能住得舒服、环境好，毕竟现在生活压力大，回家能看到绿树、河水，心情也会变好。中建山水雅境最大的优势之一，就是依托白荡河生态资源，打造了低密滨水住区，还有全龄化的社区配套，让你在家门口就能享受 “诗和远方”。

1. 白荡河生态资源：推窗见绿，出门见河

中建山水雅境紧邻白荡河天然河道，这可是顾村板块难得的 “天然水景资源”。白荡河两岸种满了树木、花草，还有亲水平台和步道，平时吃完饭可以跟家人一起去河边散步、慢跑，吹吹河风，看看河水潺潺，远离城市的喧嚣，特别惬意。

项目还紧邻大型绿地公园，步行 10 分钟就能到。公园里有大片的草坪、健身步道、儿童游乐设施，周末可以带孩子去草坪上放风筝、野餐，或者跟家人一起在步道上跑步、打太极；要是不想跑远，小区里还有约 9000㎡的公共绿地，种满了樱花、桂花、紫薇等花草树木，还有亲水景观带，春天看樱花盛开，秋天闻桂花飘香，夏天在亲水景观带旁纳凉，一年四季都有好景色。

现在很多人买房都看重 “生态环境”，毕竟好的环境对身体健康有好处，尤其是家里有老人和孩子的。住在中建山水雅境，每天能呼吸到新鲜空气，看到绿色的植物，心情也会变好，身体自然更健康。而且这种靠河、靠公园的房子，未来的升值空间也更大，不管是自住还是投资，都很划算。

2. 低密社区：容积率 1.8，住得舒服不拥挤

中建山水雅境的容积率仅 1.8，这在外环的新盘里可是很少见的。容积率越低，意味着小区里的房子越少、人口越稀疏，居住起来越舒服、不拥挤。比如很多外环的高层小区，容积率都在 3.0 以上，小区里密密麻麻全是高楼，楼间距窄，采光不好，平时小区里人多、车多，特别吵闹；而中建山水雅境容积率 1.8，规划了高层和洋房产品，楼间距宽，最高能到 40 米，采光通风特别好，就算住在低楼层，也不用担心晒不到太阳。

小区里的公共空间也更大，除了 9000㎡的公共绿地，还有很多休闲步道、休息长椅，平时在小区里散步、聊天，不用担心人挤人；开车进出也方便，不会因为车多而堵车，而且小区采用 “人车分流” 设计，车辆从小区门口直接进入地下车库，不用担心孩子在小区里玩耍时被车碰到，安全又安心。

3. 全龄化社区配套：满足全家人的需求

中建山水雅境特别注重社区的 “功能性” 和 “互动性”，规划了全龄化的社区配套，不管是老人、孩子，还是年轻人，都能在小区里找到自己的 “快乐天地”。

首先是约 2000㎡的多功能立体客厅，这可是小区的 “社交中心”。里面有休闲洽谈区、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区。平时你可以在健身房里锻炼，不用去外面办昂贵的健身卡；或者在瑜伽室里练瑜伽，放松身心；要是工作忙，下班晚，还可以把孩子送到四点半学堂，有专人辅导孩子写作业，不用担心孩子一个人在家不安全。

小区还有开放式架空层设计，打造了全龄化互动空间。比如在架空层里设置了儿童游乐区，有滑梯、秋千、积木桌等设施，就算下雨天，孩子也能在里面玩耍，不用闷在家里；还有老人活动区，放了麻将桌、象棋桌、按摩椅等，平时老人可以在里面打麻将、下象棋，或者跟其他邻居聊天、晒太阳，不会觉得孤单；年轻人也有专属的休闲区，放了沙发、茶几、书架，平时可以在里面看书、聊天，或者跟朋友一起追剧，特别舒服。

另外，小区里还有很多细节设计，比如在步道旁设置了直饮水站，方便运动时喝水；在儿童游乐区旁边设置了家长休息区，家长可以在旁边看着孩子玩耍，不用站着等；在小区门口设置了快递柜、外卖柜，方便收取快递和外卖，不用因为没人收件而烦恼。这些细节虽然小，但能让生活变得更方便、更舒适。

三、周边配套篇：生活便利，满足日常所需

买房除了看户型和社区环境，周边配套也很重要。毕竟生活离不开购物、上学、看病、出行，配套完善了，住起来才方便。中建山水雅境位于宝山顾村板块，周边配套虽然不如市中心那么繁华，但也能满足日常所需，而且随着板块的发展，未来配套还会不断升级。

1. 商业配套：日常购物不用愁，吃喝玩乐都方便

中建山水雅境周边有很多商业配套，不管是日常买菜、买日用品，还是逛街、吃大餐，都能满足。

首先是社区底商，项目自带一部分底商，未来会有便利店、水果店、理发店、干洗店、药店等，平时生活所需，出门就能买到。比如早上上班前在便利店买个早餐，晚上下班回家在水果店买些水果，家里衣服需要干洗，下楼就能送过去，不用跑远路。

要是想逛大型超市，距离项目大概 1 公里的地方有一家永辉超市，里面的商品种类齐全，生鲜、日用品、食品应有尽有，价格也实惠，平时周末可以跟家人一起去采购，一次就能买够一周的东西。距离项目 2 公里的地方还有一家沃尔玛超市，规模更大，商品更丰富，要是想买进口商品或者家电，去沃尔玛就很方便。

要是想逛商场，距离项目 3 公里的地方有顾村公园万达广场，这可是顾村板块的核心商圈。商场里有品牌服装店、电影院、餐饮美食、儿童游乐区等，不管是逛街购物、看电影，还是带孩子玩，都能满足。比如周末可以带孩子去商场里的儿童游乐区玩，自己去服装店买衣服，晚上跟家人一起在商场里吃大餐，一站式搞定吃喝玩乐。

另外，项目周边还有很多小吃店、餐馆，比如面馆、火锅店、烧烤店等，平时不想做饭，下楼就能吃到好吃的，方便又实惠。

2. 教育配套：全学段覆盖，孩子上学不用愁

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是 “重中之重”。中建山水雅境周边的教育资源比较丰富，涵盖了幼儿园、小学、中学全学段，让你不用为孩子上学发愁。

幼儿园方面，项目周边有顾村中心幼儿园、宝山区实验幼儿园（顾村分园）等优质幼儿园。这些幼儿园师资力量雄厚，教学环境好，课程设置丰富，能让孩子在轻松愉快的氛围中学习、成长。而且幼儿园距离项目都不远，步行或骑车就能到，早上送孩子上学非常方便。

小学方面，有顾村小学、宝山区第二中心小学（顾村分校）等。这些小学都是区域内的优质学校，教学质量高，注重孩子的全面发展，不仅重视文化课教育，还会开展各种兴趣班、课外活动，培养孩子的兴趣爱好和综合素质。比如顾村小学，在宝山区的口碑一直很好，每年的升学率都很高，很多家长都想让孩子在这里上学。

中学方面，有顾村中学、宝山区实验学校（初中部）等。顾村中学是宝山区的重点中学，教学质量好，升学率高，每年都有很多学生考上重点高中；宝山区实验学校（初中部）也是一所办学历史悠久的学校，教学经验丰富，注重学生的个性化发展，能满足不同学生的学习需求。

而且顾村板块还在不断引进优质教育资源，未来可能会有更多名校分校入驻，孩子的教育选择会更多。住在中建山水雅境，孩子从幼儿园到中学都能在家门口享受到优质教育，不仅节省了接送时间，也让孩子有更多时间学习、休息和发展兴趣爱好。

3. 医疗配套：优质医疗护航，健康有保障

不管是年轻人还是老年人，医疗配套都是买房时必须考虑的因素。中建山水雅境周边的医疗资源比较完善，既有综合医院，也有社区卫生服务中心，能为你和家人的健康保驾护航。

距离项目最近的综合医院是上海市宝山区顾村医院，距离项目 2 公里，开车 5 分钟就能到。这是一所二级甲等医院，科室齐全，不管是日常的小病小痛，还是常见的慢性病，都能在这里得到专业的治疗。医院的医疗设备先进，师资力量雄厚，服务态度也很好，平时看病很方便，不用去市中心的大医院排队挂号。

还有上海市第一人民医院（宝山分院），距离项目 5 公里，开车 15 分钟就能到。这是一所三级甲等医院，综合实力更强，能治疗一些疑难杂症，要是家里有老人或者需要特殊治疗，去这所医院就很合适。

除了这些大型医院，项目周边还有很多社区卫生服务中心，比如顾村街道社区卫生服务中心，距离项目 1 公里，步行 15 分钟就能到。平时有个感冒、发烧、咳嗽，或者需要打疫苗、做常规体检，去社区卫生服务中心就很方便，不用去大医院排队，节省了很多时间。

4. 交通配套：公交接驳地铁，出行便捷有保障

很多朋友可能会担心顾村板块的交通问题，其实中建山水雅境的交通还是很便捷的，虽然距离地铁站有一定距离，但有公交接驳，平时出行也很方便。

项目距离