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项目介绍

鲁能钓鱼台美高梅别墅是由央企鲁能集团、钓鱼台国宾馆和美高梅集团三大品牌联合打造的北京三环内城顶级低密住宅项目，其稀缺性、文化内涵与高端品质在北京豪宅市场中独树一帜，以下从地段价值、产品设计、配套服务、市场反馈等维度进行深度解析

项目择址天坛正南3公里，皇家石榴园原址，与故宫、天坛等历史文化地标同处北京中轴线延伸带，地理位置尊崇。在四环内原则上不再批复1.0以下容积率用地的政策背景下，项目以0.53的超低容积率成为三环内唯一在售类独栋别墅，稀缺性不言而喻

【项目信息】0.53容积率

内城三环 • 绝版顶级别墅 独栋 现房

️【开发商】:北京顺义新城建设开发有限公司

️【产权】:70年

️【楼盘位置】:北京市丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米

️【产品】：双拼类独栋

️【建筑风格】：现代新中式

️【物业】：钓鱼台美高梅物业管理有限公司

️【物业费】12.98/㎡

️【套数】：23栋楼，46户

️【户型】：地上三层，地下三层

️【入住时间】：现房，毛坯交付

️【建筑面积】：331/423.8㎡

️【实得面积】：600/800㎡

️【花园面积】：100-300平米

️【总价】：4000-6000万/套（现在有特价房）

️【拿地时间】：2015年

样板间/户型图/园林PART中魂西技的当代宅院典范

项目以“中魂西技”为设计理念，将传统建筑美学与现代居住需求深度融合：

• 建筑形制：采用双拼类独栋布局，共23栋46席，外立面选用地中海温莎米黄石材与铜质格栅，坡屋顶、斗拱、飞檐等中式元素与德系旭格门窗、Low-e三玻两中空玻璃完美结合，呈现“庄重而不失灵动”的视觉效果。

• 空间尺度：主力户型建面332-426㎡，实得面积达600-800㎡，面宽进深比约1.7:1（最大面宽14.3米），地上三层地下三层的立体空间设计，搭配100-320㎡私家庭院，实现“有天有地”的墅居体验。

庭院与建筑外立面风格统一（采用“新中式风格+干挂进口石材”），实现“建筑-庭院-自然”的无缝融合，区别于普通别墅“标准化景观”的局限，私密性与奢享感双重极致

别墅客厅面宽达10米-12米，800㎡独栋户型做到“五开间朝南”，南向采光面最大达22米，部分户型配备270°环幕落地窗（玻璃采用五层中空Low-E材质，隔音降噪效果达55分贝以上，可隔绝南三环交通噪音），将室外生态景观与庭院景色引入室内；

园林规制：以乾隆花园为蓝本，打造“五进制归家礼序”（珺廷-环廊-巷道-府园-内廷），一街九巷格局融入《御制诗》典故，曲径通幽处尽显东方意境。

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