废弃建筑群变身科创高地 大军山科技创新园“五改四好”激活城市存量空间

清晨8时，武汉经开区军山新城腹地，大军山科技创新园项目二期施工现场已是一派热火朝天。250余名建设者分散在18栋单体建筑内外，进行外立面修缮与保温层铺设。电焊火花闪烁中，工人们埋设管线、砌筑墙体；室外，长臂吊车舒展调运建材，施工车辆有序穿行。

不久前，这里还是原湖北省未成年管教所的旧址。如今，废弃的监区围墙已被创新浪潮“推倒”，这片占地面积约350亩的土地正经历一场“脱胎换骨”的改造。目前，大军山科技创新园一期已建成投用，项目二期改造进度也已过半。

老空间的新生

从监区到科创园的“五改”实践

11月6日，站在大军山科技创新园内，砖红与白色相间的建筑群错落有致，与大军山北麓的自然景观和周边高校建筑协调相融，焕发着崭新的活力。

2022年，随着湖北省未成年管教所搬迁，留下的老旧建筑群何去何从？“全部拆除太过可惜，周边高校集聚、产业加速发展，必须用好这一区位优势。”武汉经开区积极响应全市“五改四好”城市更新要求，由军山科投集团牵头推进整体改造。项目涵盖既有建筑更新、科创载体建设、新建邻里中心及道路基础设施提升等内容，致力打造集研发、生产与商业配套为一体的综合性科创社区。

作为军山科投集团项目团队的一员，王文泽在过去数百个日夜驻守改造一线，亲眼见证了这片老旧建筑群的“涅槃重生”。

“我们坚持‘留改拆’并举，探索出一条兼顾历史记忆与现代功能的再生路径。”王文泽介绍，集团以“五改”为实施策略——改观念，创新运营模式；改功能，提升空间效能；改结构，筑牢安全基础；改环境，营造开放园区；改业态，构建创新生态，系统盘活存量建筑资源。

据悉，围绕“蜕变与共生”理念，园区改造打破原有封闭格局，植入现代产业功能和开放共享空间，实现与华中科技大学军山校区、大军山公园等功能衔接、景观融合。建筑立面延续校区色彩基调，运用现代构造手法重塑细部，兼顾历史底蕴与时代气息。

目前，园区通过结构重组与功能复合，已规划布局规划展示、企业孵化、智能制造、商业酒店公寓等多元空间，注重建筑与自然融合，致力于建设有温度、能激发创新的产业社区，成为武汉市以“五改”推动“四好”城市更新目标的又一实践样本。

“城市更新不是大拆大建，而是绣花功夫。”武汉经开区住房和城市更新局负责人表示，该改造启动以来，全区多部门组建工作专班，经专家论证后确立了“拆改结合、综合整治”的路径：通过改造老旧工业建筑，植入“高精尖”创新产业集群，同步推进区域功能优化与产业能级提升。

数字技术赋能老建筑改造

城市更新提质增效

技术工程师轻点鼠标，数字大屏幕上清晰呈现出建筑内部管线的三维模型，这是大军山科技创新园二期项目智慧工地指挥中心常见的一幕。

“通过BIM技术实现设计、施工、运维全过程一体化管理，我们提前发现并优化了多处管线碰撞问题。”工程师介绍，这项技术为施工装上了“透视眼”，有效避免了传统施工中常见的返工浪费。

绿色建造理念同步贯穿项目全过程。俯瞰园区，大片光伏板整齐排列，在阳光下熠熠生辉，将太阳能持续转化为清洁电能。项目负责人王文泽说，园区内已有三栋建筑的屋顶铺设完分布式光伏系统，所发电力将有效补充园区的日常用电。施工区域设置的智能监测系统，实时显示噪声、粉尘等数据，一旦超标立即预警，实现绿色施工全程可控。

“绿色建造与数字管理的双轮驱动，让城市更新实现了多工序无缝衔接。”王文泽透露，依托数字化管理平台，项目进度较传统方式大幅提升，同时最大限度地降低了对周边环境和居民生活的影响。

▲大军山科技创新园效果图

在园区周边，邻里中心项目也在加快推进。这个总建筑面积约3.5万平方米的项目，将建设商业街区、酒店式公寓、星级酒店及社区服务设施，同步完善给排水、消防等配套工程和景观绿化。目前商业街区已进入主体结构施工阶段，预计明年10月整体开业运营。商业街区建成后，将服务于大军山科创园、华中科技大学（军山校区）师生及周边居民，实现“下楼即可享受”的一站式生活服务。

站在军山街道龙湖社区家中的阳台上，居民张女士眺望着远处：“家门口一天一个样，施工却很少打扰我们的生活，这样的更新方式确实贴心。”

从“物理改造”到“化学融合”

大军山科技创新园激活发展新动能

去年10月，大军山科技创新园一期正式开园，为这片土地注入全新使命。园区保留并提升了原址上的“军山第一榭”景点，古韵亭台与跨水石桥相映成趣，成为市民休闲游览的城市公共空间。

目前，园区一期已有军山新城、军山街、军山科投等单位率先入驻办公。军山新城招商项目负责人介绍，项目二期正加紧对接科技企业入驻需求，“团队一边与国内知名运营商围绕产业布局、运营模式、合作方案等方面洽谈；一边接待全国纷至沓来的项目考察团队。”

据透露，园区已吸引南京新航线教育、武汉经开区未来技术创新研究院等多个优质项目意向落户。其中，4号楼展示中心预计今年年底投入使用，届时将全面启动招商工作。

在武汉经开区未来技术创新研究院院长李江华看来，大军山科技创新园地理位置得天独厚，毗邻华中科技大学军山校区、武汉理工大学军山校区，区位与创新资源优势显著。

“未来院将适时入驻园区，进一步打通高校科研成果‘一出校门，直达车间’的产业化通道。”李江华表示，这将帮助更多创新种子跨越“死海”，成长为参天大树。

据悉，未来，大军山科技创新园将依托高校和新型研发机构等科教资源，设立科创直投基金，构建校企共创平台，打造产学研联动创新枢纽。同时，园区还将打造以新能源汽车、智能网联汽车、人工智能、新材料等未来产业为主导的科创产业，助力“五个军山”建设提质增效。

从拆除陈旧监区围墙，到更新老建筑功能，武汉经开区以“留改拆”并重的城市更新路径，实现空间再生与价值提升。武汉经开区负责人表示，下一步，全区将持续推进“五改四好”行动，优化城市功能、提升环境品质，让老旧空间加速汇聚创新要素，培育新质生产力，深化产城融合发展，为武汉加速打造“五个中心”、建设现代化大武汉贡献区域力量。

出品：武汉经开区党工委宣传部

武汉经开区融媒体中心

采写：记者王双双 通讯员刘林畅 王文泽

编辑：王娅

审核：吕作璐